
開發商逾期兩年仍未交付房屋,經催告三個月仍未交付房屋的,購房人可以請求解除合同,退還購房款及其利息。
如果開發商不返還,可以向法院提起訴訟,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,并按合同約定賠償損失。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋:
第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后,在三個月的合理期間內未履行的,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
法律上,最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題,先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發商拖延多少天,買方可以解除合同。
買方可以決定是否行使這一撤銷權。
如果合同中沒有退房的相關約定,在滿足一定條件的情況下,買受人也可以解除合同。
如果開發商延遲交房,買受人可以催促開發商要求對方快點交房。如果3個月后開發商無理由拖延,買受人可以要求開發商解除合同并賠償損失。
在購房合同中,有些開發商會盡可能減少延遲交房的損失。比如約定違約金每天為總房款的0.0000%。這種情況下,可能延遲一兩年交房的購房者得到的補償,遠遠不夠延遲交房造成的損失。這種情況下,購房者可以起訴到法院,要求法院根據實際情況調整違約金。
還要提醒延遲交房的業主,他們得到的實際賠償遠低于延遲帶來的損失,但還是會有部分業主要求退房。
說到退房,購房者必須注意幾個問題。
首先要根據退房的原因。合同有約定的,應當按照合同約定的條款進行退房;沒有約定的,按照法律可以主張無效的內容進行退房。
在這個過程中,要注意收集證據,這樣才能順利退房。【/br/】如果開發商同意解除購房合同,無論是協議解除還是法院判決解除購房合同,在鼓吹首付的同時,別忘了銀行貸款。購房者需要注意的是,開發商最好直接給購房者還款,而不是直接把貸款還給銀行。【/br/】然后業主要和銀行解除借款合同,再到房產交易管理部門辦理注銷手續,完成退房手續。【/br/】如果允許開發商直接向銀行貸款,買受人仍將是還款義務人,不能因未得到銀行確認而免除還款義務,如果開發商未按約定償還貸款本息。
證據不一定要寫出來。不知道你們有沒有證人,或者電話記錄,視頻記錄等等。
另外,房地產企業一般和當地政府關系比較深,應該很難處理。
如果法律途徑無效,可以尋求媒體途徑。
還有,這個最好問問你當地的律師,因為不同地區法院對證據的判決是有一些差異的。你可以問他們除了書面證據還有沒有其他的證據方法。
當然可以根據購房合同的相關違約條款解除合同退房。如果開發商不退款,可以起訴。
可以要求對方支付違約金,或看合同對退房是否有明確規定延期交房是否屬于免責情形,無具體內容,需具體審查.根據合同及相關法律法規處理,建議咨開發商逾期交房合同未約定能否退房的情況下,作為買方你們要經過催告后,才能行使解除權.鑒于此建議你們還是追究開發商的違約責任把握會更大些可以要求退房,具體情況進行咨詢。...
在法律上,最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房,購房者可催告開發商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發商還是無理由延期,那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。在購房合同中,部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低,比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾,......
現在交房了嗎?如果交房了,你可以要求按合同約定的超期交房違約金,給你進行賠償。還沒交房的話,可以要求退房開發商逾期交房交房兩年,遲遲不給退房,現在通知交鑰匙,還能退房嗎?首先看合同約定如果合同沒約定,你又一直沒催開發商交房,現在沒辦法解除合同,你可以按合同約定要求開發商支付逾期違約金《商品房買賣合同司法解釋》第十五條根據《合同法》第九十四條的規定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有......

對于此類糾紛,2003年司法解釋規定了購房方催告權和解除合同權。 從切實維護購買方的合法利益角度出發,開發商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責...
現在交房了嗎?如果交房,你可以要求合同約定的逾期交房違約金來補償你。如果還沒交房,可以要求退房。
開發商違約退房可以要求哪些賠償:(一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發商...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
律師可以幫你準備證據材料 各地律師費不同,大致如下: 無財產糾紛案件:不涉及財產的普通民事、經濟、行政案件,根據案件的性質、復雜程度、工作耗費的時間,協商收取6000-100000元之間;異地民事、經濟、行政案件不涉及財產的,代理費不低于2...
所有合同中都有延期交房的條款。超過一段時間,開發商將按日支付違約金。超過一段時間,買方可以要求退房。只要仔細看看合同里的條款,再據此處理就行了。如果開發商不同意退房,就會打官司。房子逾期交房違約金6萬,要上訴要多少訴訟費。你是說控方,對嗎?...
展開全部建議與開發商協商處理,協商不成可采取訴訟維權。無法協商的,提交法院處理,由法院依法判決 提起訴訟,要求撤銷合同,并要求出賣方返還購房款,賠償損失 最好請律師打官司 建議咨詢勝訴網你所在城市的資深律師幫助你更好的取得應得的權益。開發商...
開發商逾期兩年沒有交房,如果是在經過催告后三個月內仍然沒有交房的,購房人可以要求解除合同,退還購房款及其利息。如果開發商不退,可以向法院起訴,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,按照合同的約定賠償損失。《最高人民法院關于審理商品房...
開發商逾期兩年沒有交房,如果是在經過催告后三個月內仍然沒有交房的,購房人可以要求解除合同,退還購房款及其利息。如果開發商不退,可以向法院起訴,要求法院判決解除房屋買賣合同,同時返還購房款,按照合同的約定賠償損失。《最高人民法院關于審理商品房...
法律上,最高法院對商品房買賣合同糾紛有司法解釋。如果遇到延期交房的問題,先看購房合同中的約定條款。有的合同會約定開發商拖延多少天,買方可以解除合同。買方可以決定是否行使這一撤銷權。如果合同中沒有退房的相關約定,在滿足一定條件的情況下,買受人...