現(xiàn)房出售還需要預(yù)售許可證嗎

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售，現(xiàn)樓不需此證。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

4、已通過竣工驗(yàn)收；

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

買新房時(shí)?選期房好還是現(xiàn)房好

期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大

一般來說，預(yù)售的期房優(yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。

但購買風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便。

現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大

現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。

然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價(jià)較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

通過上面的分析我們不難發(fā)現(xiàn)，相對于期房的“不對等風(fēng)險(xiǎn)”，現(xiàn)房的性價(jià)比更高、優(yōu)勢亦更加明顯。建議購房者在條件具備的情況下，較好直接購買現(xiàn)房。

現(xiàn)房出售還需要預(yù)售許可證嗎，現(xiàn)房出售跟期房出售實(shí)際需要的證件差不多，對于購房者來說能買到現(xiàn)房更好，可以在買房的時(shí)候直接觀察房屋質(zhì)量問題。關(guān)于現(xiàn)房出售存在很多的疑問但不清楚該怎么樣解決，可以找律聊網(wǎng)律師幫忙。