1、簽訂【商品房買賣合同】無法律效應(yīng)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》可知，“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有?《房屋預(yù)售許可證》的情況下出售房屋屬于違法違規(guī)行為，從而和同也不具備法律效應(yīng);

2.謹(jǐn)防開發(fā)商“偷梁換柱”

購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)無法確認(rèn)所購(gòu)買的房屋是否屬于預(yù)售范圍內(nèi)的房子。特別是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號(hào)等，更是沒有辦法確認(rèn)，所以可能會(huì)發(fā)生購(gòu)買的樓棟發(fā)生變化，購(gòu)買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3.開發(fā)商“一房多賣”

《商品房預(yù)售許可證》要求初始登記購(gòu)房者姓名要和最后的產(chǎn)權(quán)證相互對(duì)照，進(jìn)行有效網(wǎng)簽備案，以及購(gòu)房款會(huì)進(jìn)入合法的資金監(jiān)管賬戶，可以保證購(gòu)房者的權(quán)益不受欺詐。如果購(gòu)房者和所購(gòu)的房屋不能通過合法的程序進(jìn)行捆綁、保護(hù)，資金來源不收監(jiān)管，某些開發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣!

4.無法辦理按揭手續(xù)

在沒有《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房者無法辦理按揭手續(xù)，不能通過按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者通過某種渠道貸款購(gòu)買了無預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則還要向銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

5.無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)

如沒有《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)商是無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的。沒有《商品房預(yù)售許可證》就無法辦理備案登記，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無法在房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產(chǎn)權(quán)。

6.工程爛尾

某些開發(fā)商無法取得《商品房預(yù)售許可證》的原因可能就是工程進(jìn)度不達(dá)標(biāo)，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)降低價(jià)格，吸引購(gòu)房者并收取一定的認(rèn)購(gòu)金或者首付，等拿到預(yù)售許可證再與購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同。但是，一旦工程因?yàn)橘Y金斷裂等問題而被迫停工，那么購(gòu)房者就很容易陷入錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

另外也有可能是建筑有違規(guī)之處，導(dǎo)致開發(fā)商無法取得《商品房預(yù)售許可證》，這種情況很難解決，最終導(dǎo)致就斷交了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

7.無法取得土地使用權(quán)證書

即使有合規(guī)的建設(shè)規(guī)劃和施工計(jì)劃，但還是沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，可能是開發(fā)商沒有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。遇到這種請(qǐng)況，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了全部國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，才能獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書，若開發(fā)商不繳齊出讓金，即使你買了房住進(jìn)去了，也無法辦理房產(chǎn)證。

8.房子可能隨時(shí)被拆除

如果開發(fā)商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，也是無法取得《商品房預(yù)售許可證》的，這時(shí)所購(gòu)買的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，如果工程建設(shè)手續(xù)無法補(bǔ)辦，該房則會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

以上就是小編針對(duì)沒有銷售許可證的房子存在的風(fēng)險(xiǎn)這一問題的具體分析，希望可以幫助到有買房需要的朋友。其實(shí)，沒有銷售許可證的房子是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家不要貪圖小利，因小失大。如果大家還有什么問題不清楚，歡迎到律聊網(wǎng)進(jìn)行咨詢。