1.法律規定禁止銷售的房產

商品房買賣中，有的商品房由于屬于下列情形，實質上是國家法律禁止進行轉讓的：

(l)以出讓方式取得土地使用權的，未取得土地使用權證書并未按規定完成開發投資總額的25%以上的；

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(3)依法收回土地使用權的：

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(5)權屬有爭議的；

(6)未依法登記領取權屬證書的；

(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

2.根據目前法律規定哪些房屋不能買賣

1、未依法取得房屋所有權證的房屋； 2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房； 3、鑒定為危房的房屋； 4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋； 5、在農村集體土地上興建的房屋； 6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋； 7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 8、所有權有糾紛的房屋； 9、已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋； 10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋； 11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3.商品房銷售管理辦法是不是國家強制性行政法規

你當時沒有看清合同約定嗎，還是你的合同上沒有附件4，如果只是開發商的合同上有附件4你可以到房地局查備案合同，如果備案的合同沒有附件4的約定，那開發商的這個說法不成立。

如果對此條款存在誤解或者在簽合同時候開發商沒有告之，可以請求法院撤銷或者主張屬于無效合同。但一般商品房的這些設施費都是有業主承擔的。

合同法： 第五十四條 下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時顯失公平的。 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規的強制性規定。

4.商品房銷售管理辦法 第三十八條違反法律、法規規定,擅自預售商品

居民如果發現房地產市場的違法建設和違法銷售行為可向當地房管部門或市政府撥打電話進行舉報，打114咨詢當地房管部門的電話。

市政府都有治理整頓違法建設和違法銷售商品房工作領導小組，以及由市房管、規劃、建設、國土等市直部門組成的治理整頓違法建設和違法銷售商品房聯合檢查組，

違法建設和違法銷售商品房項目一旦被查處，將會受到相應懲罰。

懲罰包括：一、立即責令其停工，并采取停電、停水措施；二、由房管和工商部門依照有關法律法規從嚴處罰；三、由建設局、工商局暫扣企業資質證書和營業執照，并根據情節輕重，給予降級或吊銷處罰；四、由建設、房管部門將違法企業記入不良信用檔案，酌情限制或取消其投標資格；五、支行將違法企業名單通報各家銀行，不予開設賬戶和發放貸款

管理商品房買賣的是國土資源管理部門，即各地市國土局。

您可以去投訴去反映，由他們來核實，會進行罰款之類的行政處罰

5.購買無預售證的房子有哪些法律風險

最佳答案二手科學家 回答時間：2012-12-25 14:49:24 一、城市房地產管理法、商品房銷售（預售）管理辦法等法律法規規定，預售商品房必須取得《商品房預售許可證》，禁止無證預售。

開發商未取得《商品房預售許可證》時，通常以“內部認購”、“內部預售”方式變相銷售，購買無此證的商品房行為屬法律禁止。 二、買房人預購商品房的行為不能得到法律充分保護。

一方面，因開發商預售行為違法，故買房人只能向開發商要求返還預付款和賠償損失，當開發商沒有財產時，買房人的合法權益難以保障。另一方面，當開發商取得《商品房預售許可證》以后，將買房人的預購商品房與第三人訂立預售合同并登記備案，買房人主張該預購商品房權利也難以保障。

三、開發商售樓廣告承諾內容未經批準，可能構成虛假宣傳，買房人付款后，待訂立正式預售合同時可能要進行重大變更，買房人合法權益難以保障。 可見，買房人不論是支付部分房款還是全部房款，只要是在未取得《商品房預售許可證》情況下進行“內部認購”、“內部預售”，均不能受到法律保護。

6.房地產開發商違規銷售怎么處罰

沒收違法所得，還可以罰款。

根據《城市房地產開發經營管理條例》

第三十四條 違反本條例規定，未取得營業執照，擅自從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十五條 違反本條例規定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業執照。

第三十八條 違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

第三十九條 違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

擴展資料

《城市房地產開發經營管理條例》

第三十六條 違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規定處理。

第三十七條 違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款；情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

參考資料：中央人民政府-城市房地產開發經營管理條例

7.法律規定哪些情況下是禁止銷售的二手房呢

法律規定了一些禁止銷售的二手房，想要避免買二手房的風險，購房者還需對此有所了解。

1、以低于房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的； 2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的； 3、處于籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的； 4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5、已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的； 6、上市出售后形成新的住房困難的； 7、擅自改變房屋使用性質的； 8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。