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農村建房施工合同糾紛審理(農村建房糾紛起訴狀)

2023-06-06 08:03發布

農村建房<a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.8794999.com/laws-8501.html'>施工合同</a>糾紛審理

二、合作建房(開發)合同的幾種形式及效力認定 合作開發房地產合同,是指當事人訂立的以提供土地使用權、資金作為共同投資,共享利潤,共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。合作開發房地產合同,要求合同一方當事人具備房地產開發經營資質,如雙方均不具備房地產開發經營資質的,應當認定合同無效。但起訴前一方當事人已取得房地產開發經營資質或者依法合作成立具有房地產開發經營資質的房地產開發企業的,應認定合同有效。土地使用權性質與合作方式不同,合同性質及效力也不一樣: 1、利用宅基地與他人合作建房的,雖然提供土地使用權的一方取得了建房所需的"兩證一書"(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、居民(個人)興建住宅用地批準通知書),但因宅基地屬集體土地,僅供集體所有制的成員使用,合作建房合同應認定無效。 2、未經有批準權的人民政府批準,以劃撥土地使用權作為投資與他人簽訂的合作建房合同,應當認定合同無效;但起訴前已經辦理了批準手續的,應認定合同有效。 3、合作雙方所簽合作合同約定提供土地使用權的一方當事人不參與經營活動,不承擔經營風險,只收取固定利益的,應當認定雙方所簽合作合同為土地使用權轉讓合同。 4、合作雙方所簽合作合同約定提供資金的一方當事人不承擔經營風險,只分配固定數量房屋、只收取固定數額貨幣或者只使用房屋的,應認定雙方所簽合同為房屋買賣合同借款合同或者房屋租賃合同。 三、合作建房合同糾紛的處理 1、當事人請求分配需經有批準權的人民政府主管部門批準而未經批準、未取得建設工程規劃許可證或擅自變更建設工程規劃的房地產項目利益的,人民法院不予受理;已經受理的,裁定駁回起訴。 2、利用宅基地合作建房合同被確認無效后,房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有;同時,由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。 3、超出規劃建筑面積的房產,補辦批準手續后合作雙方對該部分房產的分配協商不成的,一方當事人請求按合作合同約定的利潤分配比例分割的,應予支持;對該部分房產增加的投資額的承擔比例,協商不成的,應按約定的投資比例或利潤分配比例承擔。 4、當事人違反規劃開發建設的房屋,被有關行政管理部門認定為違法建筑并責令拆除的,合同當事人對損失的承擔比例協商不成的,應按雙方過錯大小、投資比例或利潤分配比例確定。 5、合作建房合同約定僅以投資數額確定利潤分配比例,一方當事人未按合同約定的比例出資,請求按合同約定的比例分配利潤的,不予支持,雙方利潤按實際投資比例分配。

農村自住建房傷亡賠償案件分析及對策有哪些

案情:2014年初,劉某在自家宅基地上自建兩層半樓房,經人介紹認識李某,經商談口頭約定劉某以包工不包料的形式將建房工程承包給李某。劉某負責提供材料,李某負責施工,按照140元/㎡收取費用,施工所需的其他工人由李某自行雇傭。2014年4月,由于工程量加大,李某臨時雇傭呂某參與建房,2014年4月29日在建房過程中,呂某被安裝在二樓的吊機墜落砸傷,經鑒定九級傷殘。各方就賠償事宜無法達成一致意見,訴至法院。該案經法院審理,在查明事實的基礎上承辦法官提出合理的責任分配方案,最終達成一致調解協議,劉某賠償......

如何處理農村建房施工合同糾紛(農村建房施工合同無效)

農村自建房,施工合同特點比較突出,由于工期較短,投入不大,通常口頭約定方式居多,工程價款往往是包死的,而且主料由建房人提供,施工人則一般是包工頭,沒有資質,再由包工頭找一些有手藝的匠人,自帶工具提供勞務。這類糾紛發生后,在合同性質的界定上會有爭議,有人認為是雇傭勞務的關系,有人認為是加工承攬關系,不同法律關系,雙方當事人的權利義務是有區別的。因此,這類合同發生糾紛時,由于沒有書面合同,與建設工程施工合同的處理區別較大。通常雙方協商解決,或者由村委會等基層組織調解。協商無效的,起訴到法院。這里需要......

論農村建房事故中人身損害的賠償責任主體

近年來,隨著農村經濟的發展,農民對居住條件提出了更高的要求,農村建房事故中發生的糾紛越來越多。由于建筑企業對民用房建筑沒有興趣,因此農民建筑隊在農村普遍很有市場。農民建造住宅,大部分包給包工頭,包工頭再招集民工施工。但是目前對農民建筑隊或者說蓋房班缺乏必要的管理,基本上在工商行政管理部門都沒有登記,沒有建筑資質,沒有受過技術培訓,缺乏安全生產條件,安全生產意識淡薄。他們在農忙時拿起鐮刀,農閑時拿起瓦刀,就開始到處建房,成為農村建房游擊隊,一旦在建房時發生農民工人身傷亡事故,房主和包工頭往往都覺得......

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