隨著國際、區(qū)際活動日益頻繁，我國夫妻海外置業(yè)也不再罕見，因離婚而引發(fā)的涉外房產(chǎn)分割糾紛便不可避免。本文擬從離婚財產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)處理的法律適用的角度，對我國司法實踐情況進(jìn)行分析和研究，從而得出我國法院對該類問題法律適用的傾向性，以期為實務(wù)及海外購房的夫妻提供參考。

關(guān)鍵詞

離婚，財產(chǎn)糾紛，涉外房產(chǎn)，法律適用

一、離婚財產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)處理的裁判要點

筆者在公開的裁判文書中對離婚糾紛以及離婚后財產(chǎn)糾紛案件中涉及海外房產(chǎn)的案件進(jìn)行檢索，共檢索出十份判決文書。十份判決書中最終對于海外房產(chǎn)適用我國法律予以處理的有四份，不予處理的有六份。筆者將對此進(jìn)行更進(jìn)一步的分析。

（一）我國法院予以處理的情況

1.屬于夫妻因離婚而引起的財產(chǎn)糾紛，適用我國法律。

案例：劉某紅與被上訴人吳某鋒離婚后財產(chǎn)糾紛二審【(2013)佛中法民一終字第576號】 

案情簡介：2007年2月12日吳某鋒作為購買人在澳門簽訂《承諾買賣合約》購買位于澳門的訴爭房屋，并在此合約上記載其為已婚，妻子是本案劉某紅，澳門物業(yè)登記局對涉案房屋2007年3月12日登記記錄顯示產(chǎn)權(quán)人吳某鋒，已婚，配偶劉某紅，財產(chǎn)制度“取得共同財產(chǎn)制“。雙方在2007年5月16日登記結(jié)婚。而在2010年的5月20日，吳某鋒在澳門將房屋的登記信息更改為“吳某鋒，男性，未婚，成年”?，F(xiàn)二人預(yù)離婚，劉某紅認(rèn)為根據(jù)澳門的法律規(guī)定，按照其購買方式，澳門房屋應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)，而吳某鋒2010年將房屋登記信息修改的情況屬于違法，主張分割。

法院裁判要點：一審法院根據(jù)《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條之規(guī)定，認(rèn)為不動產(chǎn)物權(quán)，適用不動產(chǎn)所在地法律，而不予處理。而二審法院認(rèn)為一審法院的法律適用錯誤，改判適用《《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第二十四條，認(rèn)為對訴爭房產(chǎn)的處理仍適用我國法律。最終法院通過對事實的認(rèn)定，依據(jù)我國法律處理的結(jié)果是訴爭房屋為劉某鋒婚前個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2.購買美國房產(chǎn)一方拒絕舉證承擔(dān)不利后果，判決美國房產(chǎn)及國內(nèi)房產(chǎn)一人一套。

案例：王某與佟謀離婚糾紛二審【(2015)一中民終字第01007號】

案情簡介：王某與佟某于1978年結(jié)婚，1994年王某前往美國學(xué)習(xí)，并在美國工作至今。2014年王某起訴至海淀法院，主張離婚并要求分割夫妻共同財產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)住房一套，而佟某主張王某在美國購買了住房一套。一審?fù)復(fù)跄尘芙^向法院提供其在美國財產(chǎn)情況，并表示財產(chǎn)在美國應(yīng)適用美國的法律進(jìn)行處理。

法院裁判要點：海淀法院認(rèn)為，結(jié)合雙方各自生活現(xiàn)狀，根據(jù)便利于生活的原則進(jìn)行分割，在中國的房子歸佟某所有，在美國的房產(chǎn)由王某所有。王某不服一審判決上訴到北京市一中院，并在二審期間提交了關(guān)于美國房產(chǎn)的相關(guān)證據(jù)，北京市一中院認(rèn)為，王某與佟某在北京登記結(jié)婚，佟某在北京居住，雙方共同財產(chǎn)在北京，雖然王某長期在美國生活，但其在我國法院提起離婚訴訟，故因離婚案件而引起的法律糾紛，適用我國法律。對于房屋的價值，王某在一二審期間均未能提交有效證據(jù)予以證明，對此其應(yīng)承擔(dān)不利后果。綜合考慮，北京的住房歸佟某，美國的房產(chǎn)相關(guān)權(quán)利由王某所有。

3.雙方達(dá)成協(xié)議，法院予以認(rèn)可。

案例：(1)湯某某與陳某某離婚糾紛一審【(2015)南法民一初字第805號】、

(2)傅某某與TONI某某離婚糾紛一審【(2015)浦民一(民)初字第25310號】

案例（1）：原告湯某某與被告陳某某于2003年結(jié)婚，婚后不久，被告陳某某前往美國定居。2008年原告湯某某前往美國，但因為生活瑣事發(fā)生矛盾，2014年原告湯某某回國。后原告認(rèn)為夫妻感情破裂，起訴至法院請求判決離婚，依法分割夫妻共同財產(chǎn)，其中包括位于美國的一處房產(chǎn)。根據(jù)判決可以看出，本案在審理過程中雙方對于財產(chǎn)分割達(dá)成了協(xié)議。法院認(rèn)為被告陳某某的經(jīng)常居住地在美國，故本案民事關(guān)系應(yīng)屬涉外民事關(guān)系。現(xiàn)在原告是起訴離婚并涉及對夫妻財產(chǎn)以及父母子女人身的處理，故依法應(yīng)適用我國法律。最終法院在判決書中認(rèn)可了雙方達(dá)成的協(xié)議，判決美國房產(chǎn)權(quán)益歸被告陳某某所有。

案例（2）：原告傅某某與TONI某某對于離婚問題已經(jīng)達(dá)成協(xié)議，法院依簡易程序?qū)徖?，按照雙方簽訂的離婚協(xié)議書對于協(xié)議內(nèi)容予以支持。財產(chǎn)分割中包括了一處位于國外的房產(chǎn)，對此法院的觀點是“鑒于雙方的房產(chǎn)在國外，無法在本案中處理，現(xiàn)被告自愿補(bǔ)償原告250萬元，予法不悖，本院予以支持?！狈ㄔ翰⑽丛谂袥Q書中體現(xiàn)房屋所有權(quán)如何處置，只是認(rèn)可了被告對于原告補(bǔ)償250萬元。

（二）我國法院不予處理的情況

1.因無法查明產(chǎn)權(quán)屬性以及出資情況，故不做處理。

案例：趙某與孫某離婚糾紛一審【(2010)浦民一(民)初字第4091號】

案情簡介：原告趙某訴被告孫某離婚，請求分割夫妻共同財產(chǎn)，其中包括一處坐落于美國馬薩諸塞州房屋一套，趙某在訴訟中提交了房屋資料一份，并主張其為夫妻共同財產(chǎn)，要求分割，孫某認(rèn)可該證據(jù)的真實性，但認(rèn)為該房屋系自己在婚前與其父母共同購買。

法院裁判要點：法院對于趙某提供的房屋資料表示真實性無法確認(rèn)，也無法證明該房屋是婚后共同財產(chǎn)。最終關(guān)于此處房屋判決如下“關(guān)于美國房屋，由于上述房屋在美國，本院無法查明上述房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，更無法查明房屋出資情況，故上述房屋在本案中不做處理，原告可另行主張權(quán)利。”

2.因無法核實財產(chǎn)的具體情況及價值，故不予一并審理。

案例：原告愛新覺羅某訴被告鄒某離婚糾紛一審【(2015)皇民四初字第00604號】

案情簡介：原告愛新覺羅某訴被告鄒某離婚，主張依法分割夫妻共同財產(chǎn)，被告鄒某表示位于日本東京的兩處房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)依法分割，而原告愛新覺羅某則主張日本的房屋是其父母出資，登記在其自己名下，屬于個人財產(chǎn)。

法院裁判要點：判決書中未就雙方針對日本房屋的舉證情況進(jìn)行表述，法院關(guān)于日本的房屋的觀點如下：“關(guān)于原、被告名下目前在日本的共同財產(chǎn)分割問題，因財產(chǎn)均在日本國境內(nèi)，本院無法核實財產(chǎn)的具體情況和價值，故在本案中本案不予一并審理?！?/p>

3.原被告一致表示美國的房屋及其產(chǎn)生的債務(wù)另行處理。

案例：陳某與郭某甲離婚一審【(2013)杭西民初字第1647號】

案情簡介：原告陳某起訴被告郭某甲離婚并主張分割夫妻共同財產(chǎn)，被告表示夫妻雙方共同財產(chǎn)還有一處位于美國的房產(chǎn)，市場價值至少為人民幣300萬元。原告就美國的房屋提交了銀行律師的證明信，結(jié)算清單、有限制條件的房契、負(fù)債的公證證明房屋的購買價格以及貸款，并證明該房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，使用和銷售都有限制，只能居住，市場估值不能反映真實價值。原告陳某表示位于美國的房產(chǎn)應(yīng)該使用不動產(chǎn)所在地法律，不應(yīng)在本案中分割。

法院裁判要點：法院并未就美國房產(chǎn)分割應(yīng)該適用哪國法律作出表示，也未就雙方的證據(jù)情況予以說明，對于此處房產(chǎn)及其貸款的處理，法院在判決書中表示，“原被告在庭審中一致表示該房屋及因該房屋而產(chǎn)生的債務(wù)由雙方另行處理。”

4.不動產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)適用不動產(chǎn)所在地法律，不予處理。

案例：程某某與鄒甲離婚糾紛一審【(2011)麗青溫民初字第15號】

案情簡介：原告程某某起訴被告鄒甲離婚，被告鄒甲在答辯中稱在意大利以86000歐元購買的住房系夫妻共同財產(chǎn)，目前價值為100000歐元，主張原告一次性補(bǔ)償其50000歐元，房屋所有權(quán)歸原告所有。并提供了房產(chǎn)證復(fù)印件及認(rèn)證材料。

法院裁判要點：對于被告鄒某提供的房屋產(chǎn)權(quán)證據(jù)，法院認(rèn)為其形成于國外，經(jīng)過使領(lǐng)館認(rèn)證，形式、來源合法，法院予以認(rèn)定。但是對于該房產(chǎn)的分割法院認(rèn)為：“被告要求分割在意大利購置的房產(chǎn)，因訴爭房產(chǎn)系國外不動產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條之規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)適用不動產(chǎn)所在地法律，故本案不予處理。”

5.匯款已用于購買國外房屋，對國外的財產(chǎn)無法查明，故不予處理。

案例：周甲與王某某離婚糾紛一審【(2015)浦民一(民)初字第2966號】

案情簡介：原告周甲系第二次向法院起訴被告王某某離婚，主張依法分割其及其母親分五次匯給被告的欠款合計約100萬元。被告表示上述款項已經(jīng)購買了位于澳大利亞的房產(chǎn)。

法院裁判要點：針對原告提出的其及其母親匯給被告的款項，法院依據(jù)第一次起訴時【（2014）浦民一（民）初字第12039號】案件中認(rèn)可的該匯款已經(jīng)用于購買房屋，對于分割此款項的請求不予認(rèn)可。對于購買的房屋，法院認(rèn)為“因購買房屋在澳大利亞，本院對國外的財產(chǎn)無法查明，故對澳大利亞房屋本院不予處理?！?/p>

6.因未提供翻譯件，無法確定外文材料的真實性，故不做處理。

案例：葉某與徐某離婚后財產(chǎn)糾紛一審【(2014)浦民一(民)初字第24750號】

案情簡介：原告葉某起訴被告徐某離婚后財產(chǎn)分割，主張分割夫妻共同財產(chǎn)，由被告徐某支付其一半折價款。原被告曾就離婚問題經(jīng)法院調(diào)解而離婚，但并未對財產(chǎn)分割問題達(dá)成協(xié)議，本案中涉及美國房產(chǎn)一套。庭審中法院調(diào)取了原被告在調(diào)解離婚一案中提交的關(guān)于美國房產(chǎn)的外文材料復(fù)印件。

法院裁判要點：原被告就雙方所稱的美國房產(chǎn)未提供任何證據(jù)予以證明，也未根據(jù)法律的規(guī)定提供相應(yīng)的翻譯件，本院無法確定該外文材料的內(nèi)容及真實性，本案中對原、被告所稱的美國房產(chǎn)不作處理，如確有證據(jù)證明該美國房產(chǎn)確實存在，可由相關(guān)方根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定確定由何國法院管轄，另案訴訟解決。

二、關(guān)于離婚財產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)處理的法律適用分析

通過上述十個案例，可以看出，目前在司法實踐中，對于離婚案件中涉及的海外房產(chǎn)的處理，并不統(tǒng)一。而且雖然有的法院對于涉外房產(chǎn)予以處理，其適用的法律也并不一致。同樣，在法院不予處理的案件中，法律適用也有所差別。

（一）予以處理的案件之法律適用分析

予以處理的四個案例中，其中有的法院依據(jù)《涉外民事法律關(guān)系適用法》第二十四條，將不動產(chǎn)作為夫妻財產(chǎn)的一部分來適用本規(guī)定，認(rèn)為應(yīng)適用我國法律來處理。該條規(guī)定為：“夫妻財產(chǎn)關(guān)系，當(dāng)事人可以協(xié)議選擇適用一方當(dāng)事人經(jīng)常居所地法律、國籍國法律或者主要財產(chǎn)所在地法律。當(dāng)事人沒有選擇的，適用共同經(jīng)常居所地法律；沒有共同經(jīng)常居所地的，適用共同國籍國法律?！?/p>

而有的法院并未明確適用的法律，而用了“因離婚引起的糾紛，適用我國法律”表述方式，筆者認(rèn)為該法院在處理案件時并未對案件的涉外因素進(jìn)行考慮而通過《涉外民事關(guān)系法律適用法》來確定準(zhǔn)據(jù)法實屬不妥。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法>若干問題的解釋（一）》第一條規(guī)定：“民事關(guān)系具有下列情形之一的，人民法院可以認(rèn)定為涉外民事關(guān)系：……（三）標(biāo)的物在中華人民共和國領(lǐng)域外；……”根據(jù)該條第三款規(guī)定，離婚案件中涉海外房產(chǎn)應(yīng)該屬于涉外民事關(guān)系，并適用《涉外民事關(guān)系法律適用法》，雖然通過該法最后指向的準(zhǔn)據(jù)法仍為中國法，但不能越過該法直接籠統(tǒng)地認(rèn)為離婚案件引起的糾紛適用中國法。

而在適用《涉外民事關(guān)系法律適用法》的過程中，筆者發(fā)現(xiàn)，在婚姻案件中的涉外房產(chǎn)問題法院對于該法的適用也并不統(tǒng)一。有的法院適用該法第三十六條，認(rèn)為涉外不動產(chǎn)物權(quán)，應(yīng)依不動產(chǎn)所在地法律，如，案例1的一審法院。有的法院適用該法第二十四條，并不區(qū)分動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，而將其均認(rèn)為是夫妻財產(chǎn)關(guān)系根據(jù)該條選擇法律適用。還有的法院適用該法的第二十七條：“訴訟離婚，適用法院地法律?！?/p>

筆者認(rèn)為該法第二十七條是關(guān)于訴訟程序的法律適用，而第二十四條是關(guān)于夫妻財產(chǎn)關(guān)系的法律適用，從我國目前法律規(guī)定分析，我國在涉外離婚財產(chǎn)分割問題中采取的是單一制，即并未區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)。但是在司法實踐中因為種種原因，比如關(guān)于涉外不動產(chǎn)執(zhí)行問題，涉外不動產(chǎn)處理對其他國家主權(quán)影響問題等，法院一般會采用分割制，即區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)的方式，援引該法第三十六條來將涉外不動產(chǎn)排除出審理范圍。但仍有一些法院選擇依據(jù)單一制的原則對其予以處理。筆者認(rèn)為，在夫妻財產(chǎn)關(guān)系的處理上，應(yīng)引進(jìn)分割制，明確離婚案件中涉外不動產(chǎn)所適用的準(zhǔn)據(jù)法為不動產(chǎn)所在地法院，這既有利于受理法院查清事實，也防止我國法院的判決在域外得不到承認(rèn)和執(zhí)行的問題。

予以處理的案例中，其中兩例是原被告達(dá)成對財產(chǎn)分割的合意，法院在判決中予以確認(rèn)的。但是同樣是原被告達(dá)成合意，兩份判決中法院對涉外房產(chǎn)處理的觀點卻不盡相同。一個法院認(rèn)為案件系離婚引起的夫妻財產(chǎn)關(guān)系，適用我國法律，并認(rèn)可雙方達(dá)成的合意。另一個法院則認(rèn)為房產(chǎn)在國外，無法處理，但是認(rèn)可雙方達(dá)成的關(guān)于補(bǔ)償另一方的合意。

（二）不予以處理的案件之法律適用分析

對于不予處理的案件，六則案例中反映出了三種情況：1.法院認(rèn)為無法查清房屋權(quán)屬情況、房產(chǎn)價值、出資情況等，所以不予處理。2.法院認(rèn)為提供的證據(jù)材料真實性不能確定，所以不予處理。3.法院認(rèn)為不動產(chǎn)應(yīng)依不動產(chǎn)所在地法律，所以不予處理。

雖然該六則案件最終法院都未予處理，但是法院所不予處理的理由及法律適用卻不盡相同。筆者認(rèn)為其主要原因是上文提到的在夫妻財產(chǎn)關(guān)系的糾紛中，《涉外民事關(guān)系法律適用法》采取的是單一制原則，并未區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)，導(dǎo)致了在司法實踐中法院在處理這類案件中陷入兩難，如果處理，將面臨很多困難，例如對于海外財產(chǎn)的權(quán)屬、價值、出資情況等確認(rèn)難，處理該房產(chǎn)所有權(quán)等將導(dǎo)致其在海外與不動產(chǎn)所在地法律發(fā)生沖突，國內(nèi)對于海外房產(chǎn)處理的判決在海外認(rèn)定和執(zhí)行難等。筆者認(rèn)為實踐中法院傾向于不予處理，但是如果不予處理就需要找到法律依據(jù)，所以就出現(xiàn)了上述三種法律適用的情況。筆者提供的案例中還有一種情況，即判決文書中顯示原被告一致同意自行處理，筆者認(rèn)為這可能就是在審理過程中經(jīng)過法院釋明不予處理后，當(dāng)事人作出的選擇。

綜上，筆者認(rèn)為，目前在離婚財產(chǎn)糾紛中涉外房產(chǎn)的處理問題上司法實踐中法院傾向于不予處理，但也有個別法院考慮到夫妻財產(chǎn)分割的公平性等予以處理。關(guān)于此類案件的法律適用，各地法院也不盡相同。

三、對于夫妻海外購房在離婚財產(chǎn)分割時的風(fēng)險提示及預(yù)防

根據(jù)上文關(guān)于司法實踐案例的分析，筆者總結(jié)如下幾點夫妻海外購房在離婚財產(chǎn)分割時的風(fēng)險提示及預(yù)防方法：

（一）國內(nèi)法院不予處理，國外法院根據(jù)其法律規(guī)定不支持分割主張。

在不了解海外不動產(chǎn)所在國法律規(guī)定的情況下，很有可能出現(xiàn)的情況是，我國法院不予處理，而選擇去不動產(chǎn)所在國解決時發(fā)現(xiàn)該國法律并不能保護(hù)自己的應(yīng)得利益。為了當(dāng)國內(nèi)法院不予處理，在不動產(chǎn)所在國處理時法律能保護(hù)自己的合法權(quán)益，夫妻在海外買房時要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定，選擇適當(dāng)?shù)馁彿糠绞?，保留好需要保存的證據(jù)，確保將來即便是在海外解決糾紛也可以獲得保護(hù)。

（二）國內(nèi)法院雖然對海外房產(chǎn)可以處理，但缺乏必要的證據(jù)。

因為去海外訴訟成本高，存在很多困難，很多人可能因此而放棄訴訟。那么，在我國法院可能處理的情況下，如果缺乏必要的證據(jù)，也將導(dǎo)致喪失解決此財產(chǎn)分割糾紛的機(jī)會。為了能把握機(jī)會，使自己能在國內(nèi)離婚訴訟中一并處理海外房產(chǎn)，應(yīng)該保存好相關(guān)證據(jù)，例如購房合同、付款憑證、房屋權(quán)屬證明等，在訴訟時對于域外證據(jù)做好公證、認(rèn)證使其符合法律規(guī)定，避免發(fā)生因缺乏證據(jù)或證據(jù)不符合法律規(guī)定而承擔(dān)不利后果。

（三）雖然國內(nèi)法院予以處理，但判決無法獲得國外法院的承認(rèn)和執(zhí)行。

雖然筆者所查到的案例中并未涉及到需要去海外執(zhí)行判決的情況，因為在處理海外房產(chǎn)的案例中，法院為了方便執(zhí)行都是判決海外房子歸房產(chǎn)登記方所有，或者認(rèn)可當(dāng)事人達(dá)成的海外房產(chǎn)歸登記方所有的約定，而通過國內(nèi)財產(chǎn)平衡另外一方的利益。但是不排除會出現(xiàn)國內(nèi)法院判決處理海外房產(chǎn)，但因要到海外執(zhí)行，需要海外法院對我國法院的判決進(jìn)行承認(rèn)和執(zhí)行。如果依據(jù)我國與外國是否存在司法協(xié)助、案件是否是兩國互惠原則可以被承認(rèn)和執(zhí)行的范圍等最終確定其不能在海外得到承認(rèn)和執(zhí)行，那么即便在我國法院獲得判決也解決不了問題。

如上文所述，筆者認(rèn)為涉外夫妻財產(chǎn)關(guān)系的處理應(yīng)該引進(jìn)分割制，區(qū)別動產(chǎn)和不動產(chǎn)，對于海外不動產(chǎn)不宜適用我國法律、在離婚案件中一并處理。筆者認(rèn)為實踐中法院做出對國外房產(chǎn)處置的判決的可能性較小，但也無法完全排除這種可能。實踐中海外置業(yè)的夫妻為了避免糾紛，除了了解不動產(chǎn)所在地的法律之外，也可以按照有利于將來分割并宜于履行的原則做好夫妻財產(chǎn)約定。（作者單位：北京市京師律師事務(wù)所律師、京師律師事務(wù)所家事顧問法律事務(wù)部主任）

本文來源：最高人民法院司法案例研究院