在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。
購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。
若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發商延期交房，購房者可催告開發商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發商還是無理由延期，那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，部分開發商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。

還有得提醒延期交房的業主，得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業主仍然會要求退房。
而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個問題。

一就是退房原因要有依據，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規定的可以主張合同無效的內容來退房。
在這過程中要注意證據的收集，以便可以順利退房。
若開發商同意解除購房合同，無論是協議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
而后業主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產交易管理部門辦理注銷手續，完成退房的程序。
如果讓開發商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

安置房逾期交房違約時間賠償（安置費逾期不交房可以退房嗎）

買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：一、延遲交房　　一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。　　二、沒有產權證　　由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。　　三、開發商證件不全　　開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。　　四、面積誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕......

開發商逾期不交房只能起訴退房嗎(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

開發商逾期不能交房，業主可以無條件退房嗎開發商逾期不交房，通知三個月后仍不交房的，業主可以要求無條件退房。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。開發商違約不交房能退房索賠嗎根據購房協議約定的合同解除條款，可以解除合同，并可以主張賠償損失。...

逾期交房法院不支持退房(買房逾期不交房可以退房嗎)

先要對照房屋買賣合同約定條款，看是否達到了可以解除合同的條件。不是逾期一定可以退的。有逾期期限的，具體看合同。 具備了條件而對方不愿意按合同約定解除買賣關系，可先投訴到消保委，不行再訴諸法院。開發商交房超期退房都要通過法院來判嗎開發商超期交房，購房人要求解除合同，可以不必到法院訴訟，可以先與開發商協商；協商不成的，再向法院起訴。一般情況下，雙方是能夠協商解決的。因為開發商不占理，訴訟也會敗訴，會同意解除合同的。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定......