四十年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買賣的，四十年屆滿后會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格1%-10%來(lái)增收，就可以繼續(xù)使用。 住房產(chǎn)權(quán)規(guī)定是沒(méi)有期限的，永遠(yuǎn)屬于房主所有，房主可以自由處置住房產(chǎn)權(quán)。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房是40年，到期之后，當(dāng)事人可以申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。 《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。因此，土地使用權(quán)期滿前，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)，準(zhǔn)予續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理相應(yīng)土地登記手續(xù)。法律沒(méi)有對(duì)費(fèi)用的交納作出規(guī)定。 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成：房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。 擴(kuò)展資料： 公寓房買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、明確購(gòu)買目的：如果是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。 3、注意選擇地段：優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。 4、商住兩用房規(guī)定采購(gòu)商辦類企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房子作為寓居運(yùn)用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。布告還強(qiáng)調(diào)，在方針實(shí)行之前，已出售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。 參考資料來(lái)源：百科-物權(quán)法

法院拍賣的閑置土地可以轉(zhuǎn)讓嗎(集體土地法院可以拍賣嗎)

拍賣土地使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓。 土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)是土地使用權(quán)買賣。有審批權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)許可，轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對(duì)土地出讓金的繳納。法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)法定機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，且繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十五條規(guī)定：以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條第二款土地......

法院拍賣土地可以轉(zhuǎn)讓嗎(土地使用權(quán)可以拍賣嗎)

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