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家中被盜,物業是否需要承擔責任

2023-06-06 10:56發布

家中被盜,物業是否需要承擔責任

2020年,家住某小區的薄寧家中被盜,薄寧認為,小區的物業保安未盡到職責,將該小區的物業公司起訴至法院。

訴訟中,物業公司向法院提交了《物業服務協議》,協議約定物業公司對房屋的共有部分、公共設施設備等進行維護、修繕,對公共綠化進行養護和管理,對車輛停放進行管理,對公共秩序維護、安全防范等事項進行協助管理,并向法院提交了巡邏值班表、外來車輛進出登記記錄、外來人員進出登記記錄及秩序員值班及交接班記錄等證據材料。

法院認為:物業公司按照《物業服務協議》約定對小區實施了相應的公共秩序的安保措施,履行了相應的安全保障義務,不應對薄寧的損失進行賠償。依法判決駁回了薄寧的訴訟請求。

物業公司的安保義務是屬于防范性質的,是物業公司與業主平等主體之間的合同義務,與公安機關的維護社會秩序、保護公民合法權益的法定職責,是有根本區別的,業主被盜的直接責任人是盜竊者,物業公司僅需在失職的范圍內承擔責任。本案中,《物業服務協議》約定物業公司對房屋的共有部分、公共設施設備等進行維護、修繕,對公共綠化進行養護和管理,對車輛停放進行管理,對公共秩序維護、安全防范等事項進行協助管理,薄寧主張物業公司在履行管理職責過程中存在過錯,導致其家中被盜,但未提供有效證據予以證明,且物業公司提供了被盜時間段的巡邏值班表、外來車輛進出登記記錄、外來人員進出登記記錄及秩序員值班及交接班記錄等證據,用以證明其履行了相關的安全保障義務。據此,法院根據《物業管理條例》第35條規定:物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。判決駁回王某的訴訟請求。


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