1.長沙購房的相關法律法規(guī)有哪些

一、注意虛假廣告房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。

按照相關規(guī)定，廣告應載明預售或銷售許可證書號，應當清楚表示實際的銷售價及其有效期，應以該房地產項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。 房地產廣告不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果，不得含有升值或投資回報的承諾，不得含有裝飾內容。

二、注意按揭問題按揭問題主要分兩種：一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄，盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔保”。 《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》規(guī)定按揭比例最高不得超過80%，零按揭、一成按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，虛報給銀行。

對購房者來說，雖然暫時少付了房款，但合同金額的增高意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用，得不償失。 三、注意合同簽訂的補充條款問題一般情況下，購房合同是經政府部門審查過的格式合同，但很多開發(fā)商都會要求在購房合同上空白的地方簽訂補充條款，或在購房合同之外簽補充協(xié)議，以表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，損害購房者利益。

四、注意房屋配套設施問題很多房子都是預售的期房，房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤最大化，到實際交房時，不少規(guī)劃都變成了空的，配套設施要么沒有，要么質量和數(shù)量大縮水。

五、購買期房時注意開發(fā)商證照問題因所購買房屋是預售的期房，購房者對與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應該尤其注意，這是維護自己合法權益的基礎和根本。 《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

六、注意所購房屋是否已經抵押實踐中許多購房者在買房后發(fā)現(xiàn)所買的房屋或土地使用權已經在銀行進行了抵押，導致房產證遲遲辦不下來，甚至房屋被銀行優(yōu)先受償，而此時如果開發(fā)商卷款逃跑，購房者將血本無歸。 防范措施： 選擇有實力的口碑較好的開發(fā)商，要求開發(fā)商提供土地使用權證原件，并向土地登記部門、房管部門查詢土地或房屋是否已經設定抵押，簽訂商品房預售合同的要及時備案。

七、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表”“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。 根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用”。

“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是開發(fā)商交房的必要條件，業(yè)主一旦簽了有關收樓文件，就視為對房屋質量的認可。

2.購買商鋪投資應注意哪些法律問題

購買商鋪前要注意的六個問題

1、買商鋪之前多調查。買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型？周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌？在保守估計的營業(yè)額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利？你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。

2、盡量不買商場里的商鋪。 不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數(shù)很大，產權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。

3、要有商鋪的風險意識。開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

4、買商鋪要有前瞻性。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

5、看準客流和潛在客流。商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。 對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

3.購買商鋪30年使用權合法嗎

現(xiàn)在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產權，一是賣一定年限的使用權，其實風險不是絕對的，只是有一定合同保障后的相對性風險，具體看合同怎么定了。

至于樓主提及的那種模式，我是不建議買的，除非開發(fā)商和你簽訂三十年的包租協(xié)議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年后這個市場沒有做出來，那開發(fā)商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產權，那你的鋪位也不是絕對受保障的，開發(fā)商還是可以移位甚至強用的，這也是小產權不受保護的特性，相當于你只是小股東，沒辦法參與并改變公司的行政決策的。

所以，建議樓主，買使用權的，務必買承諾包租到底的；有獨立產證的，就自己考察市場，衡量后再買。

4.我想買商鋪是一個商場里面的商鋪要注意哪些事項

從相關法律文件即合同的角度，應是投資者關注的重點：

1.在商鋪買賣合同中，應對產權辦理更名的時間作出明確的約定。因為如果產權未進行轉移，那么在收取租金時只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會對預期收益的計算產生影響。

2.爭取與開發(fā)商簽訂委托經營合同，因為作為商業(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應具有相應的資金實力和償還能力，一旦經營目標不能實現(xiàn)，可以以合同中的違約責任條款去約束開發(fā)商。

3.如存在經營公司，爭取在商鋪買賣合同的附件中對開發(fā)商選擇的經營公司作出相應約定。如投資者的知情權、參與選擇權、收益不能兌現(xiàn)的救濟權、違約責任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來經營出現(xiàn)問題，也可為自己準備一個補救的途徑和措施。

4.為了保險起見，投資者還可要求開發(fā)商對委托經營合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實現(xiàn)不了或物業(yè)、經營公司無能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對租金的返還承擔連帶保證責任。

5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購買商鋪時，應要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經營公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設立專門賬戶，以最大限度。 從相關法律文件即合同的角度，應是投資者關注的重點：

1.在商鋪買賣合同中，應對產權辦理更名的時間作出明確的約定。因為如果產權未進行轉移，那么在收取租金時只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會對預期收益的計算產生影響。

2.爭取與開發(fā)商簽訂委托經營合同，因為作為商業(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應具有相應的資金實力和償還能力，一旦經營目標不能實現(xiàn)，可以以合同中的違約責任條款去約束開發(fā)商。

3.如存在經營公司，爭取在商鋪買賣合同的附件中對開發(fā)商選擇的經營公司作出相應約定。如投資者的知情權、參與選擇權、收益不能兌現(xiàn)的救濟權、違約責任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來經營出現(xiàn)問題，也可為自己準備一個補救的途徑和措施。

4.為了保險起見，投資者還可要求開發(fā)商對委托經營合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實現(xiàn)不了或物業(yè)、經營公司無能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對租金的返還承擔連帶保證責任。

5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購買商鋪時，應要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經營公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設立專門賬戶，以最大限度地保護中小投資者的利益。

總而言之，作為商業(yè)地產的一種類別，產權商鋪的投資和經營有其獨有的特殊性，對于社會眾多中小投資者來說，還是一個相對陌生的新生事物?！吧啼佊酗L險，投資須慎重”應是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場的成熟和法制的日益健全，商鋪會成為像預售或按揭等房地產產品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認可和接受的房產銷售模式。

5.商鋪有幾種產權 購買時需注意哪些呢

1.產權分割，意味著“東家”多了，招商及相關談判就從雙邊會談變成了超多邊會談，這是個可怕的概念。無論是帶租約商鋪模式還是先售后租模式，都對供應商的引進及后續(xù)經營管理都沒有提出很好的解決辦法，為合約到期或者管理不善導致合約提前中止之后埋下隱患。

4特點

2.在市場交易環(huán)境尚不完善的情況下，一個沒有法律保障的事物的風險是可想而知的。盡管如此，有意購買小產權房的仍不乏人在。他們并非不知小產權的風險，卻表示“只是自住，又不上市交易”。

對此，一些業(yè)內人士也表示，以往小產權項目并非沒有被勒令強制拆除的先例，部分小產權項目停工或停售就有這方面政策的考慮。

消費者即使是自住需求，購買小產權項目仍需謹慎。另據業(yè)[1]內機構估算，約有30%左右的消費者購買小產權項目是出于投資的考慮。業(yè)內人士傅碩指出，雖然表面看小產權項目由于沒有產權證而無法交易，但在實踐中，其二手房交易也比較活躍，此時一般采用的是雙方當事人默認原則。只是這樣一種交易缺乏法律上的公信力，一旦出現(xiàn)交易糾紛，在尋求法律保護時會遇到更多障礙。

以租代購似更穩(wěn)妥

3.小產權的項目之所以受到限制，一方面是怕其擾亂市場秩序，另一方面也是出于保護耕地等農用地考慮。但因為存在巨大的利益落差，單純地通過行政手段來強制規(guī)范可能不會起到特別好的效果，最好仍從市場角度解決。

實際上，在農村的集體土地也分可建設用地和耕地等不同用途，對于可建設用地，只要不違反國家強制性法律規(guī)范，可以納入開發(fā)建設的整體規(guī)劃，建成的房屋如果是農民購買仍可按小產權辦理，如果是城鎮(zhèn)人口購買則需補交土地出讓金等費用。這樣，鄉(xiāng)產權的房子只要不是侵占農民耕地等農用地的，都可采用這種模式。這在一些地方進行新農村建設中也作為一種途徑在嘗試和摸索。

如果在土地性質不能轉變的情況下，既要發(fā)揮城市郊區(qū)富余宅基地的用途，又解決住宅市場供需矛盾的問題，以租賃的形式為好。就是在集體土地上建的住宅，以短期或較長期出租給城市居民，簽定合同，到期限在條件允許的情況下可以續(xù)租，如果在合同期限內發(fā)生變化，可以退租。這樣既保證了農民的收益，又保證了消費者的權益。

6.商鋪租賃合同涉及的法律問題有哪些

商鋪租賃合同涉及的法律問題有：一、調查店面的檔案 租店面之前，到該店面所在房地產交易中心查一查產權登記情況，要確認： 1、房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質。

這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。

2、產權人是誰。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。

3、該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

二、免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人 裝修期間的租金。 在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需 按合同約定承擔。

但“免租裝修期”不是法律明確規(guī)定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個期間談出來。談不出來怎么辦？租還是不租自己看著辦。

簽定合同發(fā)生的費用 三、租賃保證金 俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金主要是為了對付不守約的承租人的。

你守約，押金就跑不了。 四、稅費承擔 按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費： 1、出租 營業(yè)稅及附加租金*5。

55% 房產稅租金*12% 個人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元） 印花稅租金（總額）0。1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）

土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。 2、轉租 營業(yè)稅及附加轉租收入*5。

55% 印花稅印花稅轉租租金（總額）0。1% 上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網點工作人員。

雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定這些稅費由誰承擔或分擔的比例。 就像賣房，一般來說都約定的是賣家要繳的費用由買家出。

簽定合同時要注意的重要內容 五、營業(yè)執(zhí)照 租商鋪的目的在于開展商業(yè)經營活動，而商業(yè)經營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面： 1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照； 2、商鋪上原本已經注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照； 3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照； 4、涉及特種經營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照； 5、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。 對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。

六、裝修的處置 商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題： 1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。 2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

3、明確租賃期滿時，裝修、添附（新搭建的建筑）的處置方式。 七、水、電、電話線等 因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若 不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同 的權利。

簽定合同之后的問題 八、租賃登記 租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質。租賃登記要注意的問題： 1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效； 2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多。