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做好這5件事,不打官司你也有望獲取滿意拆遷補償!

2023-06-06 11:06發布

做好這5件事,不打官司你也有望獲取滿意拆遷補償!

 其一,有目的性的申請政府信息公開。《政府信息公開條例》第1條明確指出,信息公開的目的在于保障公民能依法獲取政府信息,提高政府工作的透明度,促進依法行政,充分發揮政府信息的服務作用。而在征收維權領域中,通過申請信息公開獲取與征收項目相關的各種審批文件,是被征收人了解項目法律狀況,進而制定維權策略的不可替代的方法。根據這一《條例》的規定,與征收土地、房屋拆遷及其補償相關的事項均屬于政府應主動依法公開的內容,被征收人申請公開這方面的信息有著極為充分的法律依據。而申請信息公開也不是一件簡單的事情,被征收人需要密切配合律師的指導完成好這些工作,才能為接下來的步驟提供參考依據。

 其二,向公安機關提出《要求保護人身財產安全申請》,并在面臨逼遷情形時及時報警求助。在維權中,被征收人要時刻注意處理好與公安機關之間的關系,這對于減少逼遷損失、降低違法強拆風險,確保自身人身和財產安全都有著十分現實的意義。根據具體情況的變化適時提出《申請》,督促公安機關履行其保護公民人身財產安全的職責,同時也能為日后可能發生的訴訟維權收集固定證據。

 其三,向當地國土部門提出土地違法查處申請,督促其對“未批先占”“少批多占”等情形下的開工建設行為依法實施調查處罰。在農村集體土地征收維權中,許多直接關乎被征地農民權益的程序、步驟要由當地國土部門來直接實施,故對于這一部門的職責、權力,被征地農民是要多下功夫進行學習了解的。

 其四,向當地房屋征收部門、各級政府發送律師建議函,“打開天窗說亮話”,直接將涉案項目的法律漏洞一一羅列指明,并表明自己愿意支持項目建設的正面態度,積極爭取與征收方直接平等溝通、協商補償問題。律師函雖無任何法律上的強制力,卻能直接影響征收方對待某一具體被征收人的補償安置態度,通過面對面的溝通交流減輕誤會和矛盾,進而解決問題的例子比比皆是,也為征收雙方降低了維權成本,贏得了雙贏的局面。調解解決征收糾紛,是時下受到各界肯定、鼓勵的重要方式。

其五,重視提出意見權和申請聽證權的行使,不斷構建與征收方溝通協商的平臺。什么也不多說,直接“法院見”的態度在征收維權中是缺乏理性的。事實上,征收補償是一項政府才有權力、有能力完成的專業性、政策性極強的工作,司法機關對這一實務性極強的復雜社會問題幾乎無從裁判。以最高院再審改判的許水云案為例,最終也是通過判決書劃定了區政府給予其行政賠償的標準和原則,而具體賠償數額則仍要由雙方協商或行政機關作出行政賠償決定來加以最終確定。故此,在征收程序中的“提出意見權”與“申請聽證權”是被征收人需要特別予以重視的,例如針對征收補償方案、征地補償安置方案以及責令限期拆除通知(決定)等事項,被征收人均依法享有提出意見、陳述申辯或要求舉行聽證的權利。及時充分的行使這些權利,要比全部輕易放棄而寄希望于某一起訴訟靠譜得多。

  最后需要向廣大被征收人強調的是,所謂“沒的可訴”,在征收維權的某一階段內是十分正常的現象,但這并不意味著征收維權無法繼續向前推進。“以靜制動”,是被征收人需要不斷學習理解的。從另一個角度講,“亂訴”是不可取的,有時非但不能實現獲取補償的目的,反而會適得其反,危害最終的補償結局。打個比方,療效再好的藥,也不能長期超量服用,否則非但不能治病,反而會毒死人。被征收人所需要做的,就是找對律師,信任律師,按專業律師的建議去做,有疑問了先溝通再行動,對律師交辦的事情堅決落實不打折扣,遇到逼遷、騷擾等情況按律師事先提示的方式穩妥處置,不斷增強取證能力和意識。剩下的,要放心大膽的交給律師來做,而完全沒必要自己著急上火,這才是依法維權的精華之所在。

  對于“打官司”之事:“官司,能不打盡量不打,老百姓打官司,自古至今都是不容易的……”


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