逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。
也可以要求解除買賣合同，要求開發(fā)商返還購房款。
但是，不能共同起訴。你只能起訴每個人。一份合同，或者一家可以單獨起訴。
合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

如果和開發(fā)商有合同，開發(fā)商先違約，業(yè)主可以單方面起訴，要求開發(fā)商履行合同并賠償。

你好，你屬于集體訴訟，因為人數(shù)眾多。根據(jù)法律，你應該指定幾個你信任的業(yè)主作為訴訟代表。他們依法享有起訴、接受調解、變更訴訟請求等權利。，但你可以限制他們的權利，明確他們代表的權限，維護他們的合法權益。一般來說，律師費是案件標的的3%。根據(jù)你當時起訴的情況，你要求開發(fā)商賠償?shù)慕痤~乘以3%就是律師費；至于訴訟費，會根據(jù)標的大小逐步增加。一般50萬的標的，訴訟費近9000元，各地政策不一樣。那你可以咨詢當?shù)胤ㄔ骸ＯＭ业幕卮鹉軒偷侥悖?/p>朋友買房，開發(fā)商逾期交房，想和其他業(yè)主一起告開發(fā)商違約，請求支付違約金。
請問要怎么做？

只有逾期成為事實，開發(fā)商拒絕支付交房時合同約定的違約金，才會考慮起訴。
如果它愿意按約定支付違約金，那就好。

第一，遲交的不良后果。開發(fā)商要注意逾期交房的不良后果。延遲交付對于開發(fā)者來說是一個非常普遍的問題，但是很多開發(fā)者對此并不認同，認為即使晚了也沒關系。
房地產(chǎn)市場初期，購房者法律意識淡薄。雖然在購房合同中與開發(fā)商約定了交房時間，但逾期交房一般不追究開發(fā)商的責任，合同約定的違約責任也是名義上的。
隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和法律法規(guī)的逐步完善，購房者的自我保護意識大大加強，紛紛拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權益。但遺憾的是，很多開發(fā)商還停留在原來的認識水平，這使得雙方的糾紛日益尖銳。【/br/】而且國家頒布了很多法律法規(guī)，從人文角度保護購房者，對開發(fā)商的行為做了很多規(guī)范和處罰。所以開發(fā)商一定要謹慎對待違約，嚴格遵守合同，嚴格遵守法律。
目前流行的商品房買賣合同中，對交房日期有嚴格的規(guī)定，對逾期交房有懲罰性條款，如支付違約金或退還全部房款并支付利息等。
本合同生效后即具有法律效力。如果開發(fā)商違約，就要按照合同規(guī)定付出代價。即使合同中沒有明文規(guī)定，也要按照法律法規(guī)的規(guī)定付出代價。
如最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后三個月的合理期間內未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”。“商品房買賣合同沒有約定違約金的數(shù)額或者損害賠償金的計算方法。逾期交付使用的，在房屋逾期交付使用期間，由相關主管部門或者有資質的房地產(chǎn)評估機構予以公告。
“因此，作為開發(fā)商，一定要謹慎訂立合同，熟悉相關法律法規(guī)，避免不必要的風險。
二、開發(fā)商延遲交房。車主應該怎么做？開發(fā)商延期交房。及時起訴是最好的辦法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實中，開發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長期無法收房。【/br/】業(yè)主策略(1)與開發(fā)商集體協(xié)商。
一般情況下，開發(fā)商會派油嘴滑舌的業(yè)務人員與業(yè)主交涉，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業(yè)主的怒火。【/br/】然而，幾經(jīng)交涉，開發(fā)商只承諾給予少量補償或減免一定的物業(yè)費補償。
(2)向房屋建筑管理機關舉報，請求處罰開發(fā)商。
房屋建筑權屬只有行政權，沒有民事管轄權。只能處罰開發(fā)商，無權要求開發(fā)商及時足額賠償業(yè)主。
所以房屋建筑權屬只能調解業(yè)主反應。【/br/】房屋建設管理機關在多次調解無效后，會建議業(yè)主采取法律手段。
(3)向法院提起訴訟。
及時向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。

法院在處理這類糾紛時，可能會要求你對這類案件進行登記和申報。如果你們簽的日期或者合同標的不一樣，只能分開起訴。如果相同，可以直接參考原審判決。

最好不要這樣。交房時可以要求開發(fā)商履行違約金。【/h/】根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產(chǎn)評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。

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如果與開發(fā)商簽有合同，而且是開發(fā)商違約在先，業(yè)主可以單方面提出起訴，要求開發(fā)商履行合同并給予賠償。開發(fā)商交房逾期業(yè)主可以先收房后起訴開發(fā)商支付違約金嗎？最好不要這樣，可以要求開發(fā)商在交房的時候履行違約金兌現(xiàn)為好！按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資......

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如果與開發(fā)商簽有合同，而且是開發(fā)商違約在先，業(yè)主可以單方面提出起訴，要求開發(fā)商履行合同并給予賠償。開發(fā)商逾期交房，業(yè)主應該怎樣維權？開發(fā)商延期交房，及時起訴是最好的方法！業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費......

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一般違約都是雙倍定金和賠償損失，但是這個損失的金額是不確定的，有高有低，主要看判決或者私下協(xié)商。根據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，買受人有權解除合同、退房并追究開發(fā)商的違約責任。主要有三種情況: 1。逾期交房超過一定期限。合同中一般會約定開發(fā)商應當按照約定的時間交付房屋。房屋逾期一定時間，買受人有權解除合同，退房，并要求返還房款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。當然，購房者可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責任，對此購房者有選擇權。如果開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內交付房屋，購房者不能解除合同、退......