
(一)加強房管部門監管以及相關政策引導 在我國,物業服務企業的管理部門為房管局的物業科,要從源頭上減少物業服務合同糾紛的數量,物業管理部門必須加強監督、管理力度,宏觀指導。筆者認為完善科學的物業服務企業的招標、投標制度,讓有資質的服務意識強的物業服務企業來競標,定期監督、檢查物業服務企業的服務質量,對不符合標準的物業服務企業發出整改通知,責令其在一定期限內作出整頓等一系列措施均可保障物業服務的質量和效果,減少物業服務合同糾紛的數量,并有利于和諧社區的建設和物業服務行業的健康、可持續發展。 物業服......
一、物業服務合同的效力(一)房地產開發企業簽訂前期物業服務合同的效力1、業主委員會成立以前,房地產開發企業依照《物業管理條例》第二十四條第二款規定與物業管理企業簽訂的物業服務合同對業主具有約束力。2、物業服務合同可以約定期限,但是,期限未滿,業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,前期物業服務合同終止。(二)業主委員會簽訂的物業服務合同的效力業主委員會根據業主大會的決定與物業管理企業簽訂的物業服務合同,對全體業主具有約束力。 二、物業服務合同在無效情況下的處理方式(一)具有下列情形之一......
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由,拒交物業費; (1)關鍵看物業公司是否有過錯。 (2)物業公司如何承擔舉證責任,是侵權糾紛還是合同糾紛。 3、以物業公司收費不實,拒交物業費; (1)物業收費不實,法院判決據實收費,降低物業費標準。 4、以人身、財產受到損失,拒交物業費; (1)物業服......

收到催繳物業費律師函,我應該如何應對? 收到催繳物業費律師函,我應該如何應對?隨著經濟的不斷發展,物業管理費用的收取也在不斷增長,而物業公司對于沒有拿到收據的欠費也找不到原因,并且根據日常的經驗認為物業拖欠的物業費一般會被拖欠物業...
未入住的房子如何交物業費收取標準 未入住的房子如何交物業費收取標準物業費作為個人按期支付的費用,它是物業服務企業應當依照物業服務合同的約定,向購房人提供的服務。物業費的收取,應當按照合同約定來確定。《物業管理條例》第三十八條物業服...
展開全部 物業服務合同糾紛通常就是業主認為物業服務不滿意,拒絕交納物業費,作為業主應做好積極抗辯,舉證證明物業管理服務不到位或根本就沒有提供服務的證據,以維護自己的合法權益。
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
一、物業管理費糾紛 1、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由,拒交物業費; (1)關鍵看合同約定和法律法規政策文件的約定,且不能拒交,法院可以依法予以減免。 (2)物業公司做到有計劃、有記錄。要進行衛生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞...
開發商不能交房的原因往往很復雜,但業主無法知道開發商不能交房的真正原因,導致業主無所適從,不知所措。如果出現這種情況,建議業主一定要搞清楚開發商不能交房的真正原因,而不是聽信開發商或銷售人員的片面意見,多方收集信息,確保信息的真實性,然后有...
小編為大家整理了關于警察如何處理震樓器事件?的相關內容知識,希望可以為您提供幫助。俗話說遠親不如近鄰鄰里之間應該和諧共處,相互幫助。但是在日常生活當中可能經常會出現這樣子的事情,樓上噪聲太大吵得人心煩意亂影響工作和生活,尤其是當我們中午或者...
物業費糾紛的法律處理: 相關法律規定《物業管理條例》 第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物...