某企業的高管林某工作了差不多10年，終于賺夠了買個小戶型的房錢，因此結婚前在市中心新建的樓盤中看中了一個帶精裝的小套間，同時也給了4萬元預付款，簽訂了購房合同并在房管局辦理了房屋預告登記，打算等自己辦完婚禮和樓盤竣工后再去房管局辦理過戶。后來林某為了表示自己對妻子的忠心，便與開發商協商將房屋買賣合同中自己的名字換成妻子的名字，但是真正去房管局過戶卻一直擱置。

可是很快林某與妻子就離婚了，林某與妻子因為這個房子的歸屬起了爭執。林某任務自己已經辦理了預告登記，效力等同于過戶，因此即使房屋買賣合同改成妻子的名字也沒用。妻子則認為房屋買賣合同都是自己的名字，那么就說明房子是自己的。

那么這個房子到底是誰的呢？房屋買賣合同上改了個名字是不是就跟過戶一樣有效力呢？

首先，我們要了解清楚房產更名和房產過戶是完全不同的概念，所以其法律效力也是不同的。房產更名是在沒辦理房產過戶前，原購房人在房子未竣工驗收前向開發商申請變更房屋買賣合同的名字，改變的是房屋名義上的擁有者。而房產過戶則是購房者通過買賣、贈與、繼承等方式獲得房產后，在房管局等房屋權屬登記處辦理房產證，改變的是房產的實際所有權。因此，對房屋是誰這一問題起關鍵作用的是房產過戶。因此，我國采用的是不動產登記制度，未經登記不發生法律效力。

在該案中，林某將房屋買賣合同的名字改為自己的妻子名字，是完成了房產更名這一行為，但是并不是法律意義上的房產過戶，因此林某妻子并沒有真正拿到房子。相反了，林某若付清了房款，并在之前已經辦理房屋的預告登記，因此即使房屋買賣合同不是林某的名字，林某也可以在有效期內辦理房屋過戶，那么房子則屬于林某的。

買房不是小事，房子更名更不等于房子過戶，不要以為在房屋買賣合同上出現你的名字，那房子就是你的。我們要仔細分清楚房子更名和房子過戶的區別，只有辦理了房屋過戶，房子才是真正屬于自己的。

來源：遇事找法