開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于公益拆遷嗎

開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于公益拆遷嗎公益拆遷是指政府進(jìn)行公益項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)候進(jìn)行的拆遷行為，而開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)是屬于商業(yè)的行為，所以并不屬于公益拆遷。公益拆遷和非公益拆遷的區(qū)別：1、在立法上，要分別立法，將兩類拆遷分別對(duì)待，政府在公益拆遷中是拆遷人，在非公益拆遷中，開(kāi)發(fā)商是拆遷人。2、在程序上，公益拆遷在頒發(fā)拆遷許可證之前，要舉行聽(tīng)證會(huì)論證公益目的和補(bǔ)償方案，并經(jīng)地方人民代表大會(huì)或者其他第三方主體對(duì)公益目的進(jìn)行確認(rèn)。非公益拆遷應(yīng)當(dāng)首先由開(kāi)發(fā)商與房屋所有權(quán)人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，再申請(qǐng)土地使用權(quán)。3、在補(bǔ)償上，公益拆遷補(bǔ)......

怎么和拆遷辦談判(房屋拆遷談判技巧)

首先，了解一下談判含義 著名的《談判的藝術(shù)》作者尼爾倫伯格認(rèn)為，談判是人們?yōu)榱烁淖兿嗷リP(guān)系而交換意見(jiàn)，為了取得一致而相互磋商的一種行為，是直接影響各種人際關(guān)系，對(duì)參與各方產(chǎn)生持久利益的一種過(guò)程。他還認(rèn)為：談判的定義最為簡(jiǎn)單，而涉及的范圍卻最為廣泛。每一個(gè)要求滿足的愿望，每一項(xiàng)尋求滿足的需要，至少都是誘發(fā)人們展開(kāi)談判過(guò)程的潛因。只要人們是為了改變相互關(guān)系而交換觀點(diǎn)，只要人們是為了取得一致而磋商協(xié)議，他們就是在進(jìn)行談判。 筆者認(rèn)為：房屋拆遷談判就是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人之間，或在拆遷管理部門組......

政府征地為何開(kāi)發(fā)商出面

政府征地為何開(kāi)發(fā)商出面2011年，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)之前，由建設(shè)單位向政府申請(qǐng)拆遷許可，政府許可后由開(kāi)發(fā)商直接向被拆遷戶進(jìn)行安置補(bǔ)償，新征補(bǔ)條例出臺(tái)以后，國(guó)有土地政府直接參與拆遷征收。怎么才能避免開(kāi)發(fā)商剝削拆遷戶(一)構(gòu)建第三方評(píng)估制度拆遷雖然具有一定的公共利益色彩，但拆遷中對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，說(shuō)到底還是一個(gè)平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系問(wèn)題，必須遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用原則。國(guó)家權(quán)力介入拆遷本身就不具有正當(dāng)性。但是從維護(hù)公共利益角度，國(guó)家權(quán)力介入以補(bǔ)償為對(duì)價(jià)的拆遷確是有必要的......