隨著房市價(jià)格一漲再漲，購房政策一調(diào)再調(diào)；于是，另辟蹊徑的其他購房方式，如小產(chǎn)權(quán)房、公寓、法拍房、抵款房等。今天yyseoer顧問就給大家說說公寓與法拍房的區(qū)別。 一、公寓 公寓式住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。 1、不限購 由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有住房需求的群體在不能選擇住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮非住宅類型的公寓，作為一個(gè)過渡。 2、總價(jià)格低 公寓的建筑面積普遍偏小，單價(jià)與住宅相比也相對低一些，總價(jià)一般不高，購置門檻低。 3、生活便利 公寓的所處位置一般都靠近軌道交通路線，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。 4、易出租 隨著現(xiàn)代人的生活品質(zhì)提高，裝修較為好看的公寓比起老舊的住宅更受歡迎。 5、用途多元化 因?yàn)榇蟛糠止⒌耐恋匦再|(zhì)是工業(yè)或商業(yè)用地，所以既能自住，也能用注冊公司。這一點(diǎn)相對住宅相比更加多元化。 不過，因其土地性質(zhì)決定了其使用年限一般為40-50年，此外，居住成本高，物業(yè)費(fèi)高，水電氣按商業(yè)收取。 二、法拍房 法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)的過程，就稱之為法拍房。 1）不限購 這個(gè)社會(huì)當(dāng)然我們買房最關(guān)注的就是限購問題。而法拍房可以避開限購令，法拍房的面積大小以及所購區(qū)域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競價(jià)并購買（少數(shù)地區(qū)除外）。不管名下幾套房都可以購買，是用作住房，還是投資都是不二選擇。 2）不排隊(duì) 有些朋友雖然是有購房資格的，但是成天都要去搖號是真的很麻煩啊。法拍房就比較方便，不需排隊(duì)搖號 可以選擇心儀的戶型，地段，小區(qū)，擁有充分選擇權(quán)。 3）超低價(jià) 成交的價(jià)格是低于市場價(jià)的，就是咱們俗話說的“撿漏”。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定，人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或市場價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍，就會(huì)再次降價(jià)，降至5-8折。 4）可貸款 法拍房是可以貸款的，當(dāng)然是按照各地政策來進(jìn)行。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，可以正常享受國家銀行政策和利率進(jìn)行審批貸款。 5）落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源. 如果是在成都落戶，那么落戶是按照成都的積分落戶政策正常落戶。 6）法拍房是正規(guī)70年產(chǎn)權(quán)住宅，滿期后自動(dòng)續(xù)期。 7）有一些法拍房是帶學(xué)位 將來有小孩或者是已經(jīng)有小孩的朋友，就大大的方便小孩讀書。 8）法院賣更安心放心 綜上，法拍房較公寓的話，第一是生活成本更低，第二產(chǎn)權(quán)問題，第三是法拍房的總體面積會(huì)比公寓的面積更大一點(diǎn)，更適合一家人居住。在實(shí)惠性，長久性以及方便性上法拍房更勝一籌。不過法拍房也有一些風(fēng)險(xiǎn)是不可忽略的。

返租公寓貸款還不起(公寓返租騙局案例)

不會(huì)的，一般逾期3個(gè)月以上銀行才可以起訴，但是一般銀行都不會(huì)在您逾期3個(gè)月時(shí)就馬上起訴封房，因?yàn)殂y行要收集一批貸款違約客戶一起起訴以減少成本。之前銀行只會(huì)電話催收，您10月份及時(shí)還上就行，千萬別拿自己信譽(yù)不當(dāng)回事。 祝好運(yùn) 北京農(nóng)行老馬房主房貸買的房但是他還不起貸款了 把房給退了 但是我想買這房牽扯到什么問題產(chǎn)權(quán)債權(quán)問題呀。他的房產(chǎn)證你要看，還要查檔，是不是他的產(chǎn)權(quán)，有沒有注銷抵押登記。如果還沒有辦產(chǎn)權(quán)證，款沒還完，那么房子就是屬于銀行的，會(huì)被查封拍賣。你隨意買賣就會(huì)牽扯到產(chǎn)權(quán)債務(wù)問題。利用按揭......

從法院拍賣來的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎(土地使用權(quán)可以拍賣嗎)

四十年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買賣的，四十年屆滿后會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格1%-10%來增收，就可以繼續(xù)使用。 住房產(chǎn)權(quán)規(guī)定是沒有期限的，永遠(yuǎn)屬于房主所有，房主可以自由處置住房產(chǎn)權(quán)。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房是40年，到期之后，當(dāng)事人可以申請繼續(xù)使用該土地。 《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。因此，土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)，準(zhǔn)予續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。......

法院拍賣的經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎(法院拍賣的經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎)

購買法拍房的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。 法拍房是通過法院拍賣的房屋，這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。 2、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)。 法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。 通常情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍......