01

 拆遷方的 “圍追堵截”

　　相信有過征地拆遷經(jīng)歷的人都遇到過這種情況，拆遷方的人天天賴在家里不走，在外面監(jiān)視，出門跟蹤，更有甚者直接被拆遷方的人“軟禁”在家中無法出門。

　　遇到這種情況，被拆遷人不要驚慌，可以跟拆遷方的人來一場智斗，不要跟他們硬碰硬，硬碰硬的后果很多時候是以自己身體受到傷害而告終。那么我們應(yīng)該怎么做呢?

拆遷律師支招：

　　此時首先應(yīng)該報警，向警察求助。我國《警察法》第二條第一款規(guī)定：“人民警察的任務(wù)是維護國家安全，維護社會治安秩序，保護公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn)，保護公共財產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動。”您有權(quán)利要求警察出警把賴在家中不走的人帶走，解除他們對自己實施的“軟禁”行為。

　　具體操作如下：打電話報警的時候一定要錄音，要證明自己向警察報過警。注意，報警也要留存證據(jù)。警察到場之后一定要求警察把賴在家中不走的人的具體身份調(diào)查清楚，并監(jiān)督配合警察做好出警筆錄，為接下來的維權(quán)提供證據(jù)。

02

拆遷方不標注文件訴訟、復(fù)議時效

　　被拆遷人在得知自己要被拆遷后，一般都會收到一些拆遷方下發(fā)或張貼的文件材料，例如征地公告、安置補償方案、限拆通知書、強拆通知書等。拆遷方在這類的文件材料中經(jīng)常存在不標注訴訟時效、復(fù)議時效的情況。大家看完文件拍完照后就結(jié)束了，因為未告知訴訟時效和復(fù)議時效，被拆遷人即使對文件材料不滿意也不會想到去復(fù)議或是起訴。

拆遷律師支招：

　　廣大被拆遷人在收到拆遷方文件材料后，如果對文件材料內(nèi)容不滿意，一定不要忘了法律賦予我們的救濟權(quán)利，那就是復(fù)議和訴訟！復(fù)議的期限是60日，訴訟期限是6個月。不要等最后時效都過了才想起要復(fù)議和訴訟。在這我們建議，如果您對拆遷方的文件材料有疑問請隨時向拆遷律師咨詢!

03

哄騙簽訂帶陷阱的安置補償協(xié)議

　　安置補償協(xié)議是整個征地拆遷的核心環(huán)節(jié)，這里面的陷阱是非常多的。被拆遷人很容易一不小心就掉入拆遷方的陷阱中。那么常見的陷阱到底有哪些呢?又該如何應(yīng)對?

　1、空白協(xié)議

　　很多時候拆遷方都會跟被拆遷人口頭承諾得很好，然后拿出空白協(xié)議讓被拆遷人簽字按手印，告訴其具體金額事后再補充。被拆遷人因為信任，即簽訂空白協(xié)議，且協(xié)議被拆遷方收回，被拆遷人手上根本沒有協(xié)議。但最后拿到的正式協(xié)議卻讓自己傻了眼，金額部分已經(jīng)和當初口頭承諾的完全不一樣。

拆遷律師支招：

　　對于空白協(xié)議，千萬不要簽!在簽協(xié)議之前一定要把金額明確下來且寫入?yún)f(xié)議中，所有的協(xié)議都必須一式兩份，自己手里要保存一份!

　　2、置換安置房的協(xié)議

　　對于補償方式是置換安置房的形式而簽訂的補償協(xié)議，協(xié)議一定要更加明確各個事項。很多被拆遷人可能會遇到簽完補償協(xié)議幾年，但安置房卻遙遙無期，有些即使拿到安置房了，但安置房的質(zhì)量問題堪憂。

拆遷律師支招：

　　對于該類補償協(xié)議，一定要明確安置房的交房日期、位置、面積、戶型、樓層、產(chǎn)權(quán)等，也要明確約定安置房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題的違約責(zé)任等。

04

 評估報告不合理

　　應(yīng)該大部分被拆遷人都會拿到關(guān)于自己房屋土地的評估報告，但是在拿到評估報告后您是否懂得如何正確處理?很多時候大家即使對自己的評估報告不滿意，也不知道怎么應(yīng)對，只是把評估報告放在一邊不管了，或者天天拿著評估報告憤恨以對，那么我們該怎樣正確處理一份不滿意的評估報告呢?

拆遷律師支招：

　　國務(wù)院590號令明確規(guī)定，對評估報告有疑問的，可以自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。所以大家如果對評估報告不滿意的話，不要放在一邊不管，要及時申請復(fù)核，復(fù)核的期限是10日，千萬不要過了時效。

來源：網(wǎng)絡(luò)