案例 李華和王紅于2007年2月結(jié)婚?；榍埃钊A在某小區(qū)以按揭貸款方式購買了一套70平方米的商品房，作為結(jié)婚用房，并登記在自己名下。結(jié)婚后兩年王紅生下一女。雙方父母覺得原有住房已變得擁擠，于是老人便共同出資，為夫婦倆購買了一套100平方米的商品房，登記在王紅名下。后李華的生意越做越好，心也越來越不在王紅身上，兩人經(jīng)常爭吵。一年后，王紅向法院起訴離婚。在訴訟期間，王紅的父親不幸因車禍去世，其生前兩套房產(chǎn)王紅和母親是第一順序繼承人。離婚訴訟中，雙方對上述房產(chǎn)的分割爭執(zhí)不下。 【疑惑】 1.李華婚前購買的商品房王紅是否有權(quán)利分割? 2.婚后雙方父母出資購買并登記在王紅名下的房子應(yīng)歸誰所有? 3.李華是否有權(quán)分割王紅父親遺留的房產(chǎn)? 【解析】 本案涉及的問題非常具有代表性。因為房價飆升，房產(chǎn)分割便成為近年來各種離婚訴訟爭議的焦點，通常涉及以下法律問題。 一、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸。那么，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何處置?二、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)在離婚時該如何分割?三、一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的房產(chǎn)，是否為夫妻共同財產(chǎn)?四、被繼承的房產(chǎn)在被繼承人之間未實際分割之前，離婚一方是否可要求分割?因此弄清這些問題的法律依據(jù)，才是解決這些激烈糾紛的關(guān)鍵。 根據(jù)今年8月13日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》 (下稱《解釋》) 的相關(guān)規(guī)定，李華婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款登記于自己名下的房屋，婚后與王紅共同還貸，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可判決該房屋歸李華，尚未歸還的貸款為李華的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時視為夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，則由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，本著照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由李華對王紅進(jìn)行補償。本案中由雙方父母出資購買的商品房，即登記在王紅名下的該不動產(chǎn)，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。并且婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方依法繼承的遺產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在繼承人之間尚未實際分割，起訴離婚時另一方請求分割的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實際分割遺產(chǎn)后另行起訴。 《解釋》未出臺之前，由于相關(guān)法律沒有對上述問題作出明確規(guī)定，法院在處理類似問題時一般會按照相關(guān)法律原則、司法精神、法理等處理。對于婚前個人按揭貸款買房、婚后夫妻共同還貸部分相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，另一方一般是無權(quán)主張權(quán)利的。對于雙方父母共同出資買房的，如果沒有相反證據(jù)，一般是按夫妻共有來對待。對于婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方依法繼承的遺產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)處理。在一定程度上，新法的實施給司法工作提供了更為具體、統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。

離婚房產(chǎn)分割案例

案例 李華和王紅于2007年2月結(jié)婚?；榍?，李華在某小區(qū)以按揭貸款方式購買了一套70平方米的商品房，作為結(jié)婚用房，并登記在自己名下。結(jié)婚后兩年王紅生下一女。雙方父母覺得原有住房已變得擁擠，于是老人便共同出資，為夫婦倆購買了一套100平方米的商品房，登記在王紅名下。后李華的生意越做越好，心也越來越不在王紅身上，兩人經(jīng)常爭吵。一年后，王紅向法院起訴離婚。在訴訟期間，王紅的父親不幸因車禍去世，其生前兩套房產(chǎn)王紅和母親是第一順序繼承人。離婚訴訟中，雙方對上述房產(chǎn)的分割爭執(zhí)不下。 【疑惑】 1.李華婚前購......

婚后買了兩套房離婚財產(chǎn)分配(夫妻婚后買了一套房,現(xiàn)在離婚了怎么分)

案例一：婚后購房，一方父母出資，房子在自己子女名下 楊小姐起訴要求與馮先生離婚并分割夫妻共有的房屋一套。馮先生同意離婚，但稱雙方?jīng)]有共同財產(chǎn)，房屋是自己的。 經(jīng)審理查明，涉訴房屋雖系雙方婚后購買，但系馮先生與其父親和其姐姐共同出資，結(jié)合銀行交款憑證、馮父與馮姐姐的陳述及登記在馮先生單方名下之情形，法院認(rèn)定涉訴房屋為馮先生單獨所有。 婚后購房，一方父母出資的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根據(jù)婚姻法司法解釋（三）的規(guī)定，婚后一方父母出資購買不動產(chǎn)，登記在自己子女名下的，視為對......

【案例研究】我國離婚財產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)如何處理

隨著國際、區(qū)際活動日益頻繁，我國夫妻海外置業(yè)也不再罕見，因離婚而引發(fā)的涉外房產(chǎn)分割糾紛便不可避免。本文擬從離婚財產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)處理的法律適用的角度，對我國司法實踐情況進(jìn)行分析和研究，從而得出我國法院對該類問題法律適用的傾向性，以期為實務(wù)及海外購房的夫妻提供參考。關(guān)鍵詞離婚，財產(chǎn)糾紛，涉外房產(chǎn)，法律適用一、離婚財產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)處理的裁判要點筆者在公開的裁判文書中對離婚糾紛以及離婚后財產(chǎn)糾紛案件中涉及海外房產(chǎn)的案件進(jìn)行檢索，共檢索出十份判決文書。十份判決書中最終對于海外房產(chǎn)適用我國法律予以處理的......