于強(qiáng)制拍賣中采用密封式拍賣方式的復(fù)函.jpg)
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你公司《關(guān)于強(qiáng)制拍賣中采用密封式拍賣方式是否合法有效的咨詢函》收悉。函中反映的關(guān)于密封式拍賣的合法性問題具有代表性、普遍性。中國拍賣行業(yè)協(xié)會法律咨詢與理論研究專業(yè)委員會曾經(jīng)就類似問題專門為相關(guān)企業(yè)復(fù)函,闡述了我們的意見。針對你公司提出問題及相關(guān)資料,我們再次邀請國內(nèi)有關(guān)方面專家,進(jìn)行了專門研究,現(xiàn)復(fù)函如下:
一、你公司請示中提到的密封式拍賣,實際上是“投標(biāo)式拍賣”結(jié)合使用遞增應(yīng)價的一種拍賣形式,我們稱之為“密封遞價式拍賣”。這種拍賣方式是國際上通用的一種拍賣方式。這種拍賣是指在拍賣中,競買人將應(yīng)價寫在事先準(zhǔn)備好的應(yīng)價單上,投入拍賣人指定的報價箱中,待拍賣競價程序結(jié)束后,拍賣師在公證人或者監(jiān)拍人的見證下,將報價箱打開,取出應(yīng)價單,確認(rèn)最高應(yīng)價,產(chǎn)生買受人(出現(xiàn)出價相同的情況則按時間順序確定)并簽署成交確認(rèn)書的一種拍賣方式。
密封遞價式拍賣還可以分為一次報價和多次報價兩種形式,一次報價表示每個競買人只有一次報價的機(jī)會,多次報價則每個競買人可以具有多次報價的機(jī)會,在每次報價后將報價的結(jié)果加以公布,由競買人決定是否繼續(xù)報價,直至產(chǎn)生最高應(yīng)價。在拍賣中采用何種方式,可根據(jù)拍賣標(biāo)的的屬性和現(xiàn)場情況加以確定,同時將所采用的方式向所有競買人明確告知,使競買人能夠掌握和運(yùn)用。
二、密封遞價式拍賣不同于招投標(biāo)。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定,招投標(biāo)活動中要組成評標(biāo)委員會,評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法,對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較,評標(biāo)委員會完成評標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提出書面評標(biāo)報告,并推薦合格的中標(biāo)候選人,招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。而拍賣則是在拍賣現(xiàn)場,由拍賣師根據(jù)最高價標(biāo)準(zhǔn)(出價相同的則按出價的時間順序)確認(rèn)買受人。是評標(biāo)確定中標(biāo)人,還是現(xiàn)場最高應(yīng)價確定買受人,是拍賣區(qū)別于投標(biāo)的最明顯的特征。
三、《拍賣法》第三條規(guī)定:“拍賣是指以公開競價的形式,將特定物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式”,公開競價是拍賣的主要特征,其包含公開和競價兩方面意思。這里,競價是指拍賣應(yīng)該有兩個或兩個以上競買人參加,實行價高者得的原則;公開則主要指向程序公開。在拍賣活動中,經(jīng)常會遇到委托人對保留價、競買人對應(yīng)價和買受價、委托人及買受人對自己的身份有保密要求以及債權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中價格不宜公開等情況,拍賣人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)當(dāng)事人的要求,并根據(jù)《拍賣法》第二十一條、二十八條“委托人、買受人要求對其身份保密的,拍賣人應(yīng)當(dāng)為其保密”、“委托人有權(quán)確定拍賣標(biāo)的的保留價并要求拍賣人保密”的規(guī)定,做好相關(guān)的保密工作。《拍賣法》相關(guān)條款規(guī)定說明,拍賣中的公開是相對公開而非絕對公開。
拍賣實踐中,密封拍賣多用于土地,房屋建筑工程等大型項目的招標(biāo);非密封式拍賣的運(yùn)用范圍較廣,動產(chǎn)與不動產(chǎn)拍賣都可以采用。密封式拍賣和非密封式拍賣的最大區(qū)別是,前者以報價最接近標(biāo)底或所報條件、方案最優(yōu)者中標(biāo),而后者以出價最高者中標(biāo)。
一、拍賣方式 1、準(zhǔn)增量式拍賣: 是一種拍賣標(biāo)的數(shù)量遠(yuǎn)大于單個競買人的需求量而采取的一種拍賣方式(此拍賣方式非常適合大宗積壓物資的拍賣活動)。賣方為拍賣標(biāo)的設(shè)計一個需求量與成交價格的關(guān)系曲線。競買人提交所需標(biāo)的的數(shù)量之后,如果接受賣方根據(jù)...
引言 1996年11月8日,在**電視臺1997年度廣告招標(biāo)會上,**秦-池酒廠在密封式拍賣中以一紙報價3.2億元的標(biāo)書,擊敗了出價2.2億元的**齊思民酒廠,奪走了**電視臺1997年廣告黃金時段的標(biāo)王。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為秦-池支付巨額廣告費(fèi)...
一、什么是拍賣 以委托寄售為業(yè)的商行當(dāng)眾出賣寄售的貨物,由許多顧客出價爭購,到?jīng)]有人再出更高一些的價時,就拍板,表示成交。另稱減價拋售;甩賣:大拍賣。我國拍賣法中已確認(rèn)公開、公平、公正及誠實信用為拍賣活動必須遵守的基本原則。 二、拍賣中的...
一、什么是拍賣 以委托寄售為業(yè)的商行當(dāng)眾出賣寄售的貨物,由許多顧客出價爭購,到?jīng)]有人再出更高一些的價時,就拍板,表示成交。另稱減價拋售;甩賣:大拍賣。我國拍賣法中已確認(rèn)公開、公平、公正及誠實信用為拍賣活動必須遵守的基本原則。 二、拍賣的方...
閱讀提示根據(jù)相關(guān)規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)需經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。那么法院能否強(qiáng)制執(zhí)行劃撥土地使用權(quán)?司法實踐中法院認(rèn)可強(qiáng)制執(zhí)行劃撥土地使用權(quán),但是應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過程中與當(dāng)?shù)卣疁贤?..
網(wǎng)絡(luò)司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺,以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開處置財產(chǎn)的行為。 《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《網(wǎng)拍解釋》)中明確:網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是人民法院處置財...
1.采購相關(guān)的法律法規(guī)有哪些 1、主要依據(jù)《合同法》,尤其是關(guān)于買賣合同一章的具體規(guī)定;2、采購物品如屬于限制流通物,那么還需要遵守相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章;3、采購程序如采用招標(biāo)、競買、拍賣等方式的,還需要遵守《招投標(biāo)法》、《拍賣法》等法律、法規(guī)...
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)有關(guān)稅收問題的復(fù)函》(國稅函[2005]869號)規(guī)定:無論拍賣、變賣財產(chǎn)的行為是納稅人的自主行為,還是人民法院實施的強(qiáng)制執(zhí)行活動,對拍賣、變賣財產(chǎn)的全部收入,納稅人均應(yīng)依法申報繳納稅款...
要是具體情況,如果是招標(biāo),明確規(guī)定至少三人,如果拍賣的話我認(rèn)為至少兩人,但是很多地方國土局也有不同的見解。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條 商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地,必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。前款規(guī)定以...