很多開發(fā)商在交房的過程中都會出現(xiàn)延期交房的情況，可以說，說延時交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。
和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時往往處于“弱勢群體”的地位。

　　原則上開發(fā)商不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。
開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。
開發(fā)商逾期交房，購房人權(quán)要求解除合同。
按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失。

　　當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。
不可抗力是一項免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。
如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。
法院訴訟時效自合同規(guī)定的交房之日起計算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。

　　《合同法》第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

　　逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。
合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。

　　在房屋買賣糾紛案件當(dāng)中，一般情況下，出現(xiàn)糾紛時，法院往往會根據(jù)合同雙方的約定來處理糾紛，因此我們建議，購房人在同開發(fā)商簽訂合同時，最好事先約定違約責(zé)任，這樣產(chǎn)生糾紛之后處理起來還能做到有據(jù)可依。
以上就是對開發(fā)商延期交房怎么辦，的解答。

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