lz你好，你的是一手房還是二手房呢？ 如或是一手房，起訴就比較難了。
如果是二手房，要先通過郵件，短信等方式發“告知函”，告知函上面一定要寫明情況以及合同上面的交樓日期，告知對方已經逾期交樓，然后還要在上面寫上你的聯系方式。
這個“告知函”的作用是用于收集證據。
當然，如果對方看到你的告知函就交樓給你，那就不用搞這么多事啦。
如果繼續這樣，就需要請律師發“律師函”，律師函的作用是告知對方，你要起訴對方，讓他請律師的意思。
所以在發律師函前一定要發告知函哦。
至于賠償問題，就要根據購房合同賠償，購房合同上面有寫明賠償問題。
起訴流程的話，你要是確定是否發律師函，如果是的話，請律師，律師會教你怎么做的了，你也可以先去咨詢一下律師，咨詢是不收費的，然后律師也是會先叫你發告知函的。
ps:起訴的話，打官司基本上要1年多的時間才能有結果。
根據你目前的情況，你要是想要賠償，只能通過起訴方式獲得賠償了

你看一下當初與銀行有約定過這種情況嗎？一般銀行初次遇到這種情況都不罰款的，就算有，違約責任金也沒有那么高的，更沒有公證費的（你都沒跟律師去公證，要給也是銀行給）。
你去銀行問清楚，如果真的要交，最多交違約責任金，直接交給銀行。
不用交公證費，因為你沒有跟律師去公證。

逾期交房被開發商寄律師函(律師函交房催告)

律師可以幫你準備證據材料 律師收費各地區有一定差異，大致如下： 無財產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低于20000元 ； 律師代理分為以下幾種 第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低于該比例。 第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的......

逾期交房律師函格式(逾期收到律師函應該怎么處理)

關于督促及交付***小區所購房屋使用的函 致****房地產開發有限公司： 買受人于2013年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號[A201300xxxx], 合同第八條約定了交房日期為2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30 日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼***元/月/戶補貼。 關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下： 一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履 行合同的，根據不......

逾期交房怎么去起訴(逾期交房法院會怎么判)

合同中應該有逾期交房的違約責任，直接要求開發商承擔相關責任，如果開發商拒絕，就走訴訟程序。開發商逾期交房可以起訴并要求退款嗎《合同法》第九十四條規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理......