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市場占有率下降，南京“大本營”地位不保？

“春風得意”的弘陽被爆出權益銷售（股權50%以上的開發項目）占比不足，導致進入增收不增利的尷尬局面，為其在南京的前景蒙上了一層陰影。果然，正是自2018年10月開始，弘陽地產突然一改往日激進的拿地風格，2018年10月到12月這三個月的時間里，在南京一子未落。不僅如此，本網統計了整個2019年的土拍數據，弘陽地產也僅僅聯合禹洲拿下位于祿口的一幅宅地。種種跡象表明，這就是弘陽全國化布局戰略的具體執行。因為，與在南京“消失”相對應的，弘陽地產在除了南京以外的區域開始拿地——并且被市場打上了“高溢價”的標簽。

一個更加鮮明的對比，體現在易居克而瑞發布的2019年“南京房企銷售排行榜TOP20（流量）”榜單中——當年，弘陽地產的銷售面積僅能夠排到14名，相比2018年大幅倒退。不過，這已經是弘陽在流量、權益兩大榜單中的最好成績。而弘陽最新披露的2019年年報也驗證了這一點，年報數據顯示，截至2019年12月31日，集團共計124個項目在建設中，計劃總建筑面積為1570.79萬平。按照區域劃分，南京的合約銷售建筑面積為41.31萬平，合約銷售金額為76.27億元，在所有區域的排名中僅分列第4位和第2位，占比僅為8.42%和11.7%。

各項數據表明，弘陽地產在南京“大本營”的發展確實愈發艱難，市場占有率越來越低，甚至已經呈現倒退趨勢。

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交付項目糾紛不斷，南京在售項目去化艱難

項目少了，弘陽在南京的事情卻沒少，因為，越來越多的弘陽業主要找公司“討個說法”。實際上，近兩年，公司頻頻因為“無證施工”多次受到監管部門處罰，同時，已交付小區也相繼被爆出“質量問題”、“虛假宣傳”等，導致弘陽地產在南京業主當中的口碑和形象可謂“一落千丈”。2018年8月，弘陽開發的弘陽春上西江被眾多業主維權，原因是未交付就出現墻體空鼓、脫落、滲水，地下車庫浸水以及水管斷裂、瓷磚破裂等諸多質量問題。而且交付標準與弘陽地產銷售時宣傳的標準嚴重不符；2018年9月，位于江寧淳化的弘陽禹洲時光春曉，因未辦理施工許可證手續擅自開工建設，被監管部門處以3.386萬元罰款；僅過一個月，弘陽九龍湖G57地塊因未辦理施工許可證的前提下，擅自對樁基工程施工等違法行為，被監管部門處以4.9971萬元罰款；

2019年，南京弘陽時代中心二期業主維權，投訴弘陽涉嫌虛假宣傳，將商辦包裝成公寓對外出售；

2019年年底，位于溧水的弘陽美的昕悅尚宸違規收籌被舉報，所收費用被勒令退還；

房地產終究是一個充滿競爭的行業。在擺脫了政策紅利、進入平穩周期之后，如何更好地“活下去”成了大多數房企思考的問題。而對于弘陽地產來說，在經歷了諸多風險之后，依然如此急于向全國擴張，但或許令弘陽集團董事長曾煥沙自己也不曾料到的是，自己發家并賴以生存的南京大本營卻正在丟失。弘陽的全國化之路是福是禍，弘陽是否真的會在中國地產史上寫下一個悲情的英雄主義故事，我們將持續關注。

來源：南京樓市速遞