案情

2016年1月初，戴某簽訂購房協議，購買射陽某小區二手房一套，談定的價格為40萬余元，并由其父親當場支付首付款25萬元，剩下的15萬余元由戴某以二手房貸款支付，當時房產證上登記的所有權人是戴某。2016年1月19日，戴某與李某登記結婚，2016年2月戴某在房產證上加了李某名字 ，2016年6月，李某訴至法院，以夫妻感情破裂為由，向法院提起離婚訴訟，法院判決不準予離婚，六個月后，李某再次提起訴訟，要求與戴某離婚，并平均分割房產。

評析

案件的爭議焦點是，婚前簽訂的購房協議，婚后在房產證上加上夫妻一方的名字，離婚時房產應如何分割？

一種意見認為，婚前由父母出資買房，是對子女一方的贈與，不應該與另一方分割房產；另一種意見認為婚后在房產證上加上一方的名字視為夫妻共同財產，應該與另一方進行分割。

筆者同意第二種意見。雖然《中華人民共和國婚姻法解釋（二）》第二十二條的規定“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外”，但房產證上加名行為屬于不動產權利變動行為，具有公示公告的物權效力，房產證上加名后，意味著房產的權屬發生變化，因此房產加名行為一旦完成，則產生財產轉移的法律效力。本案例是婚后在房產證上加名，屬于一方對另一方的贈與?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返诹鶙l規定“婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理”，即“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”，但是房產變更登記已經完成，故該權利不可撤銷，該案例中的李某享有房屋產權。

但房產證加名后，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時并不一定就是二分之一。關于分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素。該案例中，李某并未出資購房，與戴某結婚也不足一年，但考慮婚后兩人共同還貸的情況，法院判決房屋及房內物品歸戴某所有，剩余房貸由戴某償還，戴某一次性補貼李某8萬元。

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