
目前,法律暫無關于農村機動地發包的程序性規定,但是土地承包一般按照以下程序進行:
一、本集體經濟組織成員選舉產生承包工作小組
這是進行土地承包的第一步。之所以強調承包小組應當由本集體經濟組織成員選舉產生,主要是基于幾點考慮:一是選舉產生單獨的承包工作小組反映了本集體經濟組織成員的意志,可以保證承包過程的公平合理;二是承包工作是一項比較復雜繁重的工作,它涉及到土地的丈量、統計、承包方案的擬定等一系列的事項,這些需要由單獨的工作小組來進行。
二、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案
這一階段在承包工作中至關重要,因為承包方案的好壞直接關系到承包工作能否順利進行,直接關系到農民的土地權益能否得到完全體現。承包工作小組應當對本集體經濟組織的土地狀況進行認真調查研究,對本集體經濟組織的成員構成情況進行充分了解等基礎上擬訂承包方案。擬訂方案過程中應當遵循民主協商、集體討論的原則,承包方案的內容應當公平合理并照顧到本集體經濟組織的實際情況。需要強調的是,承包工作小組應當依照“法律、行政法規的規定”擬訂承包方案。例如,根據農村土地承包法第五條的規定,擬訂的承包方案不得剝奪或非法限制本集體經濟組織成員的土地承包經營權;根據農村土地承包法第六條的規定,擬訂的承包方案不得歧視婦女;還例如,根據土地管理法的規定,擬訂的承包方案不得違反土地管理法有關耕地保護和土地利用總體規劃的規定。承包工作小組在完成承包方案后,應當向本集體經濟組織的成員公布此方案,征求本集體經濟組織成員的意見。
三、依法召開村民會議,討論通過承包方案
承包工作小組確定承包方案后,應當立即依法召開本集體經濟組織的村民會議,由村民會議討論通過承包方案。這一程序實質上體現了村民自治的精神。根據農村土地承包法第十八條第三項的規定,承包方案必須由本集體經濟組織的村民會議三分之二以上的成員或者三分之二以上村民代表匠意,否則該承包方案無效。
四、組織實施承包方案
這一階段可以說是承包過程中最難的,因為這一階段直接關系到承包方案的內容能否落實到實處。在這一過程中,要對本集體經濟組織內哪些土地適合家庭承包進行劃分,要在對土地的好壞、與居民點的遠近、本集體經濟組織的人員狀況等因素進行全盤考慮的基礎上進行土地劃塊、標界等工作。承包方案的組織實施應當公開進行,不得由村民委員會或村集體經濟組織私自進行或搞“暗箱操作”。
五、簽訂承包合同
這是土地承包的最后一階段。在這一階段,發包方與承包方應當依照公開組織實施的承包方案和相關法律、行政法規的規定簽訂承包合同。在簽訂承包合同過程中,發包方與承包方的地位是平等的,發包方不得拒絕與承包方簽訂合同,也不得利用自己的優勢地位強迫承包方接受一些不公平的條款,例如不得通過合同剝奪承包方解除合同的權利或增加承包方的費用負擔。在實踐中,土地的家庭承包合同一般是格式合同,合同的條款大多由農村土地家庭承包合同的監管部門制定。這種格式合同如果能夠充分體現廣大農民以及集體的利益,使用這種合同在一定程度上會減少交易成本、提高交易效率,并且彌補承包方和發包方法律意識差、文化水平低的問題。但需要注意的是合同的監管部門在制定格式合同的條款時應當與農民和集體進行協商,以充分反映農民和集體的意志。根據農村土地承包法第二十一條的規定,承包合同一般應當包括以下條款:①發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;②承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;③承包期限和起止日期;④承包土地的用途;⑤發包方和承包方的權利義務;⑥違約責任。承包合同自成立之日起生效,承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。
網小編提醒您:機動地是發包方在發包土地時,預先留出的不作為承包地的少量土地,用于解決承包期內的人地矛盾問題,如在承包期內,本村有嫁入婦女的,或者部分農戶因自然災害喪失承包地的,就可以將機動地承包給這些人。如果你有其他問題,可以向我們的律師進行咨詢。
1.農民土地承包經營制度的法律依據有哪些 《農業法》第10條規定:國家實行農村土地承包經營制度,依法保障農村土地承包關系的長期穩定,保護農民對承包土地的使用權。農村土地承包經營的方式、期限、發包方和承包方的權利義務、土地承包經營權的保護和流...
中華人民共和國農村土地承包法 (2002年8月29日第九屆全國人民代表大會常務委員會第二十九次會議通過) 目 錄 第一章 總 則 第二章 家庭承包 第一節 發包方和承包方的權利和義務 第二節...
魯法案例【2022】074(圖片來源于網絡)基本案情2015年8月10日,鄭某等人與某村委會簽訂《土地承包合同》,鄭某等人承包村內機動地和河灘耕地,承包期限自2021年9月15日至2033年9月15日止。2021年秋,田某擅自耕種案涉地塊,...
1、發包方與承包方因履行承包合同產生的糾紛。承包方與發包方簽訂了30年不變的土地承包合同后,部分農民在未與發包方解除合同的情況下放棄土地耕作,外出務工或經營其他產業。在這種情況下,作為發包方的村集體以終止承包合同為由,收回土地另行發包。隨著...
拆遷違建怎么補償 拆遷違建怎么補償的?導語:拆遷政策上沒有明確禁止農村土地違建補償,一般因為房屋是集體土地上的違建就是合法的,且拆遷的補償依據是被征收土地上的房屋價值減去征收前被征收單位依法取得的補償,同時還規定了搬遷費等。本文北...
農村土地承包合同是保障農民權益、促進農業發展、保持農村穩定的基礎。1、發包方的主要違約形式及責任 ⑴、干涉承包方依法享有的生產經營自主權 承包方依照《農村土地承包法》第16條第1項的規定,依法享有承包地使用、收益的權利,有權自主組織生產經營...
1.農村土地確權法律法規依據有哪些 開展農村土地確權工作的主要法律法規依據,依據中華人民共和國《物權法》、《農村土地承包法》、《土地管理法》、《不動產登記暫行條例》、《婦女權益保障法》,以及《農村土地承包經營權證管理辦法》等有關農村土地承包...
《土地承包法》規定土地可以互換經營,雖然沒有經發包方(村委會)備案,也沒有簽訂書面協議,但這些不是否定互換經營事實及協議的理由。 《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條規定:承包方依法采取轉包、出租、互...
您好; 農村土地承包主體的認定 最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《土地承包解釋》)第三條規定:承包合同糾紛,以發包方和承包方為當事人。前款所稱承包方是指以家庭承包方式承包本集體經濟組織農村土地...
上世紀90年代,農村土地二輪承包后,為了解決土地頻繁調整讓農民沒有穩定預期、不敢加大土地投入的問題,提出30年承包期內,不再進行大的土地調整,即增人不增地,減人不減地。這項政策對穩定農村土地、促進農業增收起到了積極作用,但在運行的過程中也暴...