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2、國土資源部、國家工商行政管理總局發布的《國有建設用地使用權出讓合同》(示范文本)第六條：出讓人同意在-年-月-日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到場地平整、周圍基礎設施、現狀土地達到規定的土地條件;第七條：本合同項下的國有建設用地使用權出讓年限為---年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算;原劃撥(承租)國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
如果是這種情況，在土地招標、拍賣、掛牌文件中都有明確的說明，在簽訂土地出讓合同時會有明確的約定。
如果沒有上述約定，招標、拍賣、掛牌文件中關于土地使用權年限的條款為：自簽訂土地出讓合同之日起計算。
3、根據國土資源部、國家工商行政管理總局發布的《國有建設用地使用權出讓合同》(示范文本)，沒有關于土地出讓年期自土地發證之日起算的條款。
4、關于地價款繳納日期。土地出讓合同約定的在合同簽訂之日起----日內付清出讓價款。這是付清地價款的最終日期，超過該日期拖欠地價款的，受讓人按照中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
5、關于簽訂土地出讓合同時房地產開發公司尚未批準成立的問題，與簽訂土地使用權出讓年期沒有必然的聯系。
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