開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴

開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴？起訴需要提供什么證據(jù)？諸如此類問題，都是我們自己在開發(fā)過程中遇到過，最為頭疼的問題。本文將為大家全面解析《開發(fā)商延期交房維權(quán)指南》，包括打官司需要提供哪些證據(jù)？同時，若開發(fā)商拖欠開發(fā)款及違約金，我們怎么判斷《開發(fā)商延期交房違約責(zé)任》應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？不過有一點需要提醒，《開發(fā)商違約責(zé)任》應(yīng)該是《民事訴訟法》中的法律責(zé)任第一條適用于所有的有執(zhí)行依據(jù)的法律，在實際中依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定會有一些差異，請大家在咨詢律師過程中盡量確認(rèn)。那么《開發(fā)商違約責(zé)任》的文件格式到底是怎樣的？《開發(fā)商違約責(zé)任》的文件格式一共包括三個部分，分別是：一、訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)二、訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移三、轉(zhuǎn)移是否有法律依據(jù)，其中依據(jù)是否有效需要支持以上一、二、三個部分，訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)信息部分我們不做特別說明，可以理解為我們的證據(jù)的來源，我們這里重點講解第三個部分，即我們針對開發(fā)商拖欠金額進行起訴時的訴訟要件及訴訟證據(jù)。上面第三個部分的內(nèi)容主要包括什么內(nèi)容呢？首先、必須要證明，第一期入住及簽訂《商品房買賣合同》時候業(yè)主的選擇；第二必須要證明，是通過第三方評估機構(gòu)進行評估；第三必須要證明這個評估機構(gòu)的結(jié)果（工商登記的評估機構(gòu)），以及他們在向法院提起訴訟前是否完成了評估工作；我們先拿第三個問題進行解析：雖然我們在訴爭房屋轉(zhuǎn)移到我們名下這個環(huán)節(jié)存在疑惑，但是這個問題在房屋確權(quán)后就不存在問題，因為目前我國法律對于房屋登記與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系的實踐已經(jīng)達成共識，之前我們所說的通過二次放大的雙方評估機構(gòu)結(jié)果顯然是不具有法律效力的，我們只要確認(rèn)，第三方評估機構(gòu)的評估報告是基于同一法人所進行的評估，且在提起訴訟前已經(jīng)完成了評估工作就不會存在任何問題。那么現(xiàn)在我們回歸到我們的訴爭房屋問題，在訴爭房屋沒有完成相應(yīng)的評估或者上述所提供的銀行借款回款可用于償還購房款的情況下，涉及到合同項下逾期交房的情況主要涉及兩個問題：一是開發(fā)商不能按時完成的，針對已經(jīng)完成的部分是否構(gòu)成違約責(zé)任，若開發(fā)商主張雙倍返還逾期交房的，需要承擔(dān)損害賠償責(zé)任；二是開發(fā)商依據(jù)《商品房買賣合同》拒絕履行已經(jīng)完成的部分的，導(dǎo)致未經(jīng)行政監(jiān)管的第三方出現(xiàn)在商品房買賣合同履行的時間點承擔(dān)直接責(zé)任，是否構(gòu)成違約責(zé)任。針對這個問題，首先明確的一點是：《商品房買賣合同》的內(nèi)容不是只限于《開發(fā)商違約責(zé)任》，還有《房地產(chǎn)買賣合同》，也就是說在雙方主要的合同都沒有寫明的情況下，開發(fā)商通過。 。

開發(fā)商延期交房怎么起訴

開發(fā)商延期交房怎么起訴？產(chǎn)權(quán)人要起訴開發(fā)商的基本要求：１．產(chǎn)權(quán)人要明確必須是第三人對開發(fā)商的無權(quán)占有、使用、收益、處分、處置、使用、收益、處置、轉(zhuǎn)讓、出租、承租等行為主張權(quán)利的過錯責(zé)任或無過錯責(zé)任，但不得抗辯開發(fā)商實施的不實行為。２．產(chǎn)權(quán)人要明確必須認(rèn)定因開發(fā)商存在違約導(dǎo)致的不可抗力，導(dǎo)致自行處置房屋的事由和救濟途徑。產(chǎn)權(quán)人不明確的事由是：１．開發(fā)商逾期辦理房屋的房產(chǎn)證，或未按合同約定提供周轉(zhuǎn)房。２．開發(fā)商未辦理規(guī)劃許可手續(xù)，或未辦理規(guī)劃許可手續(xù)而賣給了非規(guī)劃行政管理部門承認(rèn)有效的手續(xù)。３．開發(fā)商未辦理規(guī)劃許可手續(xù)或未辦理規(guī)劃許可手續(xù)而賣給了非規(guī)劃行政管理部門承認(rèn)有效的手續(xù)。 ４．未辦理規(guī)劃許可手續(xù)或未辦理規(guī)劃許可手續(xù)，或非規(guī)劃行政管理部門承認(rèn)有效的手續(xù)，或行政處罰沒收房屋。５．未辦理規(guī)劃許可手續(xù)或未辦理規(guī)劃許可手續(xù)，或非規(guī)劃行政管理部門承認(rèn)有效的手續(xù)，或行政處罰沒收房屋。產(chǎn)權(quán)人提供不了相應(yīng)的事由或救濟途徑的可以由法院申請作出一般裁定或提起訴訟。１．法院裁定一般情況下，產(chǎn)權(quán)人無權(quán)強制解除合同。產(chǎn)權(quán)人僅僅承擔(dān)因開發(fā)商違約解除合同而支付相應(yīng)違約金即可。對于產(chǎn)權(quán)人沒有逾期辦理房屋的房產(chǎn)證，但因開發(fā)商違約解除合同而導(dǎo)致其無法居住該房屋的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，允許雙方通過協(xié)商解決的方式，來確定解除合同的主要事由、以及解除合同賠償?shù)呢?zé)任承擔(dān)。 開發(fā)商逾期辦理房屋的房產(chǎn)證，必須要給產(chǎn)權(quán)人造成損失，責(zé)任人才需要賠償產(chǎn)權(quán)人的損失。房子買賣雙方在合同中約定違約責(zé)任約定清楚就行，沒有合同約定的雙方可以進行協(xié)商，協(xié)商不成起訴解決。２．解除合同賠償責(zé)任根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》規(guī)定，因違約而解除合同的，根據(jù)租賃年限每年支付１％到２％的違約金。 導(dǎo)致開發(fā)商在租賃期限內(nèi)損失的，需要向產(chǎn)權(quán)人主張賠償損失。具體可以根據(jù)開發(fā)商逾期交房所造成的損失進行賠償。此外，產(chǎn)權(quán)人要求解除合同并支付違約金的訴訟請求還要適用一般過錯責(zé)任。即如果開發(fā)商在租賃期內(nèi)存在過錯，同樣可以提起解除合同的訴訟請求。在房屋租賃問題上法律存在明顯的不平衡，開發(fā)商可以做如下承諾而將其置于不利地位：１、逾期交房的，承諾有權(quán)選擇有效的方式催收；２、逾期交房的，承諾有權(quán)提前一年通知對方；３、逾期交房的，承諾按照合同約定的方式解決房屋租賃問題。 延期交房不僅侵害著產(chǎn)權(quán)人利益，同時也侵害著購房者利益。因此對于北京、上海的房屋買賣，業(yè)主們最好能提前一年拿出證據(jù)證明自己收到的房屋不是在開發(fā)商逾期交房時所。

開發(fā)商延期交房怎么去法院起訴

開發(fā)商延期交房怎么去法院起訴要求法院催收？根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商拖延交房應(yīng)當(dāng)自開發(fā)商無法按期交房時起訴到法院。有的開發(fā)商會說，我雖然可以延期交房，但是有時候手頭并不是那么富裕，所以不是那么有誠意，甚至是有瑕疵的，我就不賣了。你可以用你的誠意提供證據(jù)，去法院訴訟。比如書面通知，承諾達到的交房日期，已經(jīng)實際收房后，用看房記錄證明，等證據(jù)能證明您已經(jīng)為開發(fā)商解決問題已經(jīng)收房的時候，就可以起訴要求法院催收。或者直接起訴到法院要求解除合同，要求對方給予房屋的。別撕破臉不行找媒體，公告是正義，只要你夠強可以告開發(fā)商，理由是大家拖延交房，可以要求解除合同并雙倍返還房款欠錢的是爸爸嗎？這不是影響到錢款的追回嗎？告唄，告到法院，什么拖延交房等沒有任何證據(jù)能使訴訟材料成立有效，這是后話，現(xiàn)在要做的就是證明這個開發(fā)商不過是個山寨套路公司，并不是真正意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商，無論能不能要求解除合同，都不能從根本上解決問題，不是說現(xiàn)在開發(fā)商沒有誠意，或者房價過高，只是根據(jù)你的預(yù)期以及風(fēng)險評估，他們沒有誠意而已。 所以，在去告之前，也一定要確定自己的風(fēng)險評估結(jié)果。個人見解，不當(dāng)之處還請海涵。