一般違約都是雙倍定金和賠償損失，但是這個損失的金額是不確定的，有高有低，主要看判決或者私下協商。

根據合同法的一般理論，開發商根本違約，買受人有權解除合同、退房并追究開發商的違約責任。主要有三種情況:
1。逾期交房超過一定期限。

合同中一般會約定開發商應當按照約定的時間交付房屋。房屋逾期一定時間，買受人有權解除合同，退房，并要求返還房款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。
當然，購房者可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此購房者有選擇權。
如果開發商未在合同規定的期限內交付房屋，購房者不能解除合同、退房，只能要求開發商承擔違約責任。2 .
。房屋質量不符合合同約定標準，無法修復或者修復后仍無法達到約定質量標準的，購房者有權退房。

房屋質量不符合合同約定的標準，主要是室內裝修不符合約定的材料、規格、布局、結構等。如果修復后能達到要求，購房者不能解除合同，返還房款及利息，雙倍返還定金，并要求開發商賠償其他損失。

有些合同并沒有約定房屋質量的具體標準。那么，確定這個事情的原則就是:房屋是否符合居住和使用條件。如果房屋不符合居住和使用條件，則開發商構成根本違約，購房者有權拒收房屋，并追究開發商的違約責任。
[br/]3。由于開發商的過錯，購房人不能按照合同約定取得房屋所有權證。

開發商延期交房，及時起訴才是最好的辦法！業主購買開發商的房屋，房屋買賣合同約定房屋交付期限。
然而現實中，開發商以各種理由拖延交房期限，業主長期無法收房。
車主攻略
1。與開發商集體協商。
一般情況下，開發商會派油嘴滑舌的業務人員與業主交涉，拖延時間或找各種借口，或做出各種承諾來平息業主的怒火。【/br/】然而，幾經交涉，開發商只承諾給予少量補償或減免一定的物業費補償。

2。向房管機關舉報，請求處罰開發商。
房屋建筑權屬只有行政權，沒有民事管轄權。只能處罰開發商，無權要求開發商及時足額賠償業主。
所以房屋建筑權屬只能調解業主反應。【/br/】房屋建設管理機關在多次調解無效后，會建議業主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起訴訟。
及時向法院提起訴訟，要求開發商支付延期交房的違約金，或依據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

請求起訴及證據材料
一、證據材料
(1)開發商資質:包括公司營業執照、工商登記注冊(可在律師協助下取得)
(2)房屋買賣相關材料:包括房屋買賣合同、購房發票或收據。

二。訴訟請求:
一般有三種訴訟請求:
一、請求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告；【/br/】二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請求法院判令被告承擔本案訴訟費。三、費用
備案費、保全費(如申請)、律師費(如聘請)、交通費、住宿費(如自訴)開發商的策略
一、一般開發商會說房屋延期交付是因為不可抗力或政府政策，與自己無關，不應該

二、通知業主入住。在業主辦理入住手續時，強制要求業主簽署接受開發商的條件，并簽署和解協議或放棄賠償要求的承諾書。否則不會配合業主辦理入住手續。
業主相應對策
首先，找到開發商聲稱的不可抗力失敗的事實或法律依據。

二、一般合同會約定不可抗力發生后，遭受不可抗力的一方應及時通知對方，而開發商一般不會在合同約定的時間或合理期限內通知業主。
開發商未通知，說明不存在不可抗力不影響合同履行。三、拒絕簽署開發商提前準備好的協議或承諾書，但要注意保留證據，證明未能按照入住通知書告知的時間入住是由于開發商的原因。

開發商是中國最大的，法律不怕。

向當地執行法院申請強制執行。如果一次做不到，可以多次申請。

這是開發商和一些無良商家常用的伎倆。
知道自己在犯法，就不怕。如果起訴他或者敗訴，就要等法院強制執行了，因為有很長的時間限制。
一件事可以持續三年。
告訴人們。

專業實用答案，請采納！

要求他出具必要的手續，否則你仍然可以起訴他，你有權要求他賠償由此造成的損失和相關費用。

你和開發商沒有直接的法律關系，所以你無權起訴開發商。可以督促拆遷單位盡快處理。

即民事訴訟
主要依據合同
。開發商違約不交房，要么支付違約金直至交房
，要么拒收房屋
。事實和理由很簡單。以下
格式可在線獲得。搜索一下。

業主集體訴訟起訴開發商逾期交房(逾期交房業主集體起訴開發商勝訴的案例)

逾期交房，業主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發商返還購房款。但是，不能聯名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求......

開發商延期交房業主集體起訴是否會敗訴（逾期交房業主可以集體起訴嗎）

如果與開發商簽有合同，而且是開發商違約在先，業主可以單方面提出起訴，要求開發商履行合同并給予賠償。開發商交房逾期業主可以先收房后起訴開發商支付違約金嗎？最好不要這樣，可以要求開發商在交房的時候履行違約金兌現為好！按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資......

逾期交房業主集體起訴開發商(開發商延期交房業主集體起訴是否會敗訴)

逾期交房，業主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，要求開發商返還購房款。 但是，不能共同起訴。你只能起訴每個人。一份合同，或者一家可以單獨起訴。 合同法第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求......