1.2018采光權(quán)的法律規(guī)定

2007年10月1日起，《物權(quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定。

《物權(quán)法》規(guī)定（第八十九條）：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

所謂相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。

《物權(quán)法》對(duì)居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

擴(kuò)展資料：

維權(quán)

從維權(quán)主體而言，房屋出售前的房屋開發(fā)商，房屋所有權(quán)人或雖未取得房產(chǎn)證但已經(jīng)完成付款的購(gòu)房人，房屋的承租人均可以作為采光權(quán)維權(quán)主體。

這里需要注意的是，造成侵權(quán)的建筑物是否獲得行政部門的審批不是決定該建筑物所處位置及高度構(gòu)成對(duì)業(yè)主侵犯采光權(quán)的法律要件.業(yè)主采光受到實(shí)質(zhì)影響才是業(yè)主被侵犯采光權(quán)的關(guān)鍵。采光權(quán)侵犯的認(rèn)定往往由于專業(yè)知識(shí)的問題需要實(shí)施專業(yè)鑒定。

兩棟房屋建筑是否屬于同一項(xiàng)目不是決定是否構(gòu)成侵權(quán)的依據(jù)。但是對(duì)于同時(shí)開工建設(shè)的兩棟建筑物或業(yè)主在購(gòu)買涉案建筑物時(shí)已經(jīng)產(chǎn)生遮擋效果的建筑物已經(jīng)存在的，產(chǎn)生的一棟對(duì)另一棟陽光的遮擋，因?yàn)闃I(yè)主在入住時(shí)知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的存在，因此不能構(gòu)成對(duì)采光權(quán)的侵害。

參考資料來源：搜狗百科——采光權(quán)

2.采光權(quán)的法律規(guī)定是什么

所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利。

《物權(quán)法》第八十九條規(guī)定：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

《物權(quán)法》對(duì)居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》的定：大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。

這屬于相鄰關(guān)系。《民法通則》第83條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

3.民宅 關(guān)于采光權(quán)的法律

采光權(quán)：根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

這屬于相鄰關(guān)系?！睹穹ㄍ▌t》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！?/p>

《物權(quán)法》第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

4.采光權(quán)的法律規(guī)定

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定為樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算。

按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-，各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。

附錄：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（節(jié)選）

第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。

第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

5.民宅采光法律上有沒有規(guī)定

民法通則中沒有采光權(quán)的具體規(guī)定，只是對(duì)于相鄰權(quán)作了一個(gè)抽象的規(guī)定.

民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定：

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

有沒有對(duì)你的采光權(quán)進(jìn)行侵害，一般是以房屋日照時(shí)間的長(zhǎng)短來認(rèn)定的.至于間距，你現(xiàn)在可以先了解一下該房屋進(jìn)行施工是否取得了合法手續(xù)，是否有施工許可證及規(guī)劃許可證等.

關(guān)于日照還有一個(gè)部門規(guī)章：

我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?

因此，如果低于上述標(biāo)準(zhǔn)，則采光權(quán)受到侵害無疑.當(dāng)然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定.

我辦理過采光權(quán)的案件，一般都是要通過鑒定才能得到是否侵害采光權(quán)的科學(xué)結(jié)論，案件處理起來是會(huì)有個(gè)程序的.

但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn).因此，建議參考下列因素來合理提出請(qǐng)求金額：

由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上，還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害，因此，采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合，賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用，健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi)，因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。

6.國(guó)家有關(guān)居民樓的采光權(quán)的規(guī)定是什么

間距規(guī)定 用：樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算 按照家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）冬至照間低于1（房底層窗戶）標(biāo)準(zhǔn)間距用建筑物室外坪至房屋檐口高度/tan(a) a-各冬至午太陽高度角 其相關(guān)：房采光狀況每業(yè)主都十關(guān)問題新建建筑自住房周圍現(xiàn)家都考慮自采光否受侵犯根據(jù)《民通則》第八十三條規(guī)定產(chǎn)相鄰各應(yīng)按照利產(chǎn)、便、團(tuán)結(jié)互助、公平合理精神確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等面相鄰關(guān)系給相鄰造妨礙或者損失應(yīng)停止侵害排除障礙賠償損失條規(guī)定給采光權(quán)受侵犯業(yè)主獲賠償提供基本律依據(jù)否真侵犯采光權(quán)要結(jié)合具體實(shí)際情況析 首先采光權(quán)種條件、范圍權(quán)利通專業(yè)員進(jìn)行測(cè)量能準(zhǔn)確確定由于我土資源緊缺城市房屋居住密集現(xiàn)住宅都同程度遮擋陽光現(xiàn)象能遮光認(rèn)自采光權(quán)受侵犯況且由于理位置同南北照條件習(xí)慣都存較差異何處理建筑采光問題依據(jù)《民通則》基本律原則能通各根據(jù)自身特點(diǎn)制定相應(yīng)規(guī)進(jìn)行規(guī)定 比北京市現(xiàn)依據(jù)規(guī)主要1994經(jīng)民政府批準(zhǔn)修訂《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》該規(guī)條文建筑間距系數(shù)距離作核定建筑間距否合標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)實(shí)情況看般業(yè)主容易接受同期建設(shè)完居住區(qū)建筑間距即使間距能業(yè)主認(rèn)新建建筑現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽光業(yè)主往往難接受進(jìn)能發(fā)糾紛點(diǎn)業(yè)主定要經(jīng)仔細(xì)析判斷自采光權(quán)否真受律意義侵犯新建建筑現(xiàn)狀住宅間距離必須符合關(guān)規(guī)要求才進(jìn)行建設(shè)否則違建設(shè)業(yè)主能夠確定違建設(shè)向提異議；新建工程符合關(guān)規(guī)規(guī)定建設(shè)即使遮擋住宅陽光合遮擋受律保護(hù)業(yè)主即使提異議律支持 需要補(bǔ)充合遮擋情況依據(jù)《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章規(guī)定：現(xiàn)狀居民新建、擴(kuò)建建筑遮擋造冬至滿窗照間足1享受性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償種補(bǔ)償般幾千塊錢左右說雖合遮擋考慮新建建筑居民原居住條件產(chǎn)較影響種影響給居民帶定損害彌補(bǔ)居民損害市關(guān)部門結(jié)合北京實(shí)際情況提種補(bǔ)償式已經(jīng)程度保護(hù)居民采光權(quán)您住房新建建筑遮擋符合述第四章規(guī)定向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依向民院起訴要提醒您同期建居住區(qū)即使遮擋造冬至滿窗照間足1沒經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題 房屋通風(fēng)采光權(quán)規(guī)定 許居民住房新建建筑遮擋陽光由于切身利益受影響維持權(quán)益角度發(fā)希望能夠維護(hù)現(xiàn)照條件愿望理解點(diǎn)必須明確：采光權(quán)種條件權(quán)利條件權(quán)利19871月1實(shí)施《華民共民通則》第五章民事權(quán)利第節(jié)財(cái)產(chǎn)所權(quán)與財(cái)產(chǎn)所權(quán)關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)第八十三條規(guī)定產(chǎn)相鄰各應(yīng)按照利產(chǎn)、便、團(tuán)結(jié)互助、公平合理精神確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等面相鄰關(guān)系給相鄰造妨礙或者損失應(yīng)停止侵害排除妨礙賠償損失于取住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)居民說采光權(quán)像建筑面積通簡(jiǎn)單定量標(biāo)準(zhǔn)確定由于住宅周圍進(jìn)行建設(shè)都同程度遮擋住宅陽光我域廣闊南與 北照條件習(xí)慣均存較差異何處理建筑采光問題體現(xiàn)利產(chǎn)、便、團(tuán)結(jié)互助、公平合理精神能通各區(qū)根據(jù)自特點(diǎn)制定相應(yīng)規(guī)進(jìn)行規(guī)定制定規(guī)程能同滿足關(guān)各全部權(quán)益現(xiàn)矛盾兼顧關(guān)各權(quán)益關(guān)各都相應(yīng)喪失部權(quán)益采光權(quán)種條件、相權(quán)利條件、絕權(quán)利 另外我《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-87（華民共城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)198710月1起試行）第三章第3.1.2條規(guī)定：建筑布局間距應(yīng)綜合考慮防火、照、防噪、衛(wèi)等要求建筑布局應(yīng)利于夏季獲良自通風(fēng)第3.1.3條規(guī)定照標(biāo)準(zhǔn)：住宅每戶至少居室、宿舍應(yīng)每層至少半數(shù)居室能獲冬至滿窗照少于1 外家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)GB50180-93《城市居住區(qū)。

7.采光權(quán)的法律依據(jù)是什么

《物權(quán)法》第七章 相鄰關(guān)系 第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第八十五條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。 第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

《民法通則》： 第八十三條 . 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

8.采光權(quán)有那些明文法律法規(guī)

沒有明確的關(guān)于采光權(quán)的規(guī)定，只有在民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定：

不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

此外還有一個(gè)關(guān)于日照還有一個(gè)部門規(guī)章：

我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！?

另外不同的城市可能還有具體的規(guī)定。這個(gè)需要到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃部門或者政務(wù)網(wǎng)上查閱。

9.國(guó)家法律對(duì)房屋建筑采光權(quán)距離有何法律規(guī)定

關(guān)于建筑采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，其中：

5.0.2.2規(guī)定：住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制。

5.0.2.3規(guī)定： 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、條式住宅，多層之間不宜小于6M。 高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M。

2、高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

另外，我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）》的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。

擴(kuò)展資料：

采光權(quán)在民法上將采光權(quán)歸屬于“相鄰權(quán)”?！段餀?quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定，《物權(quán)法》（第八十九條）規(guī)定：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

采光權(quán)維權(quán)的主要法律依據(jù)除《民法通則》、《物權(quán)法》以外，還有《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。

具體適用：

采光權(quán)沒有專門的單項(xiàng)法規(guī)，有強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)國(guó)標(biāo)GB50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，1994年2月1日起施行）1.0.5條規(guī)定了居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則，其中1.0.5.4條規(guī)定：“適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境”。

第5.0.2條規(guī)定：“住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。”

參考資料來源：中國(guó)新聞網(wǎng)-沈陽一市民起訴一工廠侵犯采光權(quán)獲賠810元