《合同法》第94條規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

以上法律規定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應該先發出通知。2 .
。如果開發商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果開發商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。

你好lz，你是擁有一手房還是二手房？還是一手房，比較難起訴。
如果是二手房，首先要通過郵件、短信等方式發送“通知函”。告知函一定要在合同上寫明情況和交房日期，告知對方房產已逾期交房，然后在上面寫上你的聯系方式。
這份“告知書”的作用是收集證據。
當然，如果對方看到了你的通知函并交給你，就不會有那么多麻煩了。
再這樣下去，你需要找律師發“律師函”。律師函的作用是告知對方你要起訴對方，要求他聘請律師。
所以在發律師函之前一定要先發告知函。

至于賠償，需要根據購房合同進行賠償，合同上寫明了賠償。

對于起訴過程，如果你確定要不要發律師函，如果要，那就去問律師。律師會教你怎么做。也可以先咨詢律師。咨詢是不收費的，然后律師會讓你先發通知函。

ps:如果起訴的話，基本上要一年多才能有個結果。
根據你目前的情況，如果要賠償，只能通過起訴來獲得賠償。

房屋逾期交付起訴流程 逾期交房的訴訟請求

lz你好，你的是一手房還是二手房呢？ 如或是一手房，起訴就比較難了。 如果是二手房，要先通過郵件，短信等方式發告知函，告知函上面一定要寫明情況以及合同上面的交樓日期，告知對方已經逾期交樓，然后還要在上面寫上你的聯系方式。這個告知函的作用是用于收集證據。當然，如果對方看到你的告知函就交樓給你，那就不用搞這么多事啦。如果繼續這樣，就需要請律師發律師函，律師函的作用是告知對方，你要起訴對方，讓他請律師的意思。所以在發律師函前一定要發告知函哦。至于賠償問題，就要根據購房合同賠償，購房合同上面有寫明賠償......

主張逾期交房的訴訟時門效(逾期交房的訴訟時效是多長時間)

當然有訴訟時效，一般是兩年。但在實踐中，各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時間；2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體，認為違約金數額的債務可以在房屋實際交付時最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。 注:現在民法通則中的訴訟時效改為三年。逾期交房的訴訟時效超過后一點賠償都得不到么1.交付是指開發商根據商品房買賣合同的約定，在合......

逾期交房訴訟期內起訴訴訟時效(逾期交房的訴訟時效的問題)

當然有訴訟時效，一般是兩年。但在實踐中，各地法院的起止時間不同:1。多數法院從知道自己權利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時間；2.也有法院從房屋實際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個整體，認為違約金數額的債務可以在房屋實際交付時最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨的請求權計算訴訟時效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現在民法通則中的訴訟時效改為三年。我能否起訴開發商逾期交房的賠償？現在起訴是否超過訴訟時效？你好。認購書約定逾期交房違約金承擔......