lz你好，你的是一手房還是二手房呢？ 如或是一手房，起訴就比較難了。
如果是二手房，要先通過郵件，短信等方式發(fā)“告知函”，告知函上面一定要寫明情況以及合同上面的交樓日期，告知對方已經(jīng)逾期交樓，然后還要在上面寫上你的聯(lián)系方式。
這個“告知函”的作用是用于收集證據(jù)。
當(dāng)然，如果對方看到你的告知函就交樓給你，那就不用搞這么多事啦。
如果繼續(xù)這樣，就需要請律師發(fā)“律師函”，律師函的作用是告知對方，你要起訴對方，讓他請律師的意思。
所以在發(fā)律師函前一定要發(fā)告知函哦。

至于賠償問題，就要根據(jù)購房合同賠償，購房合同上面有寫明賠償問題。

起訴流程的話，你要是確定是否發(fā)律師函，如果是的話，請律師，律師會教你怎么做的了，你也可以先去咨詢一下律師，咨詢是不收費(fèi)的，然后律師也是會先叫你發(fā)告知函的。

ps:起訴的話，打官司基本上要1年多的時間才能有結(jié)果。
根據(jù)你目前的情況，你要是想要賠償，只能通過起訴方式獲得賠償了

出賣人逾期交房，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
起訴流程為：1、選擇管轄法院。
在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。
法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請延長。
在這里建議大家，這種起訴開發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

合同中應(yīng)該有逾期交房的違約責(zé)任，直接要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如果開發(fā)商拒絕，就走訴訟程序。

存在違約行為，即可以向人民法院提起訴訟。

《合同法》
第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

我要買房子

買房子需要注意什么? 1、我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛 2、我們需要讓房地產(chǎn)商寫明具體的交房時間，這點必須在合同里明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細(xì)，不能模是一個大概的請出現(xiàn)，另外要把物業(yè)費(fèi)寫到合同里。 3、有的房地產(chǎn)商，其實開盤的時候還沒有任何的動工跡象，或者還沒有得到土地局的認(rèn)可，只是手續(xù)下來而已。因此大家可以提前去土地局咨詢一下......

眉山恒大文化旅游城一期逾期交房(眉山恒大文旅城為啥停售了)

很簡單，起訴，按照合同約定計算違約金，起訴開發(fā)商。對免責(zé)事由由開發(fā)商舉證證明。 即使是一堆業(yè)主告，也是一個個立案，分開審理。 地震和炎熱是否構(gòu)成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發(fā)商一家之言。另外，我個人覺得汶川都重建完了，他一棟樓怎么還沒有人家重建的速度快，這是不合理的。 交鑰匙與房管局無關(guān)，收房清單一定要明確，不然都是后房子面積、質(zhì)量出問題還是要扯皮。你們可以請一位監(jiān)理之類的協(xié)助收房。收房，收房，就是驗收房屋，接收鑰匙。...

交房時房貸逾期-房貸逾期可以交房嗎

貸款買房后遭逾期交房怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本......