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小區業主未與物業簽訂合同拒交物業費是否合理?

2023-06-06 11:03發布

小區業主未與物業簽訂合同拒交物業費是否合理?

先說結論:不會獲得支持。單個業主與物業公司簽訂物業服務協議,一般只在業主新房收房時發生。

業主新房收房時,開發商會要求業主,簽署一大堆的法律文件(很多業主簽昏了頭,到底什么內容,簽了哪些,都不清楚)。《前期物業服務合同》也一并裹雜其中。開發商這時占有優勢地位,業主不簽字,基本就收不了房。

開發商之所以要求業主一一與開發商選定的前期物業公司,簽訂《前期物業服務合同》,我的理解是,開發商在規避自己的法律責任:前期物業公司雖然是我開發商指定的,但是你們業主已經與物業公司單獨簽了合同。你們之間的物業糾紛,就不要來找我開發商了。

小區業委會成立后,無論是續聘前期物業公司,或是對外重新選聘物業公司,物業公司都極少與單個的業主簽訂物業服務合同。一是沒必要,二是費時耗力。物業服務企業只需要與業主委員會簽訂物業服務合同即可。

法律規定如下:

民法典

第二百八十條 業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有法律約束力。 《物業管理條例

第十五條 業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;

第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

客觀上,如果物業服務企業為小區提供了物業服務,法院也會認定物業公司與業主之間,存在事實的物業服務合同法律關系。未簽訂書面合同,不影響該法律關系的認定。

因此,就算是有業主對當選的物業服務公司投的是反對票,或是業主沒有參與小區物業選聘活動,沒有一對一簽訂物業服務合同,小區業主仍需要按照業委會與物業公司簽訂的《物業服務合同》約定的收費標準,按時支付物業費。


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