
其一,有目的性的申請政府信息公開。《政府信息公開條例》第1條明確指出,信息公開的目的在于保障公民能依法獲取政府信息,提高政府工作的透明度,促進依法行政,充分發揮政府信息的服務作用。而在征收維權領域中,通過申請信息公開獲取與征收項目相關的各種審批文件,是被征收人了解項目法律狀況,進而制定維權策略的不可替代的方法。根據這一《條例》的規定,與征收土地、房屋拆遷及其補償相關的事項均屬于政府應主動依法公開的內容,被征收人申請公開這方面的信息有著極為充分的法律依據。而申請信息公開也不是一件簡單的事情,被征收人需要密切配合律師的指導完成好這些工作,才能為接下來的步驟提供參考依據。
其二,向公安機關提出《要求保護人身財產安全申請》,并在面臨逼遷情形時及時報警求助。在維權中,被征收人要時刻注意處理好與公安機關之間的關系,這對于減少逼遷損失、降低違法強拆風險,確保自身人身和財產安全都有著十分現實的意義。根據具體情況的變化適時提出《申請》,督促公安機關履行其保護公民人身財產安全的職責,同時也能為日后可能發生的訴訟維權收集固定證據。
其三,向當地國土部門提出土地違法查處申請,督促其對“未批先占”“少批多占”等情形下的開工建設行為依法實施調查處罰。在農村集體土地征收維權中,許多直接關乎被征地農民權益的程序、步驟要由當地國土部門來直接實施,故對于這一部門的職責、權力,被征地農民是要多下功夫進行學習了解的。
其四,向當地房屋征收部門、各級政府發送律師建議函,“打開天窗說亮話”,直接將涉案項目的法律漏洞一一羅列指明,并表明自己愿意支持項目建設的正面態度,積極爭取與征收方直接平等溝通、協商補償問題。律師函雖無任何法律上的強制力,卻能直接影響征收方對待某一具體被征收人的補償安置態度,通過面對面的溝通交流減輕誤會和矛盾,進而解決問題的例子比比皆是,也為征收雙方降低了維權成本,贏得了雙贏的局面。調解解決征收糾紛,是時下受到各界肯定、鼓勵的重要方式。
其五,重視提出意見權和申請聽證權的行使,不斷構建與征收方溝通協商的平臺。什么也不多說,直接“法院見”的態度在征收維權中是缺乏理性的。事實上,征收補償是一項政府才有權力、有能力完成的專業性、政策性極強的工作,司法機關對這一實務性極強的復雜社會問題幾乎無從裁判。以最高院再審改判的許水云案為例,最終也是通過判決書劃定了區政府給予其行政賠償的標準和原則,而具體賠償數額則仍要由雙方協商或行政機關作出行政賠償決定來加以最終確定。故此,在征收程序中的“提出意見權”與“申請聽證權”是被征收人需要特別予以重視的,例如針對征收補償方案、征地補償安置方案以及責令限期拆除通知(決定)等事項,被征收人均依法享有提出意見、陳述申辯或要求舉行聽證的權利。及時充分的行使這些權利,要比全部輕易放棄而寄希望于某一起訴訟靠譜得多。
最后需要向廣大被征收人強調的是,所謂“沒的可訴”,在征收維權的某一階段內是十分正常的現象,但這并不意味著征收維權無法繼續向前推進。“以靜制動”,是被征收人需要不斷學習理解的。從另一個角度講,“亂訴”是不可取的,有時非但不能實現獲取補償的目的,反而會適得其反,危害最終的補償結局。打個比方,療效再好的藥,也不能長期超量服用,否則非但不能治病,反而會毒死人。被征收人所需要做的,就是找對律師,信任律師,按專業律師的建議去做,有疑問了先溝通再行動,對律師交辦的事情堅決落實不打折扣,遇到逼遷、騷擾等情況按律師事先提示的方式穩妥處置,不斷增強取證能力和意識。剩下的,要放心大膽的交給律師來做,而完全沒必要自己著急上火,這才是依法維權的精華之所在。
對于“打官司”之事:“官司,能不打盡量不打,老百姓打官司,自古至今都是不容易的……”
第一件事:拆遷維權指導第二件事:拆遷項目調查 第三件事:參與拆遷評估第四件事:起草法律文件第五件事:拆遷協商談判第六件事:代理復議訴訟 訴訟和復議雖然是當事人的權利,但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當的訴訟。如何起訴?訴誰?...
文章來源:北京在明律師事務所(zaiminglaw) 作者丨王小明 導讀: 第一,針對征收補償方案的提出意見權第二,舊城區改建項目的要求聽證權第三,對房屋征收決定的復議、訴訟權 第四,獲取住房保障的申請權 第五,評估機構選擇權 第六,...
征地拆遷是一個非常復雜的過程,短則幾個月,長則幾年。很多時候有些朋友因為征地拆遷而越走越富而有些朋友的補償款卻不盡人意,其實征地拆遷每一個環節都暗藏著提升拆遷補償的開關,對于取得公平、合理的補償非常重要,一些被征收人不注重參與征地拆遷的各個...
如果老百姓遇到征地拆遷,相對于來說還是比較好的事情,當然前提是各項補償落實到位的情況下,老百姓的生活條件會得到巨大的改善。可是在征地拆遷過程中,因利潤過大,百姓在補償過程中往往會遇到各種不公平的情形,其中老百姓在不懂法律的情況下往往會采取以...
在征收拆遷過程中,土地征收、房屋拆遷的補償、賠償款,往往是我們被征收拆遷人最關心的事情,但很多被拆遷人由于經驗不足、拿捏不準談判尺度,往往得不到想要的結果。那么我們的被征收拆遷人應該怎么去要補償款、如何爭取合理的補償呢? 知己知彼,了解自...
拆遷費官司律師費是多少錢 一般拆遷糾紛律師收費標準: (一)不涉及財產關系的:2000元-?30000元/件。 上下浮動幅度:20% 但收費額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財產關系的,按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費...
一、對拆遷補償方案不滿意怎么辦依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,征收補償方案不合理的,被征收人對征收補償方案有異議的,是可以申請行政復議的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告...
拆遷打官司能提高補償嗎 拆遷打官司能提高補償嗎有個最近兩年剛入伍的軍官,隨后結婚,在婚后二年半在北京買了一套房,準備再次購房,但是出于原則考慮,他選擇繼續留在北京,不在老家結婚,因為在當地結婚多一套房的話,對于買房這件事上可以少付...
手段1:威脅要強拆1、如果幾次談判下來,拆遷戶還不讓步,不肯簽字,拆遷方就會威脅要強制拆遷。這時候,拆遷戶十有八九就慌了。拆遷方再做一點思想工作,說補償很合理了,讓趕緊簽字。這樣多次威脅之后,很多拆遷戶也就產生了妥協的心理,匆忙簽了字。其實...
01拆遷方的 圍追堵截 相信有過征地拆遷經歷的人都遇到過這種情況,拆遷方的人天天賴在家里不走,在外面監視,出門跟蹤,更有甚者直接被拆遷方的人軟禁在家中無法出門。 遇到這種情況,被拆遷人不要驚慌,可以跟拆遷方的人來一場智斗,不要跟他們硬碰...