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物業公司合同糾紛如何解決

2023-06-06 21:33發布

物業公司合同糾紛如何解決

一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由,拒交物業費; (1)關鍵看物業公司是否有過錯。 (2)物業公司如何承擔舉證責任,是侵權糾紛還是合同糾紛。 3、以物業公司收費不實,拒交物業費; (1)物業收費不實,法院判決據實收費,降低物業費標準。 4、以人身、財產受到損失,拒交物業費; (1)物業服務質量不合格為由,可以要求減免,但必須通過訴訟提出。 (2)法院個案判決,是否涉及其他業主?需要具體分析。 5、以不居住、未使用為由拒交物業費或其他費用; (1)此項抗辯理由不成立,包括以此理由拒交供暖費的,也是不成立的。 (2)物業成本照常發生。 6、房產流轉中原業主欠費問題。 (1)原業主承擔以前拖欠費用,新業主承擔購買后的費用。 (2)如果沒有辦理物業交割手續,不影響承擔責任。 二、開發商遺留問題糾紛 (1)與物業公司無關,但需要分清責任。 (2)作到產權清析,物業公司入駐時,作到責任明確。 (3)物業公司協助業主與開發商溝通、解決。 三、私搭亂建糾紛 (1)物業公司可以接受委托后起訴。 (2)可以報政府有關部門解決。 (3)發出整改通知書。 四、業主私自封閉陽臺、露臺問題 (1)依據公約、合同,要求業主拆除。 (2)物業公司可以接受委托后起訴. 五、物業公司安全、隱患防范糾紛案件 (1)物業公司應當對安全隱患,盡到防范義務。 (2)物業公司應當設立提示、警告標識。 六、業委會與物業公司糾紛案件 (1)業委會與物業公司職責的劃分。 (2)明確產權,做好帳目。 七、業主訴物業公司賠償案件 (1)由于物業公司的過錯,業主有權起訴。 (2)針對第三人的侵權造成物業公司賠償,物業公司可以追償。 (3)物業公司的抗辯理由包括哪些。 八、相鄰權糾紛訴業主案件 (1)物業公司可以要求業主起訴,而不是物業公司起訴。 (2)物業公司可以配合業主訴訟,介入訴訟。

欠物業費被起訴了如何拖時間(欠物業費被起訴了如何拖時間)

理論上是2年。 但是《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定,在物業服務企業書面催繳的合理期限內,向法院請求業主交納物業費的,法院應予支持。 適用訴訟時效。 根據2009年10月1日實施的《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定,在物業服務企業書面催繳的合理期限(兩年)內,向法院請求業主交納物業費的,法院應予支持。 擴展資料: 物業糾紛的解決 一、業主與物業管理公司協商解決 《物業管理條例》中已經對業主、業主委員會及物業管理......

物業公司業主如何解決合同糾紛

一、明確定位,把握原則 不少人對物業管理還存在認識上的誤區:有的人認為物業公司與業主之間是管理者與被管理者的關系;有的則認為業主與物業公司之間是主人與仆人之間的關系。這些誤解導致物業管理工作難以開展。其實,物業管理企業受托對物業實施管理,主要是為業主和使用人提供服務,物業管理服務合同一經簽訂,雙方就是平等的合同關系,應依照合同和相關法律各自享有權利、履行義務,并沒有主次之分。 因此在處理物業公司與業主之間關系時,要著眼于雙方是平等的民事主體,要以相關的法律、法規和各種合同關系的約定為基本準繩來分......

物業合同糾紛如何化解(小區如何解除與物業公司合同)

物業服務合同糾紛的解決,簡要來說,我認為可以有以下幾種方式:1、加強房管部門監管以及相關政策引導。在我國,物業服務企業的管理部門房管局的物業科為主,要從源頭上減少物業合同糾紛的數量,物業管理部門必須加強監督、管理力度。2、成立社區調解組織,調處物業服務合同糾紛。調解是在第三方的主持下,以國家法律、法規、規章和政策等為依據,對糾紛進行斡旋、勸說,促使他們相互諒解,進行協商,自愿達成協議,消除糾紛的活動。3、仲裁解決。由仲裁機構以第三者的身份對爭議的事實和權利、義務作出判斷。4、通過訴訟途徑解決。司......

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