如何分配？如何使用？這個(gè)問題一直以來都是小區(qū)業(yè)主關(guān)注的熱點(diǎn)也是小區(qū)矛盾糾紛的多發(fā)點(diǎn)。

并不知道自己小區(qū)的哪部分收入屬于公共收益？用在了什么地方？

如何讓糊涂賬變成明白錢

雖然民法典等明確規(guī)定，小區(qū)公共場所產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主所有，但對于這部分收益，很多業(yè)主并不知情。對小區(qū)業(yè)主和業(yè)委會(huì)來說，如何守好共同的錢袋子，讓這筆錢更加公開透明？

小區(qū)的管理要選擇更多政治素質(zhì)和知識(shí)水平高、熱心公益事業(yè)和社區(qū)管理的業(yè)主參與，合法行使權(quán)利、理性維權(quán)。在內(nèi)部監(jiān)督方面，可嘗試設(shè)立監(jiān)督委員會(huì)等專門監(jiān)督機(jī)構(gòu)，定期審計(jì)小區(qū)的財(cái)政收入、支出情況。

　 另外，業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)，要盡量明確細(xì)致，比如結(jié)合行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)等級，何種情況下業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)、公共收益按怎樣的比例分成、合同終止后如何交接等，可避免糾紛或在糾紛發(fā)生后有助于自身維權(quán)。 民法典新增專門規(guī)定：

小區(qū)公共收益，屬于全體業(yè)主

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，利用小區(qū)公共部分的方式越來越多樣，電梯門閘的廣告、路面停車位、架空層、物業(yè)用房租賃、快遞柜或自助售賣機(jī)入場等，均可產(chǎn)生可觀的收益。

此次，在物權(quán)法的基礎(chǔ)上，民法典新增了小區(qū)共有部分收入分配的專門規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。