只要買受人與房主簽訂的合同真實有效，房屋過戶完畢，房款已結清，房主不得以任何借口拒絕交房?！?br/】對于不愿意交房的業(yè)主，買受人可以通過司法途徑要求業(yè)主強制交房，同時如果逾期交房可以要求對方賠償損失。

另外，建議購房者在簽訂合同時對交房時間做出約定，比如房款結清后多長時間。
其實現(xiàn)在很多購房者都會代扣一定比例的尾款，等交房完成后再付給業(yè)主。【/br/】如果沒有按時交房，可以按約定扣除滯納金，也不用擔心房屋的產權問題。

如遇延期交房，首先你要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中是否有同樣的延期交房條款。
合同有規(guī)定的，按合同約定的條款執(zhí)行。
如果合同中沒有明確規(guī)定，買方可以退房。

其次，要了解遲延交付的認定和賠償標準。除特殊情況外，如果開發(fā)商要在合同約定的期限內交房，應當承擔違約責任，賠償購房者違約金。
如果買受人要解除合同，根據(jù)《合同法》第114條，可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金，同時可以要求開發(fā)商返還購房款及利息。
如果與開發(fā)商溝通無果，可以進入法律程序，向法院提起訴訟。

開發(fā)商逾期不交房只能起訴退房嗎(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

開發(fā)商逾期不能交房，業(yè)主可以無條件退房嗎開發(fā)商逾期不交房，通知三個月后仍不交房的，業(yè)主可以要求無條件退房。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內未履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。開發(fā)商違約不交房能退房索賠嗎根據(jù)購房協(xié)議約定的合同解除條款，可以解除合同，并可以主張賠償損失。...

買房逾期不交可以起訴退房嗎-逾期不交房怎么退房

在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，......

安置房逾期交房違約時間賠償（安置費逾期不交房可以退房嗎）

買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。以下6種情況可以退房：一、延遲交房　　一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《?、沒有產權證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。　　三、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效?！　∷摹⒚娣e誤差超過3%　　如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕......