買房，幾乎是每個人都會接觸到的事。但在商品房買賣中其實存在諸多法律風(fēng)險，最需要警惕的就是商品房買賣合同無效的情況，因為合同是交易的重要憑證，如果合同無效，將導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。商品房買賣合同無效的情況大體可分為兩大類。第一個大類是所有合同都適用的合同無效的情況，具體包括：1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效;2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效;3、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的;4、違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的。第二個大類就是房屋買賣合同所所具有的包括其獨特性質(zhì)的合同無效的情形，包括：1、出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權(quán)的;2、房地產(chǎn)分離出賣;3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋;4、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法總則》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果有認(rèn)定為有效，就要在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛有哪些

一、農(nóng)村房屋買賣糾紛有哪些 1、賣方起訴的糾紛 賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅(qū)動使賣方不甘于當(dāng)時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定的合同為無效合同，請求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。 2、買方起訴的糾紛 買方起訴的糾紛具體來說為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理......

解除商品房買賣合同有哪些方式？

解除商品房買賣合同有哪些方式？　　解除商品房買賣合同的方式有協(xié)商一致、不可抗力、違約和合同無效等。在解除合同時，應(yīng)當(dāng)保護對方的合法權(quán)益，遵守相關(guān)法律法規(guī)，盡可能減少對經(jīng)濟的影響。如果協(xié)商不成，可以考慮向法院起訴?！　》梢罁?jù)　　《中華人民共和國民法典》第五百六十六條　　《中華人民共和國民法典》第五百六十六條【合同解除】　　合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施,并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的,解除權(quán)人可以請求違約方承......

我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些(我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些)

1.我國房屋買賣法律法規(guī)都有哪些 房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預(yù)約合同的效力和履行 當(dāng)事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認(rèn)預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認(rèn)定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當(dāng)事......