我的情況和你差不多，也收到了律師函，但是他先說要收費(fèi)四千，然后說要是不開發(fā)票可以優(yōu)惠一點(diǎn)給三千。
完了我和他聊了一會(huì)，他又說可以降一些，兩千也行。
我感覺不太對(duì)就直接走了，啥東西都沒簽。
而且我看了他給的承諾書，上面寫的是交服務(wù)費(fèi)，連具體金額都沒寫。
樓主后來怎么處理的，能說說么

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

根據(jù)合同擬定的條款要求客戶付款，違約的部分也一并要求賠償違約金，發(fā)律師函是根據(jù)各公司的合同和對(duì)公司的利益來擬定的，主要看你們公司的律師了，每個(gè)地產(chǎn)公司不一樣的。
我們公司現(xiàn)在有客戶就逾期不能辦，我們要求在限期內(nèi)一次性，如果客戶交了，就不收取違約金了，如如果客戶退房，那收取客戶已付款的20%并退房，客戶拖延不交，就有律師了

房貸逾期收到律師函，可以先把逾期的房貸和罰息都還上，再找銀行說明情況試試看。

從法律上講，律師向你收費(fèi)是不合法的，因?yàn)?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.8794999.com/laws-9166.html'>借款合同明確約定是采取“訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)”而產(chǎn)生的費(fèi)用才由你承擔(dān)，現(xiàn)既沒訴訟又沒仲裁，律師向你收費(fèi)缺乏合同依據(jù)，律師應(yīng)向銀行收取服務(wù)費(fèi)。
你可向法院起訴要求律師返還2000元，銀行既然已劃扣你的還款，表明銀行已同意繼續(xù)按借款合同履行，擅自收回貸款是不合法的。

一，就沒有終止貸款的說法，因?yàn)橘J款早就給賣方了。
現(xiàn)在是你買方和銀行的借貸關(guān)系。
二，你有逾期，銀行確實(shí)有權(quán)起訴你。
但最終也是通過法院拍賣你的房子，用拍賣款償還銀行貸款，不會(huì)要求你全額還款。
三，律師函的章是倆月前的。
這有可能是在哪積壓了，導(dǎo)致了延遲到你手里。
建議你問問該律所有沒有這回事兒。
四，你為什么不還貸款呢？好好看看貸款合同吧，逾期對(duì)你一點(diǎn)好處都沒有啊。

如果是招行貸款，請(qǐng)盡快籌資還款，以免給工作生活帶來不便。

房屋交付逾期起訴必須要找律師嗎-房貸逾期被起訴需要請(qǐng)律師嗎

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房子逾期走起訴流程(房貸逾期法院起訴怎么辦)

1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后，人民法院會(huì)安排......

逾期交樓如何發(fā)律師函

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