
這要分情況的,你是一期逾期,還是房貸到期逾期? 因為房貸一般是按月還款的,要是一期逾期,就在次月趕快還上,這樣最多影響的是你的征信記錄,如果是房貸到期逾期,那就趕快借錢去吧,先還掉,然后在抵押貸點消費類貸款把借款還了,要不然你就要面臨被起訴和交罰息的危險了。
其實這個問題比較常見,一般都是開發商會延期交房。
至于你這個問題,只是開發商剛好有了個推脫延期交房的理由。
簡單點說,錢沒有付完,就不能拿房子。
但是造成這個原因的是貸款批不下來,雙方都不存在違約責任。
因為貸款問題是非人為的,也是不可抗拒的因素造成的。
固不需要承擔責任。
可以這么處理:
1、首先,認購協議上應明確,哪些條款在簽署后繼的購房合同時是不能變更的(例如交房日期、房價、室號),若單方面變更應承擔怎樣的責任。
這就為以后處理合同鋪墊了基礎。
2、認購協議若沒有約定的事,以后出現了則只能是雙方協商解決。
協商不成的,若你認為不能接受的就拒簽合同吧。
因為是對方單方面變更了交房日期,所以你拒簽合同不承擔違約責任。
能否以此追究對方的違約并獲取賠償,要有協議的約定為依據。
沒約定,對方可以不給。
3、以后汲取教訓:若認購協議的內容屬于定金合同的,一定要明確,哪些事項應與買賣合同前后保持一致,否則視為一方違約并約定違約處理方法;還有哪些合同內容,若今后雙方協商不成,可以放棄簽約并雙方均不負違約責任。
一般開發商交房的時間是經過工期計算的。
但是可能會因為各種原因影響工期,比如資金鏈中斷、5月份地震期間客觀停工、自然因素(如雨、雷等)客觀影響等等。
開發商逾期交房是違背合同約定,你是完全有權利追究他的責任的。
不過現實中開發商預期的情況比較多,很多業主也追究過責任,都是沒有結果的,只能是從聲勢上催迫開發商盡早交房。
除非開發商五證不全,否則也沒有什么大的問題。
這主要看合同的約定。
有的開發商會在合同中有意忽略這樣的懲戒條款,使購房者遭受損失。
如果購房合同有延期交房作為違約處理的條款,就可以要求開發商給予賠償。
貸款買房后遭逾期交房怎么辦?據了解,由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉入了開發商的賬戶,故開發商逾期交房屬于嚴重的合同違約行為。
以銀行按揭貸款方式買房時,購房人想退房需要同時處理好同開發商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔保貸款合同。
購房人有權解除該商品房買賣合同并要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。
可以選擇適用三種處理方式:
第一種,先解除購房合同,由開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用,然后,由業主到銀行解除擔保貸款合同,辦理提前還貸手續,將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;
第二種,業主先到銀行解除擔保貸款合同,辦理提前還貸手續,將剩余貸款本息提前還給銀行,然后,業主再同開發商解除購房合同,要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用;
第三種,業主與開發商達成退房協議,開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主,業主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發商直接還給銀行,解除擔保貸款合同
由于貸款已一次性過至開發商帳戶,實踐中,往往采取第三種方式,由開發商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。
此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,保險受益人為貸款銀行,所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續。
如果開發商不同意退房,無法達成退房協議,業主可以直接向法院起訴,請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。
購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據,另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。這樣掌握好證據的話,不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時,都能夠明確其違約事實,既可以按照合同條款主張約定的違約金,在實際損失超過約定的違約金的情況下,也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任,從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。我買的期房逾期60多天了,我可以根據合同書的條款讓開發商賠賞嗎?他要不同意履行我該如何應付?可以要求對方賠償違約金或者解除合同!另外復印一份合同復印件,以便......
1、可以退房,在合同約定的交房日到了以后,給開發商發房屋催交通知書,在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的,有權要求退房。法律上,如遇到延期交房問題,先看購房合同中的約定條款,有的合同中會規定開發商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權,也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定,達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發商延期交房,購房者可催告開發商要求對方趕緊交房,如果超過了3個月開發商還是無理由延期,那購房者可以要求開發商解除合同并賠償損失。 2、在購房合同......
因為你的緣故,法院扣除開發商保證金,開發商有權追究你的責任。 開發商可以要求法院凍結你的一切財產,包括房子。 追答: 1、唯一住房也會拍賣,僅僅保證你有居住的地方。 例如,大房還小房,提供廉租房。 不是法院是否允許,而是原告是否......

展開全部 買房資格跟離婚事件沒有直接關系,但是離婚后,房產需要分割清楚,只有分割清楚后,武漢本地戶口限購兩套房,外地戶口限購一套房,只要您名下的房產數目滿足條件就可以購房;但是貸款是有一定限制的,具體看銀行的政策,有些是半年,有些是一年等,...
銀行房貸多次延期還,會影響個人征信,只要保證貸款結清就不會影響拿房,但后期會影響申請貸款。 房貸辦理一般流程如下: 1. 選擇房產; 2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得; 3. 辦理按揭貸款申請; 4. ...
信用卡有逾期記錄,對后期的金融信用業務辦理是有影響的,如果是房屋抵押貸款,那么影響不大,因為一旦你逾期或者無力償還貸款,抵押物可以降低放款方的風險,所以對抵押貸款的影響不大。
看具體情況。 征信上有一次逾期會影響房貸審批,如果逾期比較嚴重到連三累六的程度,那么,房貸審批是通不過的。 目前,各大銀行對房貸審批都很嚴格,借款人及其配偶的征信直接影響著房貸申請,如果有一次逾期上了征信,要么可貸款額度降低,要么貸款利率上...
可以和銀行協議,你到住房所屬房管部門,開具住房他項權證,把權證抵押給銀行,你拿走房產證,在房產證上會有注明和戳記,注明住房已經辦理權證抵押,以后還清貸款,可以贖回產權,注銷權證抵押,或者直接還清房貸,贖回產權,拿回你的房產證。
逾期不交房怎么辦:1.首先,重視購房合同。購買房屋時應當簽訂購房合同,仔細閱讀合同條款,認清購買人和開發商兩方的權利和義務。2.根據《合同法》的規定:出賣人應當按照約定的期限交付標的物。注意合同中有沒有約定交房時間,如果沒有約定,要將開發商...
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可以申請延期還款 1、一般說來,不少銀行貸款產品是不支持延期還款的,但建行快貸是個例外,到期還不上的建行快貸的朋友,可以申請延期還款。 2、具體能延期多久,銀行方面沒有明確對外公開,所以個人需要向建行咨詢。 3、有延期需求的朋友,最好在還款...
你與開發商不存在直接的法律關系,因此你無權起訴開發商,你可以催促拆遷單位盡快辦理.開發商逾期仍未交房,業主應該怎么維權?首先應當確定的是,開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔,一般商品房買...
房貸逾期收到律師函,可以先把逾期的房貸和罰息都還上,再找銀行說明情況試試看。房貸逾期未辦理 開發商發來律師函這是開發商催款通常用的手法,讓銀行出具貸款正在辦理的證明就行。 只是催著讓你盡快辦理貸款,不過要和開發商聯系一下,告知貸款正在辦理中...