在法律上，最高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。
購房者可以決定行使這個解除權(quán)，也可以決定不行使。
若合同中沒有關(guān)于退房的相關(guān)約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。
若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。

在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據(jù)實際情況調(diào)整違約金。

還有得提醒延期交房的業(yè)主，得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主仍然會要求退房。
而若涉及到退房，買房者一定要注意幾個問題。

一就是退房原因要有依據(jù)，合同中有約定的，按照合同約定的條款來退房，無約定的就按照法律規(guī)定的可以主張合同無效的內(nèi)容來退房。
在這過程中要注意證據(jù)的收集，以便可以順利退房。
若開發(fā)商同意解除購房合同，無論是協(xié)議解除還是法院判決解除購房合同，在主張首付款的同時別忘記銀行貸款，買房者注意，最好讓開發(fā)商將貸款部分直接償還給買房者，而不是將貸款部分直接還給銀行。
而后業(yè)主還要和銀行解除貸款合同，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，完成退房的程序。
如果讓開發(fā)商直接將貸款給銀行，因沒得到銀行確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，買房者仍然是還款義務人，不能免除還款義務。

二手房逾期交房后還能起訴。
根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

解答如下：
1、據(jù)你反映的情況看該房尚未竣工驗收合格，不具備交房條件。

2、你可按照合同約定主張違約責任。
也可在符合條件時解除合同。

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