展開(kāi)全部 　第一步： 　　爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。 　　第二步： 　　求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)商品房購(gòu)銷產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決過(guò)程中單個(gè)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比處于弱勢(shì)，購(gòu)房者可將商品房購(gòu)銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購(gòu)銷糾紛的買(mǎi)賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問(wèn)題。 　　第三步： 　　向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。 　　第四步： 　　向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。 　　第五步： 　　通過(guò)法院司法途徑購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

期房爛尾強(qiáng)制停貸購(gòu)房人如何維權(quán)？

最近，很多爛尾樓盤(pán)的購(gòu)房人都發(fā)出了通知，要求在工程全面復(fù)工之前，強(qiáng)行暫停償還銀行貸款，理由是銀行在商品房按揭貸款過(guò)程中違規(guī)發(fā)放貸款、沒(méi)有履行資金監(jiān)督的職責(zé)。 爛尾樓強(qiáng)制停貸潮的出現(xiàn)，與按揭買(mǎi)房這一買(mǎi)房模式密切相關(guān)。在按揭買(mǎi)房模式下，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商簽署房屋買(mǎi)賣協(xié)議，由購(gòu)房人付清首付；購(gòu)房人與銀行簽署按揭貸款協(xié)議，購(gòu)房人將與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的房屋買(mǎi)賣合同約定的標(biāo)的房屋抵押給銀行，銀行以購(gòu)房人的名義將款項(xiàng)直接付給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房人每月向銀行償還貸款本金及利息。貸款按揭中，......

購(gòu)房者如何避免房產(chǎn)糾紛出現(xiàn)糾紛怎么維權(quán)？

買(mǎi)房是一件大事，這件大事有時(shí)候也會(huì)引起糾紛，關(guān)于買(mǎi)房糾紛，沒(méi)有遇上是幸運(yùn)，遇上了也別著急，要懂得怎么處理，如果自己的權(quán)益受到侵害，就要實(shí)施維權(quán)，下面給大家介紹幾個(gè)買(mǎi)房糾紛的維權(quán)方式。 一、買(mǎi)房糾紛怎么維權(quán) 1、如果遇到開(kāi)發(fā)商推遲交房，有兩種處理辦法： ①開(kāi)發(fā)商能盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快讓房子滿足交付條件、確保之后能順利辦上房屋權(quán)屬證書(shū)，作為購(gòu)房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。 ②房友可以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理預(yù)售許可證等手續(xù)為由，......

買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房屋是違章建筑,買(mǎi)受人怎么維權(quán)

可以已發(fā)提起訴訟或者要求開(kāi)發(fā)商賠償。 房屋購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效，違章建筑無(wú)法取得房屋預(yù)售許可證，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 違章建筑賣買(mǎi)合同效力如何認(rèn)定： ㈠違章建筑區(qū)分情況確認(rèn)效力。 一是建造者不具有土地使用權(quán)的違章建筑，屬于在他人土地上建造房屋，因而不能通過(guò)補(bǔ)辦有關(guān)建筑許可手續(xù)而取得建筑物的所有權(quán)，其行為不僅違反了國(guó)家有......