1.物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)有哪些

《物業(yè)管理條例》

《物權(quán)法》

《裝飾裝修管理條例》

《物業(yè)管理收費管理辦法》從保障業(yè)主民主權(quán)利和人身自由等公民合法權(quán)利角度有《中華人民共和國憲法》；

從物權(quán)保護角度有《中華人民共和國物權(quán)法》；

從業(yè)主與物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)關(guān)系調(diào)整角度有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》；

從損害賠償處理角度有《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》；

從維護物業(yè)管理秩序角度有《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國刑法》；

從物業(yè)公司主體管理角度有《中華人民共和國公司法》；

還有涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等等一系列關(guān)于公共管理方面的法律法規(guī)。

2.《物業(yè)管理》有哪些規(guī)定和法則

《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的定位：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序維護進行維護。

物業(yè)管理的內(nèi)容有業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。主要有兩方面：一是對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。

對于財務(wù)和安全管不管的問題，主要看你們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同是怎么約定的。

3.物業(yè)管理中保安制度有哪些

某物業(yè)管理公司安保部管理制度 為確保管理區(qū)域的安全，做好治安保衛(wèi)及其防范任務(wù)，維護正常的工作、生活秩序，切實加強保安員的管理，維護公司信譽，樹立物業(yè)形象，結(jié)合實際情況，特制定本規(guī)定： 一、服從命令，聽從指揮，廉潔奉公，敢于同違法犯罪分子作斗爭，凡事以公司和業(yè)主利益為重，保持高度的責(zé)任感和紀律性。

二、遵守國家的法律、法規(guī)及公司的各項規(guī)章制度。 三、堅守崗位，忠于職守，嚴格執(zhí)行各崗位職責(zé)。

四、尊重領(lǐng)導(dǎo)，團結(jié)同事，保持隊伍的純潔性，嚴禁內(nèi)部發(fā)生打架、偷盜等一切不良行為。 五、嚴格儀容儀表管理規(guī)定，按季節(jié)統(tǒng)一著裝，不準便、制服混穿，講究文明服務(wù)、禮貌待人。

六、值班時不準嘻笑、打鬧、看書報、聽收（錄）音機，嚴禁串崗、脫崗，在崗位上睡覺等，值勤前三小時內(nèi)嚴禁喝酒。 七、愛護各種管械器材裝備，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。

八、嚴格執(zhí)行請銷假制度，不事外出必須逐級請假，按時歸隊銷假，晚上必須十一點前歸隊，非特殊情況不得在外留宿。 九、按時交接班，不準遲到、早退，嚴禁擅自替崗或讓他人代崗。

十、不準包庇壞人，嚴禁貪污受賄、徇私舞弊。 十一、嚴格宿舍內(nèi)務(wù)管理，不準擅帶他人在宿舍留宿。

十二、不準利用娛樂之便作變相賭博。

4.現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

物業(yè)管理法律關(guān)系的特征物業(yè)管理法律關(guān)系的基本特征體現(xiàn)在以下幾個方面：（一）主體廣泛性住房（住宅小區(qū)或樓宇）是城市化及人民生活的基本物質(zhì)條件，任何組織單位和個人都要與房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系，并通過這種聯(lián)系形成人與人之間的社會關(guān)系。

因此，可以說物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)是非常廣泛的。（二）權(quán)屬基礎(chǔ)性物業(yè)管理的對象主要是房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，但不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移并非實際物體發(fā)生位移，而是權(quán)利的主體發(fā)生變動。房屋的出售、租賃實際上是權(quán)利的交易和轉(zhuǎn)讓。

因此，物業(yè)管理的法律規(guī)范是一個以權(quán)屬為基礎(chǔ)的法律規(guī)范。（三）國家干預(yù)性房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財富；同樣，房地產(chǎn)的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定。

因此，國家對這一領(lǐng)域的行政干預(yù)顯著，國家建設(shè)部專門成立了建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)司來指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展。物業(yè)管理法律關(guān)系的要素物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指該種關(guān)系必要的構(gòu)成因素或條件，缺了要素之一則不能構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系。

關(guān)于何為法律關(guān)系的要素，有不同的觀點。有的提出主體、客體、內(nèi)容、變動原因四要素說，多數(shù)人則堅持傳統(tǒng)韻主體、客體、內(nèi)容三要素說。

我們認為由于變動原因是屬于法律事實問題，并不是法律關(guān)系本身的構(gòu)成因素，因此，我們采用三要素說。[2]（一）物業(yè)管理法律關(guān)系的主體物業(yè)管理法律關(guān)系的主體是指物業(yè)管理法律關(guān)系的參與者，即在物業(yè)管理中能夠以自己的名義獨立地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。

物業(yè)管理法律關(guān)系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1.從物業(yè)管理法律關(guān)系主體的自然屬性來分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家；2.從主體的地位和承擔(dān)的義務(wù)，可分為物業(yè)管理法律關(guān)系當(dāng)事人和其他利害關(guān)系人。其中物業(yè)管理法律關(guān)系當(dāng)事人是指物業(yè)管理活動的直接參與者，在物業(yè)管理法律關(guān)系中能夠以自己的名義簽訂業(yè)主公約或物業(yè)管理合同，直接承受其法律后果，獨立地享有權(quán)科和承擔(dān)義務(wù)的自然人或社會組織，主要包括業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司等。

其他利害關(guān)系人是指物業(yè)管理活動的間接參與人，在物業(yè)管理關(guān)系中不以自己名義締結(jié)物業(yè)管理合同但協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動，并且與物業(yè)管理的法律后果有某種法律上的利害關(guān)系，應(yīng)獨立地享有物業(yè)管理法律關(guān)系中的部分權(quán)利和承擔(dān)部分義務(wù)的自然人或社會組織，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、公用事業(yè)服務(wù)商等。（二）物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有的權(quán)利（包括職權(quán)）和負擔(dān)的義務(wù)（包括職責(zé)）。

物業(yè)管理法律關(guān)系主要包括以下的內(nèi)容：一是業(yè)主、非業(yè)主使用人的權(quán)利與義務(wù)；二是業(yè)主大會、業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)；三是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定所享有的權(quán)利和所承擔(dān)的義務(wù)；四是開發(fā)商在物業(yè)管理活動中的權(quán)利與義務(wù)；五是政府及其相關(guān)部門的職權(quán)與職責(zé)；六是物業(yè)管理協(xié)會的基本權(quán)利義務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理的各種具體權(quán)利和義務(wù)詳見本書有關(guān)章節(jié)的專門介紹和論述。

（三）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指物業(yè)法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象。客體亦稱為“標的”，是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)載體，它直接反映了人們社會關(guān)系中最核心的利益關(guān)系。

各種不同的具體物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三類。

1.物業(yè)。現(xiàn)代意義的物業(yè)屬物類客體范疇，它包括傳統(tǒng)法律規(guī)定的不動產(chǎn)或房地產(chǎn)之實物及其圍括的空間和環(huán)境。

物業(yè)既是設(shè)置于物業(yè)上的物權(quán)法律關(guān)系的客體，又是物業(yè)所有權(quán)、共有權(quán)、自治共管權(quán)、使用權(quán)、共用空間權(quán)、共享環(huán)境權(quán)等物權(quán)關(guān)系的客體，同時還是物業(yè)管理公司代管物業(yè)權(quán)的客體。2.權(quán)利。

權(quán)利作為物業(yè)法律關(guān)系的客體，主要是指基于法律規(guī)定或當(dāng)事人約定所設(shè)定的債權(quán)，與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的場地使用權(quán)、物業(yè)相鄰權(quán)、公共秩序維護權(quán)、物業(yè)代管權(quán)、與物業(yè)管理行為相關(guān)的一些人身性或精神性權(quán)利（如人身自由權(quán)、人格尊嚴權(quán)、住宅安全權(quán)、精神文明建設(shè)參與和享受權(quán)等）。3.行為效果。

行為效果作為物業(yè)管理法律關(guān)系的客體，主要包括國家機關(guān)在對物業(yè)管理方面提供管理性行政服務(wù)之行為效果、物業(yè)管理公司按委托管理服務(wù)公司提供有償服務(wù)之行為效果、業(yè)主繳納物業(yè)維修金而建立和補充物業(yè)維修基金之行為效果等。來源：網(wǎng)頁鏈接行為效果可以是行為過程結(jié)束時顯形的，也可以是伴隨行為過程產(chǎn)生和存在但無形的效果。

如物業(yè)管理保安人員巡邏行為過程中所產(chǎn)生的對有犯罪意圖者無形震懾其不敢輕舉妄動的保安效果，又如物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主委員會組建的行為給予指導(dǎo)有效地使其順利組建成功的指導(dǎo)行為效果。

5.如何確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安防責(zé)任與義務(wù)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安防責(zé)任和義務(wù)主要是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》條款約定提供質(zhì)價相符的安全防范服務(wù)，在《物業(yè)服務(wù)合同》中一般要明確清楚安全防范具體要求和標準，如門崗要求外來人員進人物業(yè)區(qū)域時必須先對其進行問詢，并與業(yè)主溝通是否允許其訪客進人物業(yè)區(qū)域，如果業(yè)主允許，就辦理登記備案手續(xù)，這就是在合同中明確要規(guī)定的，如果門崗按這個要求做到位了，那么他就履行了合同中明確的要求和應(yīng)盡的義務(wù)，反之就未履行合同約定要求，一旦出現(xiàn)問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

因此，根據(jù)國家頒布的《物業(yè)管理條例》對安全防范的定義，安全防范管理服務(wù)就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門，為維護公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服務(wù)活動。包括：出入管理，安防系統(tǒng)的使用、維護和管理，施工現(xiàn)場的管理、公共設(shè)施設(shè)備的看護管理，配合政府開展社區(qū)管理等工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安防服務(wù)范圍一般是負責(zé)對物業(yè)區(qū)域規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外的公共區(qū)域秩序維護和公共設(shè)施的看管及消防管理工作。 所以，安全防范的責(zé)任與義務(wù)主要是由雙方根據(jù)安全防范的需求在《物業(yè)服務(wù)合同》中加以明確安全服務(wù)的范圍，服務(wù)的標準、應(yīng)盡的義務(wù)，一旦在合同中明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)就要嚴格按照合同約定的安全服務(wù)范圍內(nèi)的服務(wù)標準執(zhí)行，履行應(yīng)盡的義務(wù)。