【案情簡介】

劉某是劉某軍與廖某某之女。2004年2月27日，劉某軍與廖某某協(xié)議離婚，約定夫妻共同集資建設的位于某某縣某某鎮(zhèn)大眾路1號某公司2棟2單元2樓的住房一套（登記所有人為劉某軍）在男方百年歸壽后歸女兒劉某所有繼承。

同年6月23日劉某軍與陳某結(jié)婚，并于2005年1月30日生育兒子劉某峮。2012年10月15日，劉某軍以上述住房作抵押，貸款人民幣150000元。2013年6月劉某軍病逝，陳某、劉某峮居住在上述住房拒絕騰房。為消除上述住房的抵押關系，2017年8月，廖某某代劉某軍償還了貸款本金98534元、利息2790元。另查明，被告陳某在某某縣某某鎮(zhèn)七里坪村1組自建房屋一棟。

【案件分歧】

劉某軍與廖某某離婚協(xié)議中約定贈與給女兒劉某的房屋，在辦理過戶登記手續(xù)之前出現(xiàn)了法定繼承情況，這個附期限的房屋贈與合同是否發(fā)生法律效力？該受贈房屋能否作為被繼承人劉某軍的遺產(chǎn)進行法定法定繼承？

【案件評析】

本案訴爭的房屋登記的所有權人雖為劉某軍，但屬于劉某軍與第三人廖艾萍的夫妻共同財產(chǎn)。在簽訂離婚協(xié)議時，劉某軍、廖艾萍均具備完全民事行為能力，雙方在處置夫妻共同財產(chǎn)中約定該訴爭房產(chǎn)在劉某軍百年歸壽后贈與給原告劉某所有，原告劉某在財產(chǎn)分割協(xié)議上簽名表示接受贈與。該贈與合同屬于附期限合同。劉某軍生前及廖艾萍并沒有撤銷、變更對原告劉某的贈與。劉某軍、廖艾萍離婚時所作的財產(chǎn)處分是其真實意思表示，沒有違反法律的規(guī)定，也沒有違反公序良俗，合法有效。劉某軍病故之時，離婚協(xié)議書關于該房產(chǎn)處分所附期限已經(jīng)成就，協(xié)議發(fā)生效力，原告劉某作為受贈人，依照協(xié)議有權取得該房屋的所有權。

盡管劉某軍病故，其遺產(chǎn)發(fā)生了法定繼承情況，但是根據(jù)私法意思自治原則，當事人之間的合意應當優(yōu)先于法律的任意性規(guī)定而適用。只要當事人之間的協(xié)議不違背法律的禁止性規(guī)定、社會公共利益和公共道德，法律即承認其效力。因此，在本案中，劉某軍在離婚協(xié)議中作出贈與的意思表示應當優(yōu)先于其病故后遺產(chǎn)的法定繼承法律關系。隨著劉某軍病故，被告陳某、劉某峮繼續(xù)居住于該涉訴房屋已無法律依據(jù)，屬無權占有，侵犯了原告劉某對房屋的占用、使用的民事權益，應當予以返還。

【裁判結(jié)果】

某某人民法院審理認為，涉案房屋登記的所有權人雖為劉某軍，但屬于劉某軍與第三人廖艾萍的夫妻共同財產(chǎn)，劉某軍與第三人廖艾萍均是具備相應民事行為能力的人，劉某軍與第三人廖艾萍在離婚時離婚協(xié)議書及財產(chǎn)分割協(xié)議中對夫妻共同財產(chǎn)進行了處置，約定該財產(chǎn)在劉某軍百年歸壽后贈與給原告劉某所有，原告劉某在財產(chǎn)分割協(xié)議上簽名表示接受贈與，劉某軍生前及第三人廖艾萍并沒有撤銷、變更對原告劉某的贈與。劉某軍與第三人廖艾萍離婚時離婚協(xié)議書及財產(chǎn)分割協(xié)議約定該財產(chǎn)在劉某軍百年歸壽后贈與給原告劉某所有，是劉某軍與第三人廖艾萍真實意思表示，沒有違反法律的規(guī)定，也沒有違反公序良俗，合法有效。現(xiàn)劉某軍已于2013年6月病故，離婚協(xié)議書及財產(chǎn)分割協(xié)議中約定的附條件已經(jīng)成就，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二十九條“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”之規(guī)定，涉案房屋至劉某軍病故后即劉某受贈與繼承開始時發(fā)生效力，原告劉某取得物權。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十三條“因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議、利害關系人可以請求確認權利。”故，原告劉某請求確認父母離婚時離婚協(xié)議書、財產(chǎn)分割協(xié)議有效，其享有涉案房屋的物權的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告陳某、劉某峮居住在涉案房屋的居住權來源于劉某軍，劉某軍的居住權來源于與第三人廖艾萍在離婚協(xié)議書及財產(chǎn)分割協(xié)議的約定，即對涉案房屋劉某軍有使用權（居住權），百年歸壽后此房歸女兒劉某所有權繼承權，現(xiàn)劉某軍病故，被告陳某、劉某峮居住在涉案房屋的使用權（居住權）消失，被告陳某、劉某峮繼續(xù)居住該房屋無法律依據(jù)，屬無權占有，侵犯了原告劉某對房屋的占用、使用的民事權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十四條“無權占用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。”《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條“民事主體依照法律規(guī)定和當事人約定，履行民事義務，承擔民事責任。”第一百七十九條第一項、第四項之規(guī)定，被告陳某、劉某峮應承擔停止侵害，返還房屋的民事責任。故原告請求二被告騰出某公司（2棟2單元2樓）一套住房交付原告所有的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求判令二被告協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，因被告陳某、劉某峮不是涉案房屋的所有人，根據(jù)法律規(guī)定沒有協(xié)助辦理過戶的義務，該請求于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國物權法》第二十九條、第三十三條、第三十四條、《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、第一百七十九條第一款第一項、第四項、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：一、確認劉某軍與第三人廖艾萍簽訂的離婚協(xié)議書、財產(chǎn)分割協(xié)議合法有效；二、限被告陳某、劉某峮在本判決發(fā)生法律效力后六十日內(nèi)騰出位于新某某縣某某鎮(zhèn)大眾路1號某公司院內(nèi)2棟2單元2樓房屋，并將該房屋返還給原告劉某；三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。

來源：網(wǎng)絡