導讀

　案例1

　　土地使用期“縮水”

　案例2

　　層高“少了”10厘米

案例3

　　逾期交樓

　　開發(fā)商要求賠償中扣除下雨天數(shù)被駁

　　2012年9月23日，黃先生與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定購買位于惠陽淡水的一處商品房，合同同時約定開發(fā)商應當在2013年5月31日前交付驗收合格的房屋。合同簽訂后，黃先生按時交了首期款，余款也由按揭銀行正常放款。然而，涉案房屋直至2014年7月7日才完成竣工備案驗收。2014年8 月9日，開發(fā)商登報通知業(yè)主辦理收樓手續(xù)。黃先生訴至法院，要求開發(fā)商賠償逾期交樓的違約金。

　　開發(fā)商則辯稱，施工期間存在大量的下雨天氣，屬于天氣的不可抗拒力，嚴重影響了工程的施工進度，從而影響交房日期。因此，計算逾期交房的天數(shù)時應扣減部分下雨的天數(shù)。

　　惠陽區(qū)法院一審認為，黃先生已依約履行合同義務支付了購房款，開發(fā)商沒有在合同約定的2013年5月31日前將符合交付條件的房屋交給業(yè)主，已構成違約，應承擔違約責任。開發(fā)商實際逾期交房的天數(shù)為自2013年6月1日至2014年8月8日共434天，違約金標準按《商品房買賣合同》第九條約定“逾期交房違約金標準為每日按已交付房價款的萬分之五計算”。至于開發(fā)商辯稱的雨天因素，法院認為廣東省境內出現(xiàn)的下雨天氣并不屬于施工過程中不可預見、不能避免且不可克服的情形，雙方當事人也未將出現(xiàn)下雨天氣特別約定為影響施工、可予以延期交房的免責事由，因此開發(fā)商主張計算延期交房時間應扣除下雨天數(shù)，缺乏法律和事實依據(jù)，法院不予支持。

　　來源：網(wǎng)絡