
一、明確定位,把握原則 不少人對物業管理還存在認識上的誤區:有的人認為物業公司與業主之間是管理者與被管理者的關系;有的則認為業主與物業公司之間是主人與仆人之間的關系。這些誤解導致物業管理工作難以開展。其實,物業管理企業受托對物業實施管理,主要是為業主和使用人提供服務,物業管理服務合同一經簽訂,雙方就是平等的合同關系,應依照合同和相關法律各自享有權利、履行義務,并沒有主次之分。 因此在處理物業公司與業主之間關系時,要著眼于雙方是平等的民事主體,要以相關的法律、法規和各種合同關系的約定為基本準繩來分......
證人證據很重要,說直白點,你得證明物業違法了那一條,沒有做到哪一項,只要準備充分,就可以贏。...
展開全部 案情一房地產開發商發布廣告,稱某廣場商品房24小時保安值班,絕對安全,丟失重要財產物業公司負責給予賠償。張女士基于安全保障而購買了該處商品房的頂層,并與房地產開發商委任的物業管理公司簽訂了入住協議書。入住后一個月內,張女士下班后將摩托車停放在小區內。第二天上班時,突然發現摩托車不翼而飛,便立即報警,此事至今未破案。張女士要求物業管理公司賠償摩托車損失。物業管理公司稱:盡管我公司知道房地產開發商的許諾,但入住協議并未規定丟失重要財產給予賠償。經查,物業管理公司并未24小時值班。入住兩個月......

理論上是2年。 但是《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定,在物業服務企業書面催繳的合理期限內,向法院請求業主交納物業費的,法院應予支持。 適用訴訟時效。 根據2009年10月1日實施的《最高人民法院關...
(一)開發商遺留問題轉嫁給物業管理企業。多數小區由于開發商將商品房屋向業主交付之前,缺乏政府對整個開發項目共同驗收的環節,導致缺乏必要的配套共用設施,引起業主入住后的不滿。如慈溪法院在審理一起物業管理企業與一小區業主物業管理費糾紛一案中,...
摘要:物業服務合同是業主與物業公司之間簽訂的,而不是業主委員會與物業公司簽訂的,一般情況下,一個小區有多少業主,就有多少份物業服務合同。由于每個業主的情況不一樣,物業服務合同的內容也可能不完全一樣。比如說,有的業主有車,有的沒有車,你要所有...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
1、物業服務合同糾紛:可以先由雙方協商解決。協商不成,可以找當地居委會協助調解。協商、調解不成,可以向法院起訴;也可以不經協商或調解,直接向法院起訴。 2、向法院起訴時,應準備好物業合同及其他相關證據,在知道或者應當知道權利被侵害時起2年內...
裁判規則1.物業公司無權對違約業主進行罰款,無權采取停水停電等措施制裁違約業主——王某訴物業公司物業服務合同糾紛案裁判要旨:物業公司無權對違約業主進行罰款,因為罰款是行政處罰的種類之一,行政處罰只能由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內...
律師教你如何對付物業起訴 律師教你如何對付物業起訴業主的方法。如果物業起訴你破壞公共設施,無效;你破壞了樓下的公共設施無效;物業不讓你們修自己拆的物業不用理。你好,目前在市面上物業業主、物業公司之間無法構成法律上的以上概念,您可以...
1、因物業服務合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。其實就是小區和物業公司所在地的法院管轄。 2、管轄,是指各級人民法院之間以及同級人民法院之間受理第一審民事案件的權限和分工管轄。包括級別管轄、地域管轄、移送管轄、指定...