房地產公司未取得許可證首付款如何追回

案情簡介：房地產公司未取得許可證2013年12月9日，原告劉某與被告簽訂《選房認籌書》，約定“原告向被告申購由被告開發的“某某”項目1棟A單元401號住宅房源，建筑面積約132.88平方米、單價為2910元/平方米、總房款為386681元，付款方式為按揭貸款；簽訂《商品房購銷合同》后，選房確認書自行作廢，具體以《商品房購銷合同》之內容執行。”《選房認籌書》簽訂后，原告向被告交納選房認籌金11萬元。被告自開發建“某某”項目至今未辦理《建筑工程施工許可證》和取得《商品房預售許可證》。原告為追索已付認籌金，向法院提起訴訟。

法院判決：被告返還首付款及利息

法院經審理認為，原、被告雙方簽訂的《選房認籌書》屬預約合同，本案為商品房預約合同糾紛。被告從開發“某某”工程項目至今未辦理《建筑工程施工許可證》，亦未取得《商品房預售許可證》，因此，《選房認籌書》依法無效。被告因該合同收取原告選房認籌金11萬元，應當予以返還；同時，因被告的過錯導致合同無效，故被告應賠償原告的損失，因此，原告利息的請求有事實及法律依據，本院予以支持。

律師說法：首付款如何追回

《中華人民共和國合同法》五十二條規定：“有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”

本案中，劉某與某房地產公司簽訂《選房認籌書》，因某房地產公司未辦理《建筑工程施工許可證》和取得《商品房預售許可證》，違反了法律、行政法規的強制性規定，故合同無效。因無效合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，故劉某有權根據上述法律規定向某房地產公司主張返還首付款及賠償利息。