1、開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限，可以根據(jù)合同要求退房，返還購(gòu)房款以及利息。
2、凍結(jié)賬戶指的是在起訴之前或者起訴之中，請(qǐng)求財(cái)產(chǎn)保全，交付一定數(shù)額的擔(dān)保金，法院采取措施凍結(jié)開(kāi)發(fā)商賬戶。

因?yàn)槟氵€沒(méi)有起訴且沒(méi)有拿到判決，銀行貸款還是需要支付的。
可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因延期交房及退房的損失。

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在法律上，最高法院有個(gè)商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問(wèn)題，先看購(gòu)房合同中的約定條款，有的合同中會(huì)規(guī)定開(kāi)發(fā)商延期多少天購(gòu)房者可解除合同。
購(gòu)房者可以決定行使這個(gè)解除權(quán)，也可以決定不行使。
若合同中沒(méi)有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達(dá)到了一定的條件購(gòu)房者也是可以解除合同的。
若開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可催告開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方趕緊交房，如果超過(guò)了3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還是無(wú)理由延期，那購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購(gòu)房合同中，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬(wàn)分之零點(diǎn)幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整違約金。

還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實(shí)際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會(huì)要求退房。
而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個(gè)問(wèn)題。

一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來(lái)退房，無(wú)約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無(wú)效的內(nèi)容來(lái)退房。
在這過(guò)程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。
若開(kāi)發(fā)商同意解除購(gòu)房合同，無(wú)論是協(xié)議解除還是法院判決解除購(gòu)房合同，在主張首付款的同時(shí)別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。
如果讓開(kāi)發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒(méi)得到銀行確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。

最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

根據(jù)合同法94條和最高法院關(guān)于審理商品房買賣合同適用法律若干問(wèn)題的解釋第15條的規(guī)定、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的、經(jīng)催告后仍然不履行的、買房人可以要求解除買賣合同、法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

逾期交房退房的正確起訴流程-房子逾期交房退房怎么退

1.如果有合法的退房依據(jù)，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成則只能向法院起訴要求解除合同2.房貸仍然由你還。3.不能解除合同，因?yàn)殂y行沒(méi)有違約的地方，所以不行。...

逾期交房退房貸款怎么辦(房子逾期交房退房程序怎么走)

以銀行按揭貸款方式買房時(shí)，購(gòu)房人想退房需要同時(shí)處理好同開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。由于購(gòu)房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開(kāi)發(fā)商的賬戶，故開(kāi)發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。購(gòu)房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。具體操作是：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開(kāi)發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。接下來(lái)，可以選擇適用三種處理方式：第一種，先解除購(gòu)房合同，由開(kāi)發(fā)商退還業(yè)主全部購(gòu)房款、利息......

房子逾期交房退房怎么退（樓盤逾期交房可以退房嗎）

可以要求對(duì)方支付違約金,或看合同對(duì)退房是否有明確規(guī)定延期交房是否屬于免責(zé)情形,無(wú)具體內(nèi)容,需具體審查.根據(jù)合同及相關(guān)法律法規(guī)處理，建議咨開(kāi)發(fā)商逾期交房合同未約定能否退房的情況下，作為買方你們要經(jīng)過(guò)催告后，才能行使解除權(quán)．鑒于此建議你們還是追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任把握會(huì)更大些可以要求退房，具體情況進(jìn)行咨詢。開(kāi)發(fā)商延期交房可以要求進(jìn)行退房嗎 開(kāi)發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房人是可以要求解除合同和退房的。但是必須按照法定的條件和程序辦理。所以，只要按照法律程序辦理開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主是可以要求退房的。 開(kāi)發(fā)商延期交......