一、農村房屋買賣糾紛有哪些 1、賣方起訴的糾紛 賣方起訴的糾紛多表現為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。 2、買方起訴的糾紛 買方起訴的糾紛具體來說為：由于農村房屋不具有產權證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。 3、其他與農房買賣有關的糾紛 此類糾紛并不直接表現為買賣合同糾紛。例如，農房聯建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協商進行適當分配。 二、農村房屋買賣糾紛怎么解決 1、爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑 針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。 2、求助于消費者協會商品房購銷產生爭議 解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。 3、向政府主管部門申請申請調解處理 針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。 4、向仲裁委員會申請仲裁 房地產交易過程中出現的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。 5、通過法院司法途徑 購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。

回鄉(xiāng)置地可行嗎？在農村購買房屋有哪些法律風險

來源丨山西農業(yè)大學法律愛好者協會閆美娟鄉(xiāng)村，是古往今來文人墨客吟詠寄情的詩意居所，是望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁的美好所在，讓不少城里人樂而忘返，甚至產生了購房置地、長相廝守的念頭。但城里人在農村購房置地遠沒有想象的那么美好，由于違反法律的強制性規(guī)定，購房合同會被認定自始無效，原房主隨時都可要求購房人返還住房。我國土地管理法第六十二規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。2007年12月，國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策......

農村房屋違法建筑可以買賣嗎(哪些屬于農村違法建房)

違章建筑買賣不合法，違章建設因其本身的違法性，故違章建筑不能買賣。違章建筑違反了法律、行政性法規(guī)的強制性規(guī)定，具有先天的違法性。因此，訂立的以違章建筑為標的物的買賣合同也就因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而隨之無效。...

房屋確權費用需要多少(房屋確權糾紛訴訟費怎么計算)

確權后農村建房要收費嗎？ 根據相關規(guī)定，如果是自建住房，要不是在規(guī)劃區(qū)內不能建設，要么就是按照規(guī)劃合理建設，不存在任何的收費項目，所以以后大家再遇到這種亂收費的項目，就直接去紀檢委舉報他。他們沒有權利收費，唯一的收費就是個工本費，幾塊錢而已。 那么，政策調整之后，農村建房到底要不要收費？哪些收費是合理的，哪些純粹是子虛烏有？ 只有以下收費項目是合理的 1、《國有土地使用證書》工本費：分為普通證書和國家特制證書兩種，工本費分別是5元和20元； 2、《房屋所有權登記證書》工本費：每本收取10元。 由......