可以起訴退房，律師費一般都與律師協商的。
自己起訴也可以

人民法院審理公訴案件，應在受理1個月內宣判，至遲不得超過1個半月。

1、在開發商不具備交房條件的情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存好報紙和信件來證明其逾期時間，再有就是在與開發商逾期交房之后進行協商賠償時進行取證，將開發商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發商簽字。

2、同時在這個過程中要找到你自己認為可以證明開發商逾期交房的證據，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用， 三逾期交房違約金的計算 開發商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發商主張要求賠償逾期交房違約金。

3、在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

來源南昌律師http://china.findlaw.cn/nanchang

告開發商延期交房其實非常簡單，你只需要交一份身份證復印件、兩份起訴狀和三份證據（具體內容我在后面會提到），50元錢（對，我沒說錯，比一個全家桶還便宜），立案只要十分鐘，開庭最多兩小時就可以完全搞定。
你不需要請律師，也不要接受別的業主的委托，你就能很輕松、很便宜地把開發商告上法庭要求延期交房的違約金。
接下來，就是大家最關心的問題，這場官司能贏嗎？首先，我們要明白打這場官司，我們要付出多大的代價。
起訴狀我會寫好（內容適用所有業主），你只要打印出來，復印三份（自己留一份，交法院兩份），等幾個星期（這段時間該干嘛干嘛）法院會通知開庭時間，到時候再請半天假出庭，按照法官要求的說（具備高中生的理解能力就行），先把起訴狀照著念一遍，然后進入辯論階段想到什么說什么，完了。
一般這樣的案子都是簡易審理，從立案起必須三個月內出結果，那么再等個把月（這段時間仍然該干嘛干嘛）就會接到法院領判決的通知。
再單獨講講大家最關心的訴訟費問題。
我們的購房合同約定的逾期交房違約金為日萬分之二，我60萬的房子，兩個月的違約金是6000多元，而訴訟標的一萬元以下都統一收費50元。
簡易審理的案子，事后還要退一半，也就是說最壞的結果就是貢獻法院25元（就當看了場赤壁）。
好吧，如果你認為很難做到以上的條件的話，就沒必要再看下去了，我送你一句：愛服了有。
我們付出了這些，最后能得到什么呢？最好的結果，當然是拿到違約金，如果我們拿不到違約金，我們能得到什么呢？首先，你接受了一場法制教育，知道了現實的庭審與電視里的有什么不一樣；擺龍門陣的時候可以說自己在法庭上嗓門有多大，穿著黑袍的法官離自己只有0.01公分…… 其次，我們起訴很簡單，但開發商應訴就麻煩了，它首先要請律師，然后要拿出大量的證據證明地震與施工的關系，以及論證“不可抗力”的影響（我后面會說這對開發商來說有多困難），甚至還要到法院疏通關系，開發商要付出的何止是業主花費的十倍。
; 用一句通俗的話來總結業主打這場官司就是：我們失去的是25塊，但得到的是整個世界（精神世界）。
好了，我接下來要分析的是專業問題，這場官司業主的勝率有多大。
如果你認為打官司解氣就行了，沒必要考慮結果，那么也沒必要看下去了，我送你一句：對你的景仰如滔滔沙河，連綿不絕。
這場官司的事實很簡單，雙方都不會有任何爭議，關鍵就是如何認定“不可抗力”。
開發商必須舉證，我們業主對這些證據的原則只有一個：堅決不認可。
首先，開發商自己或者其他非權威部門出具的任何文件都沒有證明效力；其次，權威部門出具的文件與開發商的關聯性有多大，業主在庭上必須質疑，我想不會有哪個部門會專門針對開發商出具一份文件。
; 從理論上來說，只要一個業主的主張得到支持，其他業主后面再起訴也同樣會得到法院的支持，也就說最省事的做法是，我們可以等到一個業主打贏了官司以后再起訴，但是我不認可這樣的想法。
因為，一個業主起訴，說的難聽點，很多外力因素都可以控制單件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段時間的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，將一定程度降低外力影響的可能，也增加了開發商的訴訟成本。
況且，我前面已經分析了，只要抱著好的心態，這次訴訟會是你一次愉快的經歷，何樂而不為呢？ 另外，交房并不是開發商與業主的最后一次交手，后面還有產權證辦理、維修基金管理等問題，如果開發商在交房這件事上得到了教訓，那么之后再做有損業主利益的事也就會有所顧忌。
趁我們現在有這個機會，應該給開發商以教訓。
最后總結一下業主應該提交的證據：1，購房合同，證明原告是頤和家園業主，以及雙方對逾期交房的約定；2，交房通知，證明開發商逾期交房的天數。

;附起訴狀：民事起訴狀

原告：xxx，性別，年齡，職業，住址，身份證號，電話；

被告：xxx,地址：xxx，電話：xxxxxxx法定代表人：xxx

訴訟請求：

1， 判令被告因逾期交房承擔違約金xxx元；

;2， 本案訴訟費用由被告承擔；

事實和理由：

原告于x年x月x日購買被告所開發的xxx小區x棟x單元x號房，購房合同號為：xxxxxxxxx，購房金額為xxxx元。
雙方約定被告應于xxxx年x月x日前交付原告所購房屋，但被告卻于x年x月x日交房，逾期xx天，按照合同約定，被告應承擔違約金xxx元。
由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請求依法支持原告訴訟請求。

此致xxxxx人民法院

;具狀人：簽名年 月 日

單個業主起訴開發商逾期(起訴開發商逾期交房案例)

逾期交房，業主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買賣合同，開發商返還購房款。但是，不能聯名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說一家分別起訴。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求......

開發商房產證逾期起訴有用-開發商起訴業主逾期辦證

答:開發商延期辦房產證，事實應該可以去起訴要求陪償。開發商逾期不給房產證，可以起訴嗎這個要看雙方房屋買賣合同的具體約定，一般應該是可以的，并可以要求相應的違約金。合同寫的房產證辦理逾期違約金起訴有時效限制不我于2006年3月從一房產開發商處買了一間商鋪，并按雙方合同約定一次性付清了房款及稅費。但開發商延遲兩年時間即2009月2月才為我辦理房產證。自2009年3月起，我每年都打電話或上該開發商客服部口頭要求其按合同約(每曰萬分之零點五)支付違約金，每次找他們時，工作人員都以公司經費緊張等理由拖延。......

房貸逾期開發商會交房嗎(開發商逾期交房仲裁有用嗎)

貸款買房開發商逾期交房怎么辦：開發商逾期交房，購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用，然后，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行；第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還貸手續，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業主再同開發商解除購房合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用......