先理順你的訴訟請(qǐng)求:第一項(xiàng)是開發(fā)商履行房屋買賣合同，交付房屋;第二項(xiàng)是從合同約定的交付時(shí)間開始計(jì)算，依照約定的違約金計(jì)算方式支付違約金至實(shí)際交房之日。
那么，按照國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》，只應(yīng)當(dāng)對(duì)第二項(xiàng)訴求收取費(fèi)用。

下面將辦理逾期交房違約金案件的經(jīng)驗(yàn)給大家講一講，在開發(fā)商逾期交房的情況下我們?cè)趺词占C據(jù)以及怎么來打逾期交房違約金的官司。
一如何做訴訟前的準(zhǔn)備 逾期交房在一個(gè)小區(qū)內(nèi)是普遍的問題，如果不能按時(shí)交房，那么開發(fā)商會(huì)侵害到很多業(yè)主的利益，最好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會(huì)受到法院的重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利;2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個(gè)人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;3 人多訴訟成本就低。
對(duì)于逾期交房的案件要聘請(qǐng)律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。
律師可以幫你收集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。
最重要的是人多每個(gè)人所交的律師費(fèi)就會(huì)降低，這樣就可以減少訴訟成本。
二關(guān)于證據(jù)的搜集 逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時(shí)間，那么就要取得逾期交房時(shí)間的證據(jù)。
逾期的開始時(shí)間是《商品房買賣合同》中的交房時(shí)間，那么違約金的截止時(shí)間是什么時(shí)候?首先開發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒有達(dá)到交房條件的情況下一直要計(jì)算到其具備交房條件，就是我們經(jīng)常所說的取得《竣工驗(yàn)收備案表》。
其次，在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會(huì)通知你收房，一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式，這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來證明其逾期時(shí)間。
再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證，將開發(fā)商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。
同時(shí)在這個(gè)過程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。
三逾期交房違約金的計(jì)算 開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時(shí)交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期交房違約金。
如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
” 對(duì)于在合同中已經(jīng)約定的依據(jù)約定的支付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為： 逾期交房違約金=已交付房款x逾期交房的天數(shù)x約定的每日賠付違約金的比例 在計(jì)算時(shí)需要注意以下問題： 1 已交付房款是指你已經(jīng)交給開發(fā)商的房款，包括你通過銀行支付給開發(fā)商的貸款; 2 逾期交房的天數(shù)從開發(fā)商約定交房的時(shí)間到開發(fā)商實(shí)際交付房屋之日，或到開發(fā)商取得交房的手續(xù)并通知到你收房之日。
3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2項(xiàng)中的比例，不與第1項(xiàng)的比例分段計(jì)算。

會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
這是兩種概念，預(yù)期交房的責(zé)任主體是開發(fā)商。
未按時(shí)交款的責(zé)任主體是買房人。
你在收到開發(fā)商的交款通知時(shí)，你應(yīng)該做到你的義務(wù)。

最高法院逾期交房的案例（最高法院逾期交房的案例）

最高法院司法解釋對(duì)延期交房的違約金有規(guī)定。逾期交房的，按當(dāng)?shù)赝囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)支付違約金?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。...

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