
開發商違約退房可以要求哪些賠償:
(一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。
如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關稅費。
如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發商須按約定賠償。
賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業主前期已支出的一些費用,如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等,這些都算入消費者實際損失范圍內,由開發商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。
在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。
但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。
實踐中,都是開發商將應退購房款分成兩部分,屬于買家首付款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。
銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發商支付購房人首付款利息,即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。
若購房人按揭貸款已進入月供階段,開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產生的折舊費應由業主補償。
在退房中,若責任方為開發商,購房者可不對房屋折舊進行補償,若是購房者的責任,開發商則可以不賠償業主裝修費。
房產訴訟的一般程序:
1、立案
原告人到法院立案大庭提交材料,法官審核通過后會開據收費單,然后到農業銀行收費口交費,拿農業銀行的收費單到另一窗口換取發票(交費窗口與換票窗口一般挨著),返回立案窗口,將一張發票交給法官(其余自己留存,以便查詢案件進展情況)
2、接到法院通知,到法院取開庭或調解傳票。
3、庭前調解(如未達成調解意見,另行開庭)
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟:法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據,發表意見,被告對證據提出質證意見;被告提交證據,發表意見,原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結意見。
5、書記員通知,到法院取判決書;
6、如對方不服上訴,等通知,到法院取上訴狀。
如對上訴有書面答辯意見,還需要再去法院提交。
如不想書面答辯,則不需要,取上訴狀時須告知法官,不做書面答辯。
如自己不服判決,必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知,到法院取開庭傳票
8、開庭(程序和一審差不多)
9、到法院取二審判決
10、如對方拒絕執行判決,到法院申請強制執行(在一審法院申請強制執行)
11、等法院通知,到法院取執行款項。
因為你還沒有起訴且沒有拿到判決,銀行貸款還是需要支付的。
可要求開發商承擔因延期交房及退房的損失。
如有需要,可聯系我!
房屋逾期退房訴訟需要律師嗎律師費沒有具體規定,您房產價格、案件復雜程度、您的訴訟目的、律師名氣和經驗等都會對律師費收取造成影響。
律師費與跟律師協商確定。
1、開發商逾期交房超過一定期限,可以根據合同要求退房,返還購房款以及利息。
2、凍結賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中,請求財產保全,交付一定數額的擔保金,法院采取措施凍結開發商賬戶。
1.如果有合法的退房依據,可以與開發商協商,協商不成則只能向法院起訴要求解除合同
2.房貸仍然由你還。
3.不能解除合同,因為銀行沒有違約的地方,所以不行。
開發商逾期不能交房,業主可以無條件退房嗎開發商逾期不交房,通知三個月后仍不交房的,業主可以要求無條件退房。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。開發商違約不交房能退房索賠嗎根據購房協議約定的合同解除條款,可以解除合同,并可以主張賠償損失。...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房,購房者可催告開發商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發商還是無理由延期,那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。 在購房合同中,部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾......
可以,在合同約定的交房日期后,給開發商發交房通知書。如果開發商在隨后的三個月內仍不能交房,你有權要求交房。開發商應返還你已支付的房款及按合同約定產生的活期利息,并一并支付違約金。...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房,購房者可催告開發商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發商還是無理由延期,那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。在購房合同中,部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾,......

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遇到延期交房,開發商都會推脫責任,以種種理由拒絕配合退房,因此,您在提出退房的要求時,最好先查明因何原因導致延期交房: ?。ㄒ唬┱Q悠诮桓兜奶幚恚赫Q悠诮桓吨饕赣捎谑┕みt延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...
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如果沒有在附加條款上簽字,而是開發商自己加的,該條款無效。即使有這個條款,也可以按約定180天以上退房,不用申請。這是霸王條款,從一開始就是無效的。如果開發商違約,沒有在約定期限內交房,法律會支持你的。逾期超過180天都沒有交房,用什么程序...
延期交房是開發商的違約,所以可以追討開發商的違約責任,但是你不能不還銀行的錢,因為銀行的錢已經給開發商了,你不還銀行的錢銀行會記你的逾期,會產生滯納金和違約金。如果你不還錢的話銀行,首先你會產生違約責任,會產生滯納金,還會在征信上體現逾期,...
開發商延期交房可以退房嗎? 一般來說,遇到延期交房,開發商都會推脫責任,以種種理由拒絕配合退房,因此,購房者在提出退房的要求時,最好先查明因何原因導致延期交房?! ?1、正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦...
開發商逾期兩年沒有交房,如果是在經過催告后三個月內仍然沒有交房的,購房人可以要求解除合同,退還購房款及其利息。如果開發商不退,可以向法院起訴,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,按照合同的約定賠償損失?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房...
開發商逾期兩年仍未交付房屋,經催告三個月仍未交付房屋的,購房人可以請求解除合同,退還購房款及其利息。如果開發商不返還,可以向法院提起訴訟,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,并按合同約定賠償損失。最高人民法院關于審理商品房買賣合同...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的...