下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商逾期交房的情況下，如何收集證據(jù)，如何打逾期交房違約金的官司。
一、如何做好訴訟前的準(zhǔn)備？逾期交房是一個(gè)小區(qū)的通病。如果不能按時(shí)交房，那么開發(fā)商就侵害了很多業(yè)主的利益。訴訟前最好多聯(lián)系幾個(gè)業(yè)主，這樣有很多好處:一個(gè)人比較厲害，很多人首先會被法院重視，對判決結(jié)果非常有利；收集的人越多，證據(jù)就越多。一個(gè)人的證據(jù)可以為所有人所用。有用的證據(jù)越多，贏的機(jī)會就越大。人越多，訴訟成本越低。
延遲交貨的案件應(yīng)該聘請律師。逾期交房違約金案件專業(yè)性強(qiáng)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。
律師可以幫你收集分析相關(guān)證據(jù)，可以代理訴訟全過程，可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。
最重要的是，人多了，每個(gè)人交的律師費(fèi)就少了，可以降低訴訟成本。
二。在證據(jù)的收集上，逾期交付違約金案件的重要問題是逾期時(shí)間，因此需要取得逾期交付時(shí)間的證據(jù)。
逾期起始時(shí)間是商品房買賣合同中的交付時(shí)間，那么違約金的截止時(shí)間是什么時(shí)候？首先，開發(fā)商必須具備交房條件。不具備交房條件的，要一直算到具備交房條件，也就是我們常說的取得竣工驗(yàn)收備案表。
其次，如果開發(fā)商不具備交房條件，會通知你收房。一般有報(bào)紙公告和信件通知。這個(gè)時(shí)候我們就要保留報(bào)紙和信件來證明逾期的時(shí)間?！?br/】還有一件事就是逾期交房后與開發(fā)商協(xié)商賠償時(shí)收集證據(jù)。把開發(fā)人員說的話記錄下來，最好整理出書面的東西讓開發(fā)人員簽字。
同時(shí)，在這個(gè)過程中，你要找到你認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)。越多越好，在訴訟前交給律師選擇有用的用途。
三。逾期交貨違約金的計(jì)算。如果開發(fā)商未能按照《商品房買賣合同》的約定按時(shí)交付房屋，買受人可以向開發(fā)商主張逾期交付違約金的賠償。
商品房買賣合同未約定違約金支付方式的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
“按照合同已約定的約定付款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為:逾期交付違約金=已付房價(jià)款x逾期交付天數(shù)x約定的每日違約金比例。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下問題:1。已付房價(jià)是指你已經(jīng)支付給開發(fā)商的房價(jià)，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款；逾期交房天數(shù)從開發(fā)商同意交房之日起至開發(fā)商實(shí)際交房之日止，或開發(fā)商取得交房手續(xù)并通知您收房之日止。
3約定的日補(bǔ)償比例一般為第九條第二項(xiàng)中的比例，不以第一項(xiàng)中的比例分段計(jì)算。

法院在處理這類糾紛時(shí)，可能會要求你對這類案件進(jìn)行登記和申報(bào)。如果你們簽的日期或者合同標(biāo)的不一樣，只能分開起訴。如果相同，可以直接參考原審判決。

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先理順你的訴訟請求:第一項(xiàng)是開發(fā)商履行房屋買賣合同，交付房屋;第二項(xiàng)是從合同約定的交付時(shí)間開始計(jì)算，依照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金至實(shí)際交房之日。那么，按照國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》，只應(yīng)當(dāng)對第二項(xiàng)訴求收取費(fèi)用。逾期交房且沒有辦產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)糾紛哪些法院有管下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們怎么收集證據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。 一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問題，如果不能按時(shí)交房，那么開發(fā)商會侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟......

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